部长对房地产很有信心，但是大家的信心能朝着一个方向吗？

发布时间：2023-03-08 15:54:55 来源:来聊聊房事

关于今年及以后两年的房地产走向，大的方向都在部长通道采访实录里说清楚了。其中住建部长关键的几句话要细细品味。

“同时，我也要强调，我们期望的企稳回升，应该是，第一，是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升；第二，是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升；第三，是防止市场大起大落的企稳回升；第四是促进行业高质量发展的企稳回升。”

(相关资料图)

蓝色字体是部长原话（来自新华社发表的采访实录）。

当总台央视记者问部长信心是否有变化时，部长说：

谢谢你的挑战性问题。我的信心有变化。1月5日，央视采访我的时候我回答是很有信心。现在我要回答的是充满信心。

与各路数据和市场状况传来的信息一致，现在的市场状态是近两年来最好的状态，所以乐观的情绪会进一步增强。

在统计上我们国家把国民经济的行业分成20大门类，一般认为增加值占国内生产总值的比重超过5%的时候，这个行业就是支柱产业。

这是定论。

要稳住房地产，一方面，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。另一个方面，增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题，让他们能放开手脚为了幸福生活去奋斗。

你投资的房产到底是应该等升值，还是通过租赁市场取得长期回报？从目前来看，房价如果不能降，那么你只能等到在房价不大涨的情况下，居民收入水平涨上来。否则你的租赁收益是没什么好期待的。

再一类是防范化解房地产“灰犀牛”风险，避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。怎么做？用“抓两头、带中间”的方法，以“精准拆弹”的方式化解风险。“一头”是抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；另“一头”是抓出险的房企，一方面帮助他们能够自救，另一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让他们付出应有代价。

第一，支持不分国民企，但你要先把自己做成优质房企，否则你是国企也不管用。第二，出逃是没有出路的，自救才是唯一出路。

从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策，已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

这是说给各级地方政府听的。想尽一切办法稳楼市，或者直接理解成刺激楼市也可以，但是，想刺激炒房、刺激投资这条路走不通。

部长说的主要是从国家行政和管理政府上的，影响房地产业发展的，除了政策外，还是财政和金融两大宏观经济手段。

财政部长还没有站上部长通道，但过紧日子的准备要做好。其中基础建设肯定是最重要的财政支出，但是，好钢肯定用在刀刃上，新基建才是发力方向，无序的新区发展看不到什么美好前景。

至于金融方面，更细的精神恐怕要等到这次大会结束了。新的国家金融监督管理总局才是最有发言权的。金融政策才是房地产行业最重要的根基。

现在地方政府能出的政策都出差不多了，某些头脑拎不清的地方政府已经黔驴技穷了。楼市的企稳回升毫无疑问。同样毫无疑问的是“房住不炒”，当然更不可能回到2016年那种情况了。

部长有信心，各级地方政府肯定也有信心。行业有信心，从业者也应该有信心。市场有信心，各路自媒体也有信心。

但是，这些信心是否真的一致呢？

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