全球视点!土拍回温显著,已有民企在跑马圈地

发布时间:2023-04-17 18:54:00     来源:地产少年号

近期,土拍市场有点热


(资料图)

以广州为例,截至目前共顺利出让5宗宅基地,无一流拍。其中,2宗地块均被十几家房企争抢,最高报价触及最高限价,最后通过摇号决定买家。

就在上周,还挂牌中的番禺迎宾路地块被16家企业疯抢,经17轮竞价后达到最高限价,限时竞价尚未开始就提前进入摇号环节

放眼全国,开年以来,土拍市场逐步升温的城市不止广州。

核心城市土拍,频触及封顶价

在北京,上个月迎来今年首场土拍,吸引42家房企或联合体参与,创下了北京自有土地出让招拍挂制度以来,最多房企抢地的记录

该地块经过线上30次报价触及最高限价,进入摇号。以往北京土拍进入摇号环节,一般只有五六家房企,但这一次有42家,引起业界一片哗然。

当然,该地块地段不差,价格又合理,即使达到封顶价折合楼面价也仅约3.5万/平,对开发商而言,可操作空间较大。

深圳

在深圳,今年首场土拍在上个月也拉开序幕。第一轮土拍,一共出让5宗地块,均溢价成交,平均溢价约10%。值得注意的是,其中两宗地块是去年流拍地块。意思是,去年没人要,今年被加价抢走了

在上海,今年首场土拍还没开始,预计在本周进行,但关注度也不低。上海首场土拍一共挂了19宗地块,起拍总价约483亿,涵盖不少优质地块,目测届时热度也低不了。

杭州

在杭州,仅2月份就成功出让了18宗地块,无一流拍。其中,仅有4宗是底价成交,竞拍至最高限价的地块占比超6成

在成都,今年已进行了两次土拍,共顺利出让7宗地块,其中5宗地块均达到封顶价。其中高新区中和街道43亩地块,进入摇号环节,依然有32家企业参与竞争

此外,今年苏州首轮土拍也无一流拍,个别地块溢价率还高达15%;南京今年首轮土拍,11宗地块全部成功出让,其中4宗触及最高限价……

整体上,一线城市及核心二线城市土拍热度回升明显。但当前市场热度仅限于热点城市热门板块,持续性及覆盖面仍待观察。

民企逐步回归,个别已在走马圈地

根据中指数据CREIS跟踪统计,截至2023年3月,民营企业拿地金额占比较去年同期增长有明显增长。在城市基本面较强的支撑下,房地产市场好转预期增强,民营企业拿地情绪较高。

杭州今年两次土拍中,参拍企业均在50家以上,其中参拍民企数量占比近一半,同时民企拿地金额占比达57.9%,较2022年提升8.8个百分点,民企参与度提高。

南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高,伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限,民企拿地金额占比达26.9%,较2022年提升17.2个百分点;另外,三四线城市中,高溢价地块也多为民企摘取。

从今年广州土拍市场来看,虽然此前出让的三宗地块最终都是“GJD”斩获,但竞拍过程也不乏民企身影。

上述番禺迎宾路地块,就是被民企——南通亚伦斩获,以总价约23.23亿元成交。据资料显示,南通亚伦是江苏亚伦集团旗下的子公司,总部位于江苏省南通市,企业法人为刘伯香。

江苏亚伦集团成立于1976年,靠做家纺产业起家,至1994年首次进军房地产业,代表建设项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。

此次番禺拿地,为该公司首进广州。

值得注意的是,南通亚伦去年年底首进深圳,也是以封顶价拿下宝安新安地块;4月初杀进西安,也是在摇号阶段击败其他家房企,成交价16.5亿元,溢价15%。二三月份,南通亚伦也参与杭州、合肥等城市热门地块竞拍,只是当时运气没那么好。

很明显,南通亚伦几乎都是冲着核心城市热门地块来。

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