开年以来，楼市风格快速切换。自上而下的政策暖风频吹，不断刷新的成交数据，使得全国楼市一夜间感受到春的气息。

【资料图】

左右楼市行情的，从来都是政策和情绪。随着预期恢复，仿佛一夜之间，不少在2022年选择 “隐身”的福州购房者，又纷纷下场。

实拍图

01

福州楼市强势回暖，闽侯唱主角！

机构监测显示，自2023年开年以来，监管部门持续释放政策利好，仅2月就有46个省市（县）出台49条楼市利好政策。

以福州为例，首套房3.8%的利率1月31日正式实施；时隔多年之后，福州拆迁货币补偿重现；公积金出台利好政策、为楼市源源不断地输送新的“弹药”……

图片来源海西房产网

随着销售回暖，官方数据也显示，福州房价环比重新上涨。国家统计局公布数据显示，1~2月，福州新房、二手房销售价格环比连续两个月上涨。

在买涨不买跌的惯性思维之下，市场环境的变化，让部分原本处于观望的购房群体选择提前入市，为市场爆发埋下伏笔。

福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，2月福州全市住宅签约4325套，创下过去10个月以来新高。和以往楼市回暖总是从中心城区开始不同的是，2月福州住宅的网签主力来自于周边地区。同来源数据显示，2月，福州所辖七县（市）区住宅签约2820套，创下2021年12月以来新高。

图片来源海西房产网

这其中，闽侯贡献最大。福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，2月，闽侯签约套数达到788套，位列全市第二，环比上涨236.46%。如果把七县（市）区作为一个整体，那么闽侯的市场份额高达27.94%。

由此可见，作为离福建省会福州最近的县城，加上实施购房补贴、区域价值洼地等利好因素加持，闽侯正在受到越来越多购房者的青睐。特别是原本不被人关注的南通，正在用一波行情，引领福州楼市。

图片来源海西房产网

02

性价比十足，南通楼市引领楼市之春

相比暖风劲吹的二月福州楼市，闽侯南通楼市之春来得更早。

根据福州克而瑞公布的2022年度福州五区+闽侯单盘销售排行榜显示，位于闽侯南通的“中铁城·江督府”（包含二期中铁·江湾悦城，以下同）以单盘备案655套的佳绩，位列全市销售套数排行榜首位，销售面积、套数、金额三项指标排名闽侯县第一。

图片来源海西房产网

如果按照福州市不动产登记和交易中心公布的数据，2022年闽侯全年签约7202套，“中铁城·江督府”一个楼盘的备案总量，所占闽侯市场份额超过9%。

现场实拍

刚刚过去的2月，福州七县（市）区签约量创新高，中铁·江湾悦城同样没有缺席。根据福州克而瑞公布的数据，2月该楼盘备案达到71套，实际销售套数超过百套，依然延续着火热的态势。

03

两园科技园崛起，将辐射南通片区！

通常而言，选择购买南通的购房群体，首先看重的是楼盘性价比。

一直以来，在福州楼市版图中，南通就有众多的“利好消息”：闽侯将南通划入中心城区，定位为科学城副中心的城市规划，以及地铁、福州西站、路网等重要配套信息让众多的刚需和刚改客户印象深刻。

除了上述规划以外，南通近期更是利好频出。

2022年9月27日，福州高新区发布“关于两园北单元、两园南单元控制性详细规划的批后公告”。其中，南屿两园北单元规划面积8792.85亩，定位科学城区内配套完善、生态环境良好的居住区。南屿两园南单元划范围面积9746.55亩，定位科学城的产业智造中心，生态环境良好的产业园区。

简单来说，这意味着，南屿两园科技园南北单元将通过产业园区带动，拉动高阶人口流入，打造宜居宜业的生活氛围。

此外，位于南屿的福耀科技大学计划于明年开始招生，作为东南（福建）科学城的一部分，在福耀科技大学带动之下，南屿两园科技园将推动高新区发展重心南移。

南屿两园科技园，与南通仅一桥之隔，未来必然协同发展。目前高新区南屿动辄两万的房价，会让南通成为良好的人口流入承接地。

04

补贴3万元/套！闽侯刚需购房者迎利好

根据“量在价先”的楼市经验，市场情绪起来之后，只要维持一段时间，量变就能引起价变。2月份，福州不少楼盘已经开始收回优惠甚至直接涨价。

以南通热门楼盘中铁·江湾悦城为例，目前均价已经上调到了10500元/㎡左右，相比去年10000元/平方米以下的价格上调不少。

中铁·江湾悦城是中铁城·江 督府二期启用的全新案名，项目占地10 3亩，整体规划13栋高层，总户数2186户。 目前项目15#、16#、17#、20#、22#、25#在售楼栋仅剩少量房源。 据开发商透露，中铁·江湾悦城27#楼双景楼尊热势加推， 89㎡、122㎡两种王炸户型产品即将入市。

通过楼栋示意图可以看到，27#位于项目正中央位置，拥有超大楼间距，南向和北向均能俯瞰社区两个超大中央公园，独占社区中央景观，西向的部分房源还能拥有瞰江视野，是名副其实的楼王。

社区实拍

在减配降标成风的市场当下，拥有世界500强中国中铁背书，中铁·江湾悦城做到即买即住即办产权，省去期房等待时间和租房的支出。

房子硬件方面，中铁·江湾悦城也足够“硬”，所有的园林、景观、社区配套均以实景呈现，所见即所得。占地超3000平的中央公园、约800米的健身环氧跑道、为热爱运动的业主提供专属的运动场地。儿童乐园、主题架空层在这里一应俱全，满足不同年龄层次业主需求，构建出丰富多彩的邻里生活，为社区生活带来更多无限精彩的可能。

社区实拍

此外，在选材方面，项目也不吝成本。电梯品牌选用日立，公共区域空调选用三菱空调，入户智能人脸识别系统……在购房者印象中，只有改善项目才有的配置，在中铁·江湾悦城被一一配置，诠释了什么叫性价比超高楼盘。

据悉，虽然闽侯购房补贴政策已于2月28日截止，但中铁·江湾悦城再度给出大额优惠： 新启动百万青年安家计划，购房即享3万元/套补贴，百套小米家电礼包限时赠送，月供2562元起就能置业福州三房轻空间。 此外，开发商还推出限时联购方案，现在买住宅还能配车位。 如此大的优惠额度，弥补原先闽侯的购房补贴，是名副其实的刚需购房友好盘。

数据显示，2月，闽侯普通住宅库存下滑明显，流速加快，去化周期下降至13.1个月。在供求关系推动价格上涨的规律影响下，在市场风格切换的关键节点，刚需、刚改购房者已经进入购房好时机。

江海/文

本项目推广案名为“中铁·江湾悦城”，政府备案核准名为“中铁城江督府二期”。本宣传资料文字、数据、图片等信息仅供参考，不作为要约、承诺和合同附件；相关宣传资料内容不排除因政府规划、规定及未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料所提示的销售价格及优惠政策或将根据市场行情不断调整，请以购买时的实际情况为准；本宣传资料的最终解释权在法律允许范围内归福建中铁蜀闽置业有限公司所有；预售证号<2022>候房许字第026号；发布时间为2023年4月15日，敬请留意最新资料，本广告有效期30天，如有更新不再另行通知。温馨提示:看房路线请用百度地图或高德导航搜索中铁江湾悦城营销中心。推广整合公司：福州华策文化传播有限公司。

标签：