观点：超800亩！漳州市区又将诞生一批征迁户！站前片区这里将成片开发！涉住宅、商业、商务金融等用地！

发布时间：2023-03-29 05:53:47 来源:漳州楼市情报

近日，漳州高新区网站发布了《龙海区2023年度第六批次土地征收成片开发方案（站前总部02片区）公示》，成片开发总面积53.433公顷（约801.5亩），涉及龙海区颜厝镇洪坂村、洪塘村、下宫村、长边村，共1个镇4个村。

【资料图】

一、位置：龙海区颜厝镇洪坂村、洪塘村、下宫村、长边村。

二、用地面积：53.433公顷。

三、成片开发范围：

本次土地征收成片开发范围具体为：片区北至洪坂村、下宫村，东至长边村，西邻龙祥南路，南至漳州动车站、厦深铁路；涉及龙海区颜厝镇洪坂村、洪塘村、下宫村、长边村，共1个镇4个村。

四、规划土地用途分析

本方案用地总面积 53.4330 公顷，主要规划用途为商务服务业用地、居住用地。

其中城镇住宅用地面积15.2111公顷，为片区居民提供生活居住功能；

商业用地面积14.3417公顷，为片区提供商务办公功能；

商务金融用地面积1.4718公顷，为片区提供商贸服务功能；

城镇道路用地面积15.5171公顷，为片区提供基础的交通保障；

防护绿地面积6.3380公顷，可减少道路车行噪音，为片区居民提供公共活动空间，美化环境；

河流水面面积0.5533公顷，可贯通水系，美化周边环境。

五、公益性用地情况

本次成片开发范围内，公益性用地包括绿地与开敞空间（防护绿地）、交通运输用地（城镇道路用地）、陆地水域（河流水面），合计22.4084公顷，占用地总面积的41.94%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

六、规划符合情况

本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围位于现有城镇开发边界的集中建设区内。龙海区人民政府承诺方案获批后，将该成片开发方案统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控要求。

七、永久基本农田及生态保护情况

成片开发范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。

八、实施计划

本方案计划实施周期为方案批复后第一年至第三年，3年内实施完毕。

九、效益评估

（一）土地利用效益：通过优化用地结构，完善配套设施，科学配置土地资源，促进土地的节约集约。在保护环境、提高效益的前提下，适当提高开发强度，提高土地经济效益。

（二）经济效益：有利于充分发挥高铁沿线的衍生价值优势，将引进总部经济、商贸服务类项目，吸引企业集聚，促进经济循环，增加财政收入。

（三）社会效益：成片开发将实施部分城镇住宅用地、教育用地，有效完善公共服务体系，增强生活服务功能；商务服务业有利于拉动经济增长，进一步增强产业、人口集聚效应。

（四）生态效益：本方案的实施满足规划所在区域的环境要求，对周边环境不会产生不良影响。通过优化绿地空间布局，可改善城市环境。

十、结论

《龙海区2023年度第六批次土地征收成片开发方案（站前总部02片区）》符合土地征收成片开发的标准。

来源：漳州高新区网

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责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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