徐州土拍市场，即将迎来大爆发！

(相关资料图)

刚刚，2023徐州市区供地计划曝光，将有70块地块上市，总占地面积4375亩（约291.68万㎡），其中4块地已挂牌，下周三（3月29日）就拍卖。

我注意到，除了已挂牌的二毛厂、新二中东地块外，泉山法院西地块、新城区中医院AB地块、金龙湖居住B地块等藏了好久的土地，竟然都要入市，最快二季度就挂牌！

为了卖地，官方真的下血本了！一些优质地块地段抗打，一旦上市，部分板块的地价天花板可能会松动，影响未来的房价格局！

01、市中心+云龙湖将拍7块地，泉山法院西地块、中山饭店地块，二季度就卖

2023，徐州主城中心大补仓。

据统计，今年区域内将有7块地出让，主要分布在云龙湖板块和中心商圈。

除了已经挂牌的二毛厂地块外，还有几块地，看点比较足，分享给大家：

重点地块1、泉山法院西地块（云龙湖板块）

位置：南至三环南路，西至泰山路，北至学府路

面积：35亩

预计挂牌时间：二季度

地块周边情况：该地块位于云龙湖东侧，南侧紧邻泉山森林公园、北侧靠近云龙山，距离市中心也很近，附近的地价早就进入1万/㎡+时代，房价卖到2.2万/㎡+。

地块周边情况：这两块地紧邻徐州医科大学附属医院东院，周边有城东快速路等主要交通干道，交通比较便利。

重点地块2、中山饭店地块（市中心）

位置：建国西路南、中山南路西

面积：52.25亩

容积率：A区商业1.5，B区住宅2.65

限高：A区24米，B区80米

预计入市时间：二季度

地块周边情况：该地块距离苏宁广场约1.1公里，距离在建的德基广场约800米，位置非常好。目前周边仅有德基中山壹号在售，精装价2.7-3万/㎡。

重点地块3、新生里地块（市中心）

位置：黄河西路西、和平路北

面积：123亩

容积率：2.01-2.21

预计入市时间：四季度

地块周边情况：该地块附近有解放路小学、云兴小学、妇幼保健院、户部山商业街、戏马台等配套。

而且还紧靠着故黄河，毗邻地铁2号线，位置不错。目前周边新房稀少，只有南郊中茵城剩余极少量房在卖，房价1.83万/㎡起，建面约143㎡。

重点地块4、站东广场北地块（市中心）

位置：火车站北

面积：50亩

预计入市时间：二季度

地块周边情况：该地块靠近九七医院和火车站，目前周边有待入市新盘四川金为烟厂B地块，楼面地价8130元/㎡，打造10栋小高层，共580套房。

02、新城区将拍卖3块地！大龙湖南中医院BC地块要来了！

2021-2022年，新城区拍了不少的地块，目前在售楼盘10家，待入市新盘7家，市场竞争激烈。

2023年，这里供地不多，只有3块，1块位于金融集聚区，2块位于大龙湖南岸。

重点地块1、金融集聚区二期地块（住宅部分）

位置：昆仑大道北、彭祖大道东

面积：165亩

容积率：1.2-2.2

地块周边情况：这一地块，位于市政府核心位置，南侧靠大龙湖，据悉招商蛇口正在谈这块地。

目前金融集聚区仅有招商央玺1家楼盘，马上要清盘了，在售户型315㎡，精装价2.5万/㎡起。

重点地块2、中医院周边B地块

面积：33亩

预计入市时间：原计划一季度入市，但是目前还没挂牌。

重点地块3、中医院周边C地块

面积：38亩

预计入市时间：二季度

地块周边情况：这2块地位于徐州大龙湖南，中医院新院附近（预计2024年底投入使用），周边有沁水湾商业体、大龙湖中学。

目前附近有2家楼盘，一是大龙湖壹号，新房毛坯价1.4万/㎡起；二是璞樾御珑湖，小高层房价1.5万/㎡起。

03、今年城东要拍卖11块地，金龙湖附近终于有新地块了！

城东是近2年来徐州的置业热土，楼盘也不少，但是2023年这一区域要拍卖的土地只有11块。

买房人垂涎已久的金龙湖、环球港板块，会有新地出让，虽然面积不大，但聊胜于无。

重点地块1、金龙湖居住B地块（金龙湖板块）

位置：鸿运路西、树恩中学北

面积：36亩

预计入市时间：二季度

地块周边情况：该地块东侧是高铁数字未来城产业园，南侧是全季酒店、幸福城购物中心、高铁站区街坊中心、树恩中学。

目前周边没有新房在卖，在售的二手房绿城东方雅园、美的工润明湖挂牌价1.6-1.8万/㎡。

重点地块2、金龙湖居住d地块（环球港板块）

位置：徐海路以北、长安大道以西，4号线地铁上盖

