光谷·武汉

1976年3月，武汉邮科院赵梓森院士在一间改造的简易实验室里，抻出了中国第一根石英光纤，这为光谷日后成为国家光电子信息产业基地发射了“第一束光”，科创基因也因此埋在了这片待开垦的土地上。

在武汉的“十四五”发展蓝图中，明确提出要“建设现代化大武汉，打造‘五个中心’”；其中“全国经济中心”被放在首要位置，“国家科技创新中心”紧随其后。旧时“九省通衢”的独特禀赋融合现代高校云集的强势智力资源，在政策加持下，武汉近年来的“经济成绩单”与“科创成绩单”双双出彩，光谷在其中承担着“构架全球创新策源地”的关键角色，亦为武汉的经济与科创成绩做出了重要贡献。

(相关资料图)

经济成绩单

截至2022年底，武汉地区生产总值（GDP）达1.9万亿元，全国排名第八，并以4%的增速领跑GDP十强城市，展现出强大的发展韧性。

科创成绩单

2022年武汉获批建设具有全国影响力的科技创新中心，加快推进科技创新发展。世界知识产权组织发布的《2022年全球创新指数报告》显示，武汉连续5年上升，目前居全球第16位。与此同时，武汉2022年净增高新技术企业超过3000家、总数突破1.2万家，新增国家级专精特新“小巨人”企业158家，紧跟北京、深圳、上海之后，高新技术产业增加值占比超过27%，科技创新赋能产业发展。

*“武鄂黄黄咸”城市圈：指地处鄂东地区的武汉、鄂州、黄石、黄冈以及咸宁五个城市所构成的武汉都市圈

因光而起，聚产而兴：链式循环，打造无界创新生态

作为我国第一批国家级高新区、第二家国家自主创新示范区、全国10家“世界一流高科技园区”之一，光谷始终肩负着时代科技创新的使命。围绕“221产业体系”，中国光谷不断完善“产业、金融和科技创新相关企业”链式良性循环。

截至2022年12月底，光谷全年GDP突破2800万元，位居全市首位，占总GDP的比重提升至15%，经济快速发展并展现巨大潜力。

在企业招引上，光谷精准锚定高新科技领域，高新技术企业突破5300家，新增国家级专精特新“小巨人”企业70家、总数达到95家，瞪羚企业559家，科技企业快速聚集，创新生态不断完善。

政策x市场双驱动，光谷优质办公楼市场应势开新

办公楼宇作为商务活动的关键载体，办公楼市场的发展往往会助力产业结构的变革。武汉光谷的产业规模逐年扩大，高新产业集群快速发展，在政策倾斜和产业升级的拉动下，科技服务、金融和研发类企业汇聚到光谷的办公楼市场，并反哺区域的科技创新发展，形成链式增长。

聚焦光谷办公楼市场

在强有力的政策和市场的双轮驱动下，新兴的光谷中心城商务区从建设期逐步走向快速发展期，有望和传统的关山大道中央商务区形成两极发展、双核驱动的新格局。

传统的关山大道商务区聚集着承租能力较强或注重品牌形象的科技公司入驻，例如游戏类、IT软件业及新媒体类公司；而新兴的光谷中心城商务区在有利的政策、租金以及办公产品的影响下，能更好地满足多行业的多元办公需求，因此该区域的企业租赁整体表现较活跃。

关山大道：韧性凸显，业态多元化有待提升

作为光谷的传统核心商务板块，关山大道集中了该区域的甲级办公楼，成为重要的子市场。2022年武汉办公楼市场整体承压，而光谷甲级办公楼子市场在产业和科技的快速发展带动下，租金与吸纳量均韧性凸显；目前已聚集了腾讯、金山、极狐、讯飞科技等优质科技互联网客户，占比达到69%；但从租户结构来看，光谷甲级办公楼子市场的租户结构略显单一，武汉的甲级办公楼市场租户结构中金融业、地产建筑和专业服务业占比均在10%以上，业态更加多元，相比之下，光谷的甲级办公市场中承租能力较强的金融、地产建筑和专业服务业占比分别仅为7%、9%和6%。

光谷中心城：科技引领，多元复合

光谷中心城位于光谷八大产业园的中心位置，同时作为武鄂黄黄城市圈的重要节点，2012年便提出区域承担着光谷“主中心”的功能。历经了10年的政策加持、产业布局和楼宇经济跃升，区域已聚集了小米武汉总部、腾讯、Oppo武汉研发中心以及海康威视等科技创新领头企业。

相较于关山大道片区，光谷中心城片区的办公楼市场有着更加明显的“政府引导，市场化运作”特色。2022年，长江三峡集团、金控以及光谷人才集团纷纷入驻光谷中心城，并有效吸引了一批科创企业、金融企业和专业服务业的集聚，片区企业构成逐步走向多元化复合。相较于2021年，金融业、专业服务业和跨行业集团和政府平台分别提升至15%、13%和11%，多元的企业生态将更有效地服务于区域的产业和科技创新需求。

双向赋能，前景可期

2023年，武汉将会加大力度建设具有全国影响力的科技创新中心，而光谷作为支撑湖北创新驱动的核心支点，在未来将持续发挥引领长江经济带高质量发展的战略作用。在产业升级和新型工业化的推进加速过程中，将会催生出更多的研发设计、金融、法律服务以及现代物流等现代服务业的需求，而这些需求将会构成未来的光谷办公市场的增长极，并为光谷的产业升级和科技创新赋能，形成集聚经济效益。

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