熔断摇号!实力霸榜!市府“顶流”大平层,身价大涨!

发布时间:2023-04-14 11:06:28     来源:老左说长沙

最新消息! 2023年首次土拍落幕!

观沙岭19#地块竞价超过16轮次 ,率先触发熔断机制,需要摇号决定买家。热度之高可见一斑。成交楼楼面价锁定在9085元/㎡,刷新片区地价新高!


(相关资料图)

▲长沙国土资源交易网截图

与土拍市场高热相呼应的,是新房市场的火爆。

目前,招商蛇口 江山·境首开的 4#栋278㎡户型, 已经全部售罄,仅剩少 量225㎡户型,房源分秒递减中。

根据克而瑞数据,2023年度,截止4月11日,内五区400万级别的大平层,招商蛇口 江山·境销量第一,勇夺桂冠!

任尔东南西北风,从发展定位,到土拍市场热度,再到楼盘销售数据,都凸显出 高知人士对项目的高度认可。

NO.01

世界上没有无缘无故的爱,客户愿意用真金白银投票,首先认可的就是综合实力。

在项目定位上,招商蛇口 江山·境,不论是从城市发展,还是招商蛇口的战略布局,都是重点项目,高端项目。

▲项目效果图

我们从以下几个角度,总结项目的亮点。

1.地标效应

招商蛇口 江山·境总建面约57万㎡,分南北两个地块开发,限高150米,并自建一座大型商场--花园城,最终打造成地标级项目。

地标性之一,在于项目是观沙岭城更片区的首发项目,从板块上就抢得了先机。

根据规划,观沙岭城更片区位于二环内,地段价值不言而喻,而且是长沙唯一的教育与城市融合发展的片区,随着配套设施的落地,片区价值空间极大。

▲观沙岭城市更新片区效果图

地标性之二,在于18万㎡的观沙岭花园城,计划引入超280家品牌,将于2024年开业,弥补区域内高端商业的空缺。

▲ 观沙岭 花园城效果图,以实际交付为准

地标性之三,在于 外立面的设计,以超现代的弧线造型为骨架,采用大面积的落地玻璃,较高的窗墙比,提升项目的昭示性,是地位与身份的象征。

▲项目效果图

2.圈层纯粹

招商蛇口 江山·境全部为建面约190-281㎡的大平层,上车门槛是400万左右起步,这样的话,就保障了圈层的纯粹性。

由此,未来邻居都将具有类似的人文素养、认知水平和经济能力,极大提升楼盘的软实力,提升居住的舒适度。

不要小看这个软实力,他是大平层楼盘的核心竞争力,甚至可以做到资源的再次整合,价值观的同频共振,这个是更高层次的品质。

所谓千金买邻,大抵如此。

3.产品过硬

招商蛇口 江山·境,全部为两梯两户的纯板楼,大面宽设计,保证每个户型的充分采光、通风,结合亮眼的玻璃幕墙,整体品质极高。

比如,建面约278㎡户型,四开间朝南,南向总面宽达到约20.7米,光阳台的宽度就约12.6米,面积接近24㎡。

▲278㎡户型示意图

三个套房的设计,极大满足每个家庭成员的私密性需求,三代同住都不是问题。

▲创意样板间实景图 | 实际交付以合同约定为准

考虑到总价因素、功能性等,相对而言,建面约225㎡户型的均衡性更好。

整体格局与278㎡基本一致,双套间三卧室,每间卧室均带飘窗,空中花园与生活阳台连为一体,可以自主设计为多功能空间,灵活多变。

▲278㎡户型示意图

225㎡户型,客厅采用LDKB的空间布局,开间达到惊人的8.5米,使得空间看起来大气通透,还可设计相对独立的书房,整个户型可塑性极强,成为家人情感交流的融洽空间。

中西厨与餐厅形式完整,空间嵌套合理,还专门配备了家政间,预留了上下水,可放置洗衣机、烘干机,进一步释放阳台空间。

项目的精装标准同样可圈可点,大金中央空调、中科睿赛新风系统、地暖管道预留、竹木纤维板、GE通用净水系统、智能家居等7大核芯,都是居家品质的保障。

更多具体的细节部分,可以去样板间亲自参观感受一下。

作为豪宅,车库设计同样值得关注,项目 车行主入口采用招商CMpark自动识别系统,可实现无接触式智能归家。

▲地下车库效果图

按照星级酒店标准打造的地库,质感极高,尤其是“星空顶”的设计,让地库与众不同!

