房子70年到期了,以后该咋办?

发布时间:2023-04-25 15:03:35     来源:邓姐姐的美好生活提案

大家好,我是邓姐姐。


(资料图)

俗话说的好,有恒产者有恒心。

意思是有固定产业的人,会有稳定不变的思想。

众所周知,我们的房屋产权都有70年。

大家肯定很关心,到期后怎么办?

最近我和闺蜜朋友们,就刚好讨论到这个话题。

有人担心,会不会到期了就失去房子所有权?

为此我特地作了一番调查,及官方信息收集。

事实证明,这种担忧是多余的

通常我们所说的,房屋70年产权。

是指,属于国家的土地所有权。

而房屋所有权,属于业主。

业主对房屋本身享有无限期产权,但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

我们拥有的房屋所有权,永久归自己所有。

说的夸张点,就算房子塌了,那一砖一瓦还是你的。

那70年土地使用权到期,会怎样呢?

其实在《民法典》里,能直接找到答案。

敲个重点,「自动续期」。

这个问题是解决了,但随之而来也有新的顾虑。

自动续期之时,要交续期费用?

究竟是补缴还是减免,是全部免费还是部分减免?

民法典没办法事无巨细,只给出了大致原则。

简单说明具体落地执行,将会交由其他法律处理。

我深究了下,这里的法律法规是有明确界定的。

主要有两个依据。

一个是《物权法》的规定:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

第二个《城市房地产管理法》:

简单总结来说呢。

对于住宅用地,自动续期将是大原则。

但相关费用,同样没有具体说明。

我查找了历史案例,上海有两个知名老小区。

一个是曹杨新村,建于1951年,到2021年已经满70年。

因为主体没啥大问题,又被列为保护建筑。

解决方案是,政府出钱给小区从内到外全部翻新改造。

也出钱让居民暂时去外面租房住。

改造巧妙地往外拓了两米空间,新增5、6平米左右。

在寸土寸金的上海,增加的空间也算变相补偿了。

另一个彭浦新村,建于1958年,到2021年时已63年。

还没到70年期限,房子主体就已经出现了问题。

小区内部环境脏乱差,不少老化的电线都在墙体外堆着。

所以试行拆了重建大楼的方式。

一般原拆原建的原则,是“拆一还一”。

意思是原来房子多大面积,盖好之后还给你多大面积。

但这老房子原先的面积实在太小,居住起来十分不方便。

所以建成后,给每户在原有面积基础上新增了2平米左右。

这些原拆原建后的房子,房屋所有权证会变更。

因为是重新建造的房子,所以建造的年份也会改变。

这两个小区虽然处理的方案不同。

但相同的地方是,大家担心产权到期后,官方会收回土地另作他用的情况并没发生。

业主都没有失去手里的房子,顺利地续期了。

不过,我有一个新的疑问。

虽然不用担心,70年后会失去房子。

但很多房子可能建成三四十年后,就已严重老化。

不知道上海的方案,其他城市有能力照搬吗?

得当地有强大的财政支持才可行吧。

我们也只能多留意,未来出现的更多其他案例。

P.S

最近的A股又不争气,又玩起了满3300立减。

除了AI主题在涨,其他板块基本惨兮兮。

嗯…大A股就是这性子。

大家看的并不是业绩等基本面,而是想象空间。

ChatGDP的未来故事,实在太迷人。

但我看中泰证券的观点认为,AI等板块或阶段性见顶。

谨防热炒追涨,风险蛮大的。

PPS.

今晚我们有一场直播,主题是

——资产隔离的N种方法

特邀S姐作为嘉宾,分享她的 创业经验。

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