“北跨”全面启动,高铁新城将成下一个国际港务区?

发布时间:2023-03-18 18:00:38     来源:来聊聊房事

3月时间过半,和住宅市场的火热不同,土地市场似乎反而平静下来,在首批住宅地块清单公布过后,暂未出现关注度较高的土地市场信息。


(资料图片)

不过,昨天高铁新城首宗纯住宅用地的挂牌推出,却让土地市场引起来一阵涟漪。

四海为家001,赞1

今年首宗纯住宅用地

挂牌推出

事实上,这并不是高铁新城今年的第一次有关住宅地块的挂牌,今年1月一宗约48.741亩商住用地,已经被西安草滩建设开发有限公司底价摘得。

但当时的地块是商住用地,而刚刚公示信息计划挂牌推出的WY6-17-106地块,则是纯粹的住宅用地。

地块基本信息如下:

地籍编号:WY6-17-106

位于高铁新城元光东路南侧、建元路以东。

占地面积28.731亩,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

网上挂牌中止时间为4月18日16时,当竞价达到最高限价后将于4月19日上午10时转为现场摇号。

按照土地出让公告,该地块挂牌起始价为3.25亿元,最高限价为人民币3.7375亿元,以3.25亿元的起始价来计算,这宗地折合,地价为1131.18万元/亩起,楼面地价6066元/㎡起。

从楼面地价上来说,这宗地块按照挂牌起始价计算的楼面价来看,是高铁新城板块内已摘地待入市地块中排名第三位。

目前高铁新城住宅楼面地价最高的是2020年经发置业以69%的溢价率摘得的121.347亩住宅用地,也就是待亮相的白桦林天成项目,楼面地价8889元/㎡。

排名第二的是,经发置业在2022年首轮集中供地时,以12.82%的溢价率摘得的一宗49.959亩商住用地,楼面地价为7115元/㎡,项目案名为白桦林悦。

宗地关联信息:

位于经开区高铁新城核心区域,地块周边分布有西安市红会医院(高铁新城院区)、未央区中医医院、经开区第十四小学、文景山公园、西安北站、地铁14号线文景山公园站,路网配套完善。

从地块具体位置上来看,这宗地并不属于现阶段多数房企,如绿城、绿地、中南等在高铁新城扎堆的北客站以北的尚稷路沿线。

而是位于北客站以南板块,周边紧邻着的是长东东苑和隆源国际城等大型社区,北侧一路之隔就是西安北站。

丨图源网络

除了体量有些小以外,地块附近公园、教育、医疗、地铁等配套都还算是比较完善,周边多个大型社区也已经交付入住多年,形成了一定的居住氛围。

面对住宅供应量相对较少的高铁新城来讲,这次虽然住宅用地体量不大,但却在一定程度上也给区域增加了置业选择,因此后续花落谁家,依然值得关注。

北跨启动

高铁新城能否借机嬗变?

说到高铁新城,所有人的第一反应就是:发展太慢了。

甚至从目前各类官方的公示信息,高铁新城都没有清晰明确的规划发展信息,这也让不少购房者对这个区域未来发展,打上了大大的疑问,再加上鲜有供地以及住宅问世,更让区域显得“无人问津”。

丨高铁新城区位图

不过,需要注意的是,在今年北跨全面启动后,高铁新城的身份彻底发生改变,根据官方对高铁新城的表述来看,未来高铁新城不仅是西安“北跨”的战略之地,也是“高铁经济”的重要载体,更是城市扩张与更新的必经之地,也将成为城市北跨的重要空间平台。

依托西安北站的战略性交通枢纽,规划面积42平方公里的经开区高铁新城自然也成为整个大城北发展的价值原点,引领着“北跨”发展。

而在去年发布的《西安国土空间规划》(草案)公示中,对于高铁新城也有了两个新的发展目标:

①.站城融合重点区域;

