2023年4月份济南市场进入胶着期，市场热度较上月略有下降，一批次土拍市场表现冷清。2023年1-4月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！

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房企排行榜

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2023年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为319.9亿元，同比上涨51.9%；销售面积TOP10企业合计销售面积194.8万平，同比上涨31%。销售金额TOP10入榜门槛17.8亿元，较去年增加7.4亿元，销售面积TOP10入榜门槛13.8万平，较去年增加7.5万平。

中海地产以52.8亿元/38.5万平的销售业绩蝉联销售金额、面积榜双榜冠军；万科以50亿元/30.9万平的销售业绩位列金额榜、面积榜第二名；中建东孚以36.1亿元/19.1万平的销售业绩位居金额榜、面积榜第三名。

项目排行榜

2023年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为162.2亿元，同比上涨84.1%，本月TOP10门槛值提高至8亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超24亿，其中中海华山珑城持续热销，以28.4亿的销售额位居榜首；第二位是领秀城樾系健康宅，销售金额为28亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为24.9亿。

分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区，其中历城区有6个项目上榜，高新区有2个项目上榜，历下区、市中区各有1个项目上榜。

2023年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为80.5万平，同比上涨57.3%，排行榜前三位项目销售面积均超过11万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积13万平；雪山万科城以11.4万平位列第二；领秀城樾系健康宅以11.1万平的销售业绩紧随其后。

2023年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6214套，同比上涨53%。雪山万科城项目以931套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海华山珑城以925套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交855套。

▍房地产市场解读

图：2021.01-2023.04月济南主城商品住宅成交情况

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4月份市场进入胶着期，成交量保持平稳，2023年4月济南主城成交面积85.3万平方米，环比微涨0.5%，受去年同期低基数影响，同比涨幅较大。

从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17010元/平方米，环比上涨1.6%，主要受改善项目调价带动影响。

图： 2023.04月济南商品住宅分区域成交情况

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2023年4月份历城区成交量位居首位，成交面积24.8万平，占比29.0%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积19.0万平，热度提升；市中区位居第三，成交面积为13.6万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格20321元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价为19845元/平方米。

图：2020.05-2023.04月济南主城库存情况

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截止到2023年4月底，济南主城区商品住宅存量约841万平方米，4月底出清周期约12.5个月，受销售放缓的影响，较上月略有延长，但整体处于比较健康的去化周期内。

▍土地市场解读

图：2021.01-2023.04济南主城住宅用地成交走势

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济南主城区一批次6宗住宅土地于4月28日完成出让，科技城、唐冶、鹊山3宗宅地以底价成交，其余地块在拍卖前终止交易，一批次土地市场表现毫无波澜。

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企业研究：

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2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

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房地产市场：

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指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

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2023年3月十大城市二手房房价地图

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物业研究：

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