面积：236亩

预计入市时间：三季度

地块周边情况：该地块位于环球港附近，距离高铁东站约5.8km，距离五山公园约2.7km，周边还有徐州医科大学主校区，地段王炸。

重点地块3、二院东AB地块（高铁新城）

面积：A地块，占地面积约34亩；B地块，占地面积约46亩。

该地块南侧不远处是在售的上东区，毛坯均价1.32万/㎡、装修包1200元/㎡。

04、城南土地市场大爆发！今年要拍卖19块地！

城南也是目前徐州楼市的主力供货区，今年这里再次迎来大爆发，19块土地杀出来了！

这些土地，主要集中在汉王、大学路板块、娇山湖板块、北京路、高新区以及食品城板块。

重点地块1：昆仑御北地块（食品城板块）

位置：华润置地崑崙御北侧位置

面积：100亩

预计入市时间：二季度

地块周边情况：该地块位于翟山片区，北侧900多米就是南三环和梨园路公园，附近有矿大文昌校区、铜山万达、荣盛未来广场等配套。

目前周边有一家新盘在卖，即万科潮鸣，户型109-140㎡，精装价1.45-1.55万/㎡。

重点地块2：汽配城A地块（食品城板块）

位置：迎宾大道东、黄河故道南

面积：52.68亩

容积率：1.6—1.9

地块周边情况：该地块毗邻黄河故道，附近有迎宾大道快速路、地铁2号线3号线，靠近矿大文昌校区，目前周边有新盘大河印在售，建面约117-144㎡，首开毛坯备案均价1.68万/㎡。

重点地块3：南郊变电站地块（万达板块）

位置：铜山区万达广场南侧不远处

面积：24亩

地块周边情况：该地块周边有铜山万达、启星中学、江苏师范大学、大润发等资源。

去年，万达板块拍出了不少地块，主要位于长兴路附近，楼面地价4500元/㎡——4700多元/㎡。

重点地块4：吴楼片区地块一、三（大学路板块）

位置：珠江路南、大学路西

面积：地块一40亩、地块二25亩

预计入市时间：四季度

地块周边情况：附近有大学路实验学校、徐州市第一医院等功能配套，还有规划中的地铁4号线、6号线，是铜山主城区重点拓展方向。

目前大学路在售楼盘比较多，有招商万科山水间、金地格林世界、上和明月、汇景城等楼盘，房价从1.1-1.5万/㎡不等。

05、城西将拍卖7块地，地铁上盖TOD也要来了！

城西今年预计拍卖7块地，主要分布在桃花源湿地公园、泉润公园附近。

重点地块1：桃花源湿地公园南A地块

位置：徐商公路北

面积：42亩

容积率：1.11-1.3

地块周边情况：一路之隔就是桃花源湿地公园，东南侧是规划的淮海小学，附近有在售的楼盘融创壹号汇，房价1.7万/㎡起。

重点地块2：泉润公园东C地块

面积：15亩

容积率：1.11-1.3

地块周边情况：该地块毗邻泉润公园，目前周边有2大楼盘在卖，一是保利云上，毛坯价1.1万/㎡，二是湖城大境，毛坯均价1.25万/㎡。

重点地块3：杏山子上盖地块

面积：该地铁上盖地块总共分3个地块拍卖，总面积约319亩，其中咽喉区上盖地块、车辆段上盖地块一，预计二季度入市。

地块周边情况：该地块位于轨道交通1号线西端头，杏山子车辆段盖上及西侧盖下。

按照此前曝光的规划，未来杏山子盖上采取"站城一体化"设计理念，拟建设地铁功能区、上盖开发建筑配套车位、公共停车位、居住区和配套区。

06、有点猛！城北今年要拍卖23块地

城北，是今年供地最多的区域，总共要拍卖23块地，基本上每个小版块都要新地块要入市。

详情请戳：生猛！刚刚徐州一口气推出21块地，王炸优质地块登场

重点地块1、彭场变电站南地块（丁万河板块）

位置：殷庄路东、沈孟大道北

面积：42.18亩

容积率：2.0-2.2

地块周边情况：该地块距离三环北路高架快速路非常近，周边有崇信中学、殷庄高中、居然之家，以及规划的北区综合体育场。

重点地块2、美的乐城东A地块（下淀板块）

位置：下淀路北，三环东路西

面积：17亩

预计入市时间：二季度

地块周边情况：该地块靠近快速路，距离东区和市中心都比较近，到苏宁广场也只有8公里左右，周边有煤机医院和侯集中学鼓楼实验中学。

去年下淀板块拍出了一块地，楼面地价5657元/㎡。附近的二手房美的乐城，挂牌价1.36万/㎡。

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