②.住房重点新增区。

丨中心城区重点功能区布局规划图

一方面,是引领区域由传统TOD发展模式嬗变为站城融合综合开发(TID)发展模式,推动区域利用综合交通资源联动优势,完善规划区域内产业、土地、人口发展逻辑闭环,形成城市新产业、新业态、新商业发展模式,从而形成区域高质量发展。

另一方面,是城市住房重点新增区域,这意味着在未来,高铁新城还将肩负起“城市人口北移”下的重要承载作用,也意味着在接下来,高铁新城将成为房企、产业以及资源的重要导入区。

而相对于其他新区还需要起步、落地的漫长阶段,在高铁新城“沉默式”发展的多年来,区域内的基底已经相对完善。

首先值得注意的就是交通优势。

很多人提到高铁新城的交通,就想到了西安北站和铁路,但实际上西安北站“米”字型高铁已经全面落地。作为枢纽,高铁新城区域内的流动人口、商务往来会更加频繁,而这也为酒店、旅居、商业等产业提供了基础。

同时,区域内的4条地铁(地铁2号线、4号线、机场城际、14号线)交融,也串联着城市关键节点区域,进一步吸引高铁新城发展和人群的交融。

其次是高铁新城的宜居属性。

可以说高铁新城本身的底子就不差。北接渭河,沿着河堤路,“一河两湖四公园”景观囊括渭河城市运动公园、草滩公园、紫薇湖以及渭河水系资源,这些天然河流、城市绿地都是主城区极为稀缺的资源,也是当下置业宜居考虑的重要因素之一。

丨渭河沿岸

除了纯天然的优势之外,目前高铁新城的医疗资源和教育资源也在不断发展过程中。

市红会医院高铁新城院区项目和市儿童医院经开院区项目一期建设完成,市中心医院经开院区项目进入试运营阶段。

未来这里将形成8家三甲医院区域性集聚布局的格局,成为服务西安、辐射西北的优质医疗服务中心。

而沿着高铁新城主干道尚稷路沿线,自东到西,经开三小,经开八小,经开第五学校(在建),经开一小、一中,经开十八小,博爱国际学校,经开第四学校等,资源密集,并且区域内多所学校多采用了名校+的模式,来助力区域优质资源的进一步发展。

丨经开第五学校效果图

在高铁新城在“北跨”全面开启的步伐下,一方面,作为现代都市的重要门户,全国很多城市将高铁枢纽周边规划为现代商务的聚集区。

以总部经济为驱动,大规模都市区建设为基底,带动区域发展,是众多高铁新城的发展逻辑,西安亦不例外。

另一方面,在经开区去年发布的《四新战略》中,高铁新城的定位是“都市新中心”。

聚集500强科创、研发企业总部;建成一批软硬件国内领先的医疗、养老及大健康项目;布局一批图书馆、美术馆等公共文化体育设施;规划一批大型商业综合体。多个重磅规划,都是区域价值的印证。

而对于高铁新城置业来讲,虽然优势和价值都有,但缺点同样明显。

一方面,目前区域内有明确发展方向和统筹性规划尚未明确公示,这一点,让不少购房者与投资者不能更清晰的认知区域未来发展;

另一方面,由于区域内目前缺乏较多的商业配套,导致产业、投资、人口这一区域发展闭环无法起到更好的融合效果,无法短期内吸引更多人口和投资,还处在起步阶段。

对于购房者来讲,高铁新城未来发展在“北跨”的全面启动和未来持续进阶中,是可以肯定的,但目前由于整个区域还处在发展初期,能够表现出来的潜力和价值还没有十分明显。

因此就置业而言,高铁新城现阶段仍然是主城的价格洼地,但随着“北跨”的全面启动,它是否会如隔壁的“兄弟”港务区那般飞速发展?一切都值得期待!

而同时,就房价来讲,在港务区基本全面进入改善市场的当下,高铁新城是否会成为主城区接下来的“刚需乐园”热土,也值得我们更加期待!

大家对于高铁新城的看法是什么?