NO.02

再好的房子,也需要片区赋能。

片区有潜力,能吸引到高净值人士,才是片区价值的核心,才能极大地释放好房子的价值。

相对于其他老城区的旧城改造,观沙岭片区发展基础更好,推进速度更快,而且含金量极高。

根据规划,观沙岭片区面积并不大,仅3.76平方公里左右,但是总投资达到了360亿元左右,每平方公里投入达到100亿左右,含金量无人出其右。

在寸土寸金的地段上,只有屈指可数的10宗地,招商蛇口 江山·境作为首发项目,不仅有地价低的优势,最重要的是可以吃到后期全部的发展红利。

▲观沙岭城市更新片区控规,仅供参考

体现在土拍市场上,就是开发商拿地热情极高,疯抢至摇号。

2023年长沙第一土拍,观沙岭挂出了008号地块,已经出价16轮,达到最高限价,楼面价超过9085元/㎡,已经熔断,需要摇号。

▲长沙国土资源交易网截图

要知道,江山境的成家楼面价为8200元/㎡,滨江境的8050元/㎡,仅仅是第二次土拍,地价提升885元/㎡,再次刷新片区价值。

一方面,这说明了各大开发商对片区价值的认可,都知道这里是块宝地;另一方面,对于购房者来说,房价必然越来越高,江山境有首发优势,成为ZUI大的赢家。

后续地块不仅仅是地价贵,地段配套优势明显不足,招商蛇口 江山·境是观沙岭城更片区唯一一块带商业的综合体项目了,而且是距离市府位置最近的一块。

此外,整个片区还有两大喜讯:

1.交通发面

近日,长沙城市更新公司发布《观沙岭城市更新片区纯住宅地块重磅推介》,曝光了规划中的8号线+10号线的3个站点。

其中有两个站点与项目直接相关:

金星北路与茶子山路交叉口的“8和10号线换乘站”

观沙路与茶子山路交叉口的“八方小区站”

▲示意图 仅供参考

地铁一响,黄金万两,住在江山境的业主可能用不上地铁,但是他必须得有。

此外,在观沙路上还有梅溪湖-市府小运量轨道线(规划),在此前发布的规划中,同样将设“八方小区站”。

▲梅溪湖-市府小运量轨道线路示意图 | 仅供参考

未来,招商蛇口 江山·境可能是地铁+小运量轨道的换乘站,与18万方观沙岭花园城一道,构建TOD城市综合体,进一步放大项目的价值。

2.教育配套

优质的教育资源,一直就是长沙楼市的硬通货。

市府片区作为教育高地,其价值不仅仅局限于几所塔尖学校,更在于整个片区的学习氛围,大家都是望子成龙成凤的家长,攀比的重点也是孩子的未来。

▲项目周边学校示意图

招商蛇口 江山·境在这一块也毫不含糊,开盘之前就官宣:

招商蛇口 江山·境的九年制义务教育配套将在观沙岭城市更新片区新建学校内统筹解决。

观沙岭城市更新片区的新建学校包含:1所品牌中学+2所品牌小学。

这所中学,拟引入长沙市南雅中学品牌;2所品牌小学中,麓山国际二小已经开学,另外一所拟引入长沙市实验小学品牌。(招商蛇口 江山·境九年制教育配套如何划分,最终以教育部门相关文件为准。)

得益于本部支持力度之大,以及周边生源质量之高,这些学校都具备成为未来之星的潜力。

NO.03

不论是整体片区,还是具体楼盘,其价值都是由其业主客群来决定。

观沙岭片区,在市府与金融中心之间,可以说左右逢源,周边大量的政务人士、金融从业人员,都是片区价值的标定者。

招商蛇口 江山·境,作为观沙岭片区的开山之作,即是片区发展的见证者,更是片区红利的享有者。

感兴趣的千万不要错过上车的好时机,扫码添加金牌置业:

阅读提示:1、项目周边交通和环境的描述仅为提供相关信息,敬请实地查看或了解规划建设情况;2、学区及入学条件做任何承诺,学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准;以上信息的收集截止于2023年4月,因为涉及施工、技术及政府政策的调整可能,敬请留意最新信息。

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