重磅!2023徐州供地计划曝光,70宗地块亮相,影响未来房价
发布时间:2023-03-22 15:48:22 来源:徐州房产徐州土拍市场,即将迎来大爆发!
(相关资料图)
刚刚,2023徐州市区供地计划曝光,将有70块地块上市,总占地面积4375亩(约291.68万㎡),其中4块地已挂牌,下周三(3月29日)就拍卖。
我注意到,除了已挂牌的二毛厂、新二中东地块外,泉山法院西地块、新城区中医院AB地块、金龙湖居住B地块等藏了好久的土地,竟然都要入市,最快二季度就挂牌!
为了卖地,官方真的下血本了!一些优质地块地段抗打,一旦上市,部分板块的地价天花板可能会松动,影响未来的房价格局!
01、市中心+云龙湖将拍7块地,泉山法院西地块、中山饭店地块,二季度就卖
2023,徐州主城中心大补仓。
据统计,今年区域内将有7块地出让,主要分布在云龙湖板块和中心商圈。
除了已经挂牌的二毛厂地块外,还有几块地,看点比较足,分享给大家:
重点地块1、泉山法院西地块(云龙湖板块)
位置:南至三环南路,西至泰山路,北至学府路
面积:35亩
预计挂牌时间:二季度
地块周边情况:该地块位于云龙湖东侧,南侧紧邻泉山森林公园、北侧靠近云龙山,距离市中心也很近,附近的地价早就进入1万/㎡+时代,房价卖到2.2万/㎡+。
地块周边情况:这两块地紧邻徐州医科大学附属医院东院,周边有城东快速路等主要交通干道,交通比较便利。
重点地块2、中山饭店地块(市中心)
位置:建国西路南、中山南路西
面积:52.25亩
容积率:A区商业1.5,B区住宅2.65
限高:A区24米,B区80米
预计入市时间:二季度
地块周边情况:该地块距离苏宁广场约1.1公里,距离在建的德基广场约800米,位置非常好。目前周边仅有德基中山壹号在售,精装价2.7-3万/㎡。
重点地块3、新生里地块(市中心)
位置:黄河西路西、和平路北
面积:123亩
容积率:2.01-2.21
预计入市时间:四季度
地块周边情况:该地块附近有解放路小学、云兴小学、妇幼保健院、户部山商业街、戏马台等配套。
而且还紧靠着故黄河,毗邻地铁2号线,位置不错。目前周边新房稀少,只有南郊中茵城剩余极少量房在卖,房价1.83万/㎡起,建面约143㎡。
重点地块4、站东广场北地块(市中心)
位置:火车站北
面积:50亩
预计入市时间:二季度
地块周边情况:该地块靠近九七医院和火车站,目前周边有待入市新盘四川金为烟厂B地块,楼面地价8130元/㎡,打造10栋小高层,共580套房。
02、新城区将拍卖3块地!大龙湖南中医院BC地块要来了!
2021-2022年,新城区拍了不少的地块,目前在售楼盘10家,待入市新盘7家,市场竞争激烈。
2023年,这里供地不多,只有3块,1块位于金融集聚区,2块位于大龙湖南岸。
重点地块1、金融集聚区二期地块(住宅部分)
位置:昆仑大道北、彭祖大道东
面积:165亩
容积率:1.2-2.2
地块周边情况:这一地块,位于市政府核心位置,南侧靠大龙湖,据悉招商蛇口正在谈这块地。
目前金融集聚区仅有招商央玺1家楼盘,马上要清盘了,在售户型315㎡,精装价2.5万/㎡起。
重点地块2、中医院周边B地块
面积:33亩
预计入市时间:原计划一季度入市,但是目前还没挂牌。
重点地块3、中医院周边C地块
面积:38亩
预计入市时间:二季度
地块周边情况:这2块地位于徐州大龙湖南,中医院新院附近(预计2024年底投入使用),周边有沁水湾商业体、大龙湖中学。
目前附近有2家楼盘,一是大龙湖壹号,新房毛坯价1.4万/㎡起;二是璞樾御珑湖,小高层房价1.5万/㎡起。
03、今年城东要拍卖11块地,金龙湖附近终于有新地块了!