未来能否成为下一个置业热土?

文末留言,我们一起聊聊~~

标签:

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

【全球播资讯】四个地块集中拆卸,沥滘村城市更新全面提速|广州旧改纪实

四个地块集中拆卸,沥滘村城市更新全面提速|广州旧改纪实,珠江,沥浩,新中轴,海珠区,广州市

“北跨”全面启动,高铁新城将成下一个国际港务区?

“北跨”全面启动,高铁新城将成下一个国际港务区?,西安,高铁,北跨,港务区

天天热推荐:中国进出口银行副行长张文才:全球通胀具有较高粘性 影响经济金融运行和政策选择

中国进出口银行副行长张文才3月18日在全球财富管理论坛2023年会上表示,今年以来,全球经济整体仍在缓慢增长,开始呈现一定积极迹象。但世界经

最新:中信证券:降准落地早于预期 货币政策保驾经济复苏

【中信证券:降准落地早于预期货币政策保驾经济复苏】中信证券研报认为本次降准的背景是:近期银行资金面紧张,国内经济明显好转但仍然处在初

稳步推进棚改项目 早圆群众“优居梦”稳步推进棚改项目 早圆群众“优居梦”

稳步推进棚改项目早圆群众“优居梦”稳步推进棚改项目早圆群众“优居梦”,征迁,南街,棚改区,棚改项目,老旧小区,棚户区改造

认定不到一个月!丰台这棚改项目明起启动签约!

认定不到一个月!丰台这棚改项目明起启动签约!,户型,宅基地,南苑村,安置房,棚改项目,棚户区改造

晕了晕了!这个板块开年来涨幅全部跌完,机构却开始疯狂抄底,医疗、新能源ETF份额更是创历史新高

晕了晕了!这个板块开年来涨幅全部跌完,机构却开始疯狂抄底,医疗、新能源ETF份额更是创历史新高,中证,沪深,股指,疯狂,医疗,etf,创业板,新能源

【环球快播报】经济“急刹车”!德国智库预测:2023年,德国GDP或下滑0.2%?

经济“急刹车”!德国智库预测:2023年,德国GDP或下滑0 2%?,ifo,经合组织,德国智库,经济数据,通货膨胀率

每日观点:中投公司居伟民:以长期投资穿越市场周期

中投公司居伟民:以长期投资穿越市场周期,穿越,居伟民,中投公司,投资银行,中国投资有限责任公司

环球今日报丨中国银行行长刘金:人民币资产显示出投资价值 体现出全球资产避风港作用

中国银行行长刘金:人民币资产显示出投资价值体现出全球资产避风港作用,避风港,银行家,金融资产,人民币资产,中国银行澳门分行,刘金(1967年)

天天即时看!天一山庄门票_天一山庄

1、卫斯理《成仙》是伪作 不是倪匡写的。2、所知的伪作:成仙,求死,大阴谋,狂人之梦,错变,决斗,鬼车,神山。本文到此

热消息:私募基金再次暴雷,金融监管急需落到实处

私募基金再次暴雷,金融监管急需落到实处,增信,私募基金,金融监管,世茂集团

世界动态:武汉东西湖举行土地招商推介会 1652亩优质地块“筑巢引凤”

武汉东西湖举行土地招商推介会1652亩优质地块“筑巢引凤”,周雯,金银湖,武汉市,东西湖区,土地招商

环球热消息:我国纺织品服装出口额连续3年超过3000亿美元

【我国纺织品服装出口额连续3年超过3000亿美元】记者从3月18日在江苏盐城射阳举行的2022中国纺织行业两化融合大会上了解到,2022年,我国纺织

招行重庆分行开展“1+3+N”分区金融知识普及活动

招行重庆分行开展“1+3+N”分区金融知识普及活动,解放碑,金融知识,招行重庆分行

环球今日讯!瑞信“暴雷”给经济复苏蒙上阴影

媒体:瑞信暴雷给经济复苏蒙上阴影

快看点丨龙湖·映辰 | 已取证,城西王炸项目火爆热销

盛启风华,耀领一城荣光;万众期待,不负一城厚望。3月16日,犀浦芯项目——龙湖·映辰终于取证!消息一出瞬间燃遍全城,霸屏朋友圈,一城...

