焦点信息:楼市复苏，地产国央企销售业绩全面爆发！

发布时间：2023-03-03 12:53:50 来源:涛哥杂谈

当很多人还在质疑地产有没有明天的时候，小阳春已经来了！

(资料图片)

毫无疑问，楼市正在回暖，并且其中有一批房企，销售业绩出现爆发式增长。

没错，这里用的是爆发，如果你不理解爆发是什么意思，请看看下面这几组数据：

保利发展，去年1-2月卖了523亿，今年1-2月635亿，同比增长21%；

中海地产，去年1-2月卖了256亿，今年1-2月405亿，同比增长58%；

华润置地，去年1-2月卖了251亿，今年1-2月402亿，同比增长60%；

招商蛇口，去年1-2月卖了252亿，今年1-2月383亿，同比增长52%；

龙湖集团，去年1-2月卖了201亿，今年1-2月281亿，同比增长40%；

华发股份，去年1-2月卖了135亿，今年1-2月250亿，同比增长85%；

中国金茂，去年1-2月卖了170亿，今年1-2月241亿，同比增长42%；

滨江集团，去年1-2月卖了173亿，今年1-2月232亿，同比增长34%；

越秀地产，去年1-2月卖了79亿，今年1-2月224亿，同比增长185%；

意不意外，吃不吃惊？当人们还在哀叹地产寒冬的时候，这些头部房企的业绩表现已经出现反转。

甚至，中海、华润、招商、华发、越秀等知名国企，2月单月业绩增幅超过100%，1-2月累计业绩增幅超过50%。

涛哥粗略统计了下，TOP15房企中，以国央企为主的11家企业1-2月业绩显著增长，头部国央企表现出强劲的复苏势头。

据克而瑞数据统计，今年2月，百强房企操盘金额环比增长29.1%、同比增长14.9%。

从累计业绩来看，百强房企1-2月累计操盘金额同比下滑11.6%，累计销售额下滑幅度已经显著收窄。

并且从克而瑞数据可看出，在过去5年中，今年2月百强房企操盘业绩仅次于2021年，与2019年基本持平，显著好于20、22年。

当然，这里面有疫情和春节等因素的影响，但至少也能体现出今年的不同。

2月16日，国家统计局发布的2023年1月70大中城市住宅销售价格情况显示，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。

其中新房方面，上海、合肥新建住宅价格环比增幅0.7%领衔；二手房方面，北京、深圳环比涨幅达0.9%和0.6%，南京、上海也分别上涨0.5%和0.4%。

而据东吴证券出的研报看，2月1日-24日，60城新房累计成交10.2万套，同比增长29.3%，新房成交面积同比增长25.7%。

因此，涛哥乐观的预测，今年2月统计局房地产数据，估计也同样会比较好看。

事实上，如果最近你去北京上海的售楼处转一圈，不难发现很多热门项目看房客户络绎不绝，市场显然在回暖。

不止新房，二手房也迅速火热起来，不仅过去降价卖房少了，很多房东甚至开始涨价。

前几天，北京楼市一则新闻刷屏了，某平台数据显示，2月1日-23日，北京二手房成交 11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。

而就在昨天房企2月业绩公布后，朋友圈又传出北京大量新盘计划3月涨价！

涛哥的朋友，中原地产首席分析师张大伟，对历年春节后北京二手房小阳春行情进行了分析，得出的结论是：

小阳春肯定是来了，且大概率持续到4月。

所以，房企的兄弟们，销售窗口期要来了，撸起袖子加油干吧！

不过，在乐观的同时，我们也要看到，当前的小阳春行情，具有明显的分化。

头部国央企明显好于中小民企，一二线市场明显好于三四线。

比如在头部房企中，虽然大多数国央企都取得了惊人的增长，但代表三四线的碧桂园，业绩同比下滑却超过30%，反映出三四线市场的困难。

此外，克而瑞数据显示，1-2月TOP10房企入榜门槛同比增长25%，但其他梯队门槛值均出现下滑。

也就是说，这一波先享受到红利的还是大型企业，而中小房企业绩依然不佳。

涛哥看了下其他民企的情况，发现暴雷民企销售都挺惨的，很多都同比下滑50%以上，重生之路充满荆棘。

目前，最标杆且业绩较好的TOP15房企中，国央企8家，混改企业3家，纯民企仅4家。

那些业绩增长强劲的企业，往往都重点布局于核心一二线城市，而这些高量级城市激烈的竞争，本身就排除了中小房企的参与。

因此，涛哥判断，2023年虽然楼市整体可能与去年接近，但头部房企将获得显著增长，TOP10市占率提升。

对一二线城市的购房者来说，这些城市将成为房企竞争的高地，未来地价房价均有很强的支撑，看到好机会随时可以出手了。

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标签：二手住宅

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