城东是近2年来徐州的置业热土,楼盘也不少,但是2023年这一区域要拍卖的土地只有11块。
买房人垂涎已久的金龙湖、环球港板块,会有新地出让,虽然面积不大,但聊胜于无。
重点地块1、金龙湖居住B地块(金龙湖板块)
位置:鸿运路西、树恩中学北
面积:36亩
预计入市时间:二季度
地块周边情况:该地块东侧是高铁数字未来城产业园,南侧是全季酒店、幸福城购物中心、高铁站区街坊中心、树恩中学。
目前周边没有新房在卖,在售的二手房绿城东方雅园、美的工润明湖挂牌价1.6-1.8万/㎡。
重点地块2、金龙湖居住d地块(环球港板块)
位置:徐海路以北、长安大道以西,4号线地铁上盖
面积:236亩
预计入市时间:三季度
地块周边情况:该地块位于环球港附近,距离高铁东站约5.8km,距离五山公园约2.7km,周边还有徐州医科大学主校区,地段王炸。
重点地块3、二院东AB地块(高铁新城)
面积:A地块,占地面积约34亩;B地块,占地面积约46亩。
该地块南侧不远处是在售的上东区,毛坯均价1.32万/㎡、装修包1200元/㎡。
04、城南土地市场大爆发!今年要拍卖19块地!
城南也是目前徐州楼市的主力供货区,今年这里再次迎来大爆发,19块土地杀出来了!
这些土地,主要集中在汉王、大学路板块、娇山湖板块、北京路、高新区以及食品城板块。
重点地块1:昆仑御北地块(食品城板块)
位置:华润置地崑崙御北侧位置
面积:100亩
预计入市时间:二季度
地块周边情况:该地块位于翟山片区,北侧900多米就是南三环和梨园路公园,附近有矿大文昌校区、铜山万达、荣盛未来广场等配套。
目前周边有一家新盘在卖,即万科潮鸣,户型109-140㎡,精装价1.45-1.55万/㎡。
重点地块2:汽配城A地块(食品城板块)
位置:迎宾大道东、黄河故道南
面积:52.68亩
容积率:1.6—1.9
地块周边情况:该地块毗邻黄河故道,附近有迎宾大道快速路、地铁2号线3号线,靠近矿大文昌校区,目前周边有新盘大河印在售,建面约117-144㎡,首开毛坯备案均价1.68万/㎡。
重点地块3:南郊变电站地块(万达板块)
位置:铜山区万达广场南侧不远处
面积:24亩
地块周边情况:该地块周边有铜山万达、启星中学、江苏师范大学、大润发等资源。
去年,万达板块拍出了不少地块,主要位于长兴路附近,楼面地价4500元/㎡——4700多元/㎡。
重点地块4:吴楼片区地块一、三(大学路板块)
位置:珠江路南、大学路西
面积:地块一40亩、地块二25亩
预计入市时间:四季度
地块周边情况:附近有大学路实验学校、徐州市第一医院等功能配套,还有规划中的地铁4号线、6号线,是铜山主城区重点拓展方向。
目前大学路在售楼盘比较多,有招商万科山水间、金地格林世界、上和明月、汇景城等楼盘,房价从1.1-1.5万/㎡不等。
05、城西将拍卖7块地,地铁上盖TOD也要来了!
城西今年预计拍卖7块地,主要分布在桃花源湿地公园、泉润公园附近。
重点地块1:桃花源湿地公园南A地块
位置:徐商公路北
面积:42亩
容积率:1.11-1.3
地块周边情况:一路之隔就是桃花源湿地公园,东南侧是规划的淮海小学,附近有在售的楼盘融创壹号汇,房价1.7万/㎡起。
重点地块2:泉润公园东C地块
面积:15亩
容积率:1.11-1.3
地块周边情况:该地块毗邻泉润公园,目前周边有2大楼盘在卖,一是保利云上,毛坯价1.1万/㎡,二是湖城大境,毛坯均价1.25万/㎡。
重点地块3:杏山子上盖地块
面积:该地铁上盖地块总共分3个地块拍卖,总面积约319亩,其中咽喉区上盖地块、车辆段上盖地块一,预计二季度入市。
地块周边情况:该地块位于轨道交通1号线西端头,杏山子车辆段盖上及西侧盖下。
按照此前曝光的规划,未来杏山子盖上采取"站城一体化"设计理念,拟建设地铁功能区、上盖开发建筑配套车位、公共停车位、居住区和配套区。
06、有点猛!城北今年要拍卖23块地
城北,是今年供地最多的区域,总共要拍卖23块地,基本上每个小版块都要新地块要入市。
详情请戳:生猛!刚刚徐州一口气推出21块地,王炸优质地块登场
重点地块1、彭场变电站南地块(丁万河板块)
位置:殷庄路东、沈孟大道北
面积:42.18亩
容积率:2.0-2.2
地块周边情况:该地块距离三环北路高架快速路非常近,周边有崇信中学、殷庄高中、居然之家,以及规划的北区综合体育场。
重点地块2、美的乐城东A地块(下淀板块)
位置:下淀路北,三环东路西
面积:17亩
预计入市时间:二季度
地块周边情况:该地块靠近快速路,距离东区和市中心都比较近,到苏宁广场也只有8公里左右,周边有煤机医院和侯集中学鼓楼实验中学。
去年下淀板块拍出了一块地,楼面地价5657元/㎡。附近的二手房美的乐城,挂牌价1.36万/㎡。
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