都不买房了,贝壳要“碎”?2022年净亏14亿,门店数量缩水20%!

都不买房了,贝壳要“碎”?2022年净亏14亿,门店数量缩水20%!,贝壳,左晖,裁员,家装,彭永东

焦点信息:主力资金决定市场走向,2023.03.17投资基金实盘。

主力资金决定市场走向,2023 03 17投资基金实盘。,国金,股票,基民,etf,投资基金,基金资产净值

实时焦点:用创新理念迎战“新世界”,贵州摘要酒以白酒智慧助力亚太经济高质量发展

用创新理念迎战“新世界”,贵州摘要酒以白酒智慧助力亚太经济高质量发展,金融,贵州省,亚太经济,博览会开幕式

新资讯:经合组织预测:2023年,德国GDP增速0.3%,美国1.5%!中、印呢

经合组织预测:2023年,德国GDP增速0 3%,美国1 5%!中、印呢,巴西,韩国,美国,欧元区,经合组织,gdp增速

财政部副部长夏先德:积极的财政政策将加力提效

财政部副部长夏先德:积极的财政政策将加力提效,夏先德,财政政策,地方政府,财政部副部长

苦等8年,不负久候!兴地集团迭代之作“凤来和院”再一次引领全城……

苦等8年,不负久候!兴地集团迭代之作“凤来和院”再一次引领全城……,仪征,滨江,真州,兴地集团,凤来和院

今日热搜:天佑德酒聘任郭守明为名誉董事长

青海互助天佑德青稞酒股份有限公司(以下简称“天佑德酒”)3月17日发布公告称,公司第五届董事会第一次会议(临时)通过议案,聘任郭守明为公...

报道:中国股市:如果十年前买了10万元贵州茅台,现在赚多少钱?细品

中国股市:如果十年前买了10万元贵州茅台,现在赚多少钱?细品,股价,金叉,巨阳,股票,大牛股,中国股市,贵州茅台,散户投资者

天天头条:独家|巴奴毛肚火锅否认番茄资本退出传闻 番茄资本称“短期内没有退出计划”

近日,巴奴毛肚火锅有限公司(下称“巴奴”)股东调整传闻引发关注。有消息称,在巴奴的资本进程中,扮演重要角色的番茄资本旗下多支私募基金...

全球观焦点:3068亿美元!美联储救助规模已超2008年金融危机 全球紧缩交易或重新定价

硅谷银行危机冲击波下,市场对于美联储加息预期出现“惊天逆转”,从大幅加息到大幅降温,由此全球紧缩交易也面临重新定价。北京时间3月18...

天天滚动:福建省去年社会消费品零售总额增速全国领先

福建省去年社会消费品零售总额增速全国领先,福建省,社会消费品

当前快讯:科学计数法e-_科学计数法e表示什么

1、excel的帮助文件-----科学记数:此格式用指数表示法显示数字,以E+n替换部分数字,其中E(代表指数)表示将前

全球热资讯!欧盟官员:美国政府对硅谷银行破产事件的处理堪称“灾难”

欧盟官员:美国政府对硅谷银行破产事件的处理堪称“灾难”,美欧,美联储,美国政府,欧盟官员,硅谷银行,破产事件,美国财政部

楼市,超预期大招来了

楼市,超预期大招来了,央行,楼市,货币,社融,实体经济,平均存款准备金率

全球速讯:东莞2023年首宗松山湖地块挂牌,限价2.6万/㎡

东莞2023年首宗松山湖地块挂牌,限价2 6万 ㎡,限价,洋房,挂牌,楼面价,华侨城,东莞市,住宅用地,松山湖地块

北京拟上调租房公积金提取上限,多孩家庭可每月按租金全额提取!

北京拟上调租房公积金提取上限,多孩家庭可每月按租金全额提取!,月租金,北京市,商品住房,住房公积金,租房公积金

商务局力夺商务经济“开门红”

商务局力夺商务经济“开门红”,招商,外贸,临港,滨海,商务局,商务经济

投资澳大利亚项目暴雷 嘉必优2022年业绩快报发布18天后大变脸

2023年3月17日晚间,嘉必优生物技术(武汉)股份有公司(688089,嘉必优)发布公告称,公司因参股公司澳大利亚法玛科营养有限公司(英文名Pharmamar

【新视野】盐都强信心稳预期力促房地产市场健康发展

盐都强信心稳预期力促房地产市场健康发展,征收,商品房,盐都强,盐都区,房地产业,房地产市场

当前头条:宣昌能:中国金融资产投资属性和避险属性将更加凸显

宣昌能:中国金融资产投资属性和避险属性将更加凸显,银行业,宣昌能,银行家,金融资产,货币政策,避险属性,平均存款准备金率

老旧小区更新+特色街区打造 这个片区“改”出美好新生活

老旧小区更新+特色街区打造这个片区“改”出美好新生活,街区,新苑,锦江区,老旧小区

史耀斌:国际部分银行运转难题等 制约全球财政和货币政策实施空

史耀斌:国际部分银行运转难题等制约全球财政和货币政策实施空,财政,史耀斌,货币政策,宏观经济,新兴市场,平均存款准备金率

汉医健康:互联网+医疗健康”让患者更有“医”靠

汉医健康(汉医互联网医院)是致力于打造互联网医疗名中医服务领域第一品牌,专注于建立以三甲医院名中医组成的中医生专家集团、全国省会城

【全球新视野】如皋模式全省推广!南通唯一!

如皋模式全省推广!南通唯一!,南通,如皋市,工业用地

历史罕见!彻底“杀疯了”!

历史罕见!彻底“杀疯了”!,一口价,指导价

1—2月泗阳县公积金业务指标平稳增长

1—2月泗阳县公积金业务指标平稳增长,贷款,泗阳县,住房公积金

环球观速讯丨北京市委常委、副市长靳伟:支持北交所深化改革 优化交易机制

【北京市委常委、副市长靳伟:支持北交所深化改革优化交易机制】全球财富管理论坛2023年会3月18日开幕。北京市委常委、副市长靳伟出席表示,截

【全球时快讯】国际货币基金组织批准向处于“极高不确定性”的国家提供新贷款

国际货币基金组织批准向处于“极高不确定性”的国家提供新贷款,贷款,融资,IMF,imf,国际货币基金组织

焦点消息!埃尔多安:支持芬兰加入北约,决定开始启动相关程序

原标题:埃尔多安:支持芬兰加入北约,决定开始启动相关程序据美联社报道,当地时间17日,土耳其总统埃尔多安表示,芬兰在争取

今日要闻!中国央企军工大省,江苏4大军工城市,除了南京扬州无锡还有谁?

中国央企军工大省,江苏4大军工城市,除了南京扬州无锡还有谁?,南京,苏州,镇江,南通,扬州市,无锡市,江苏省,军工大省,扬州无锡,中国文物,中国

天天关注:奋楫笃行,涅槃重生——百强企业如何把握市场契机,实现高质量发展

奋楫笃行,涅槃重生——百强企业如何把握市场契机,实现高质量发展,房地产,百强企业,高质量发展

近期有没有打算把公积金首套房首付比例降到 20%

近期有没有打算把公积金首套房首付比例降到20%,贷款,套房,首付款,首付比例,住房公积金,住房信贷政策

天天观点:好消息!各省公布农村宅基地标准面积,能占多大一目了然!

好消息!各省公布农村宅基地标准面积,能占多大一目了然!,旱地,农村宅基地

精彩推荐