你认为买房中介费应该收多少?

发布时间:2023-05-04 09:53:52     来源:章哥说买房

北京的买房中介费曾经很便宜,甚至不要钱,在链家我爱我家等大公司出现之前一直都是。那会儿流行的是“总包价”,就是看上一套房之后一口价全包括,所有税费都在里头了。中介跟你说他不赚钱,但实际上赚了多少你管不着,就看自己是否认账吧。

因为那会儿的中介都干“现金收房”的业务。比如有人来卖房,中介觉得价格合适就直接掏钱买下,然后办个“委托过户”的手续就行。此后中介再卖多少钱与前业主就无关了,说白了这就是炒房。


(资料图片仅供参考)

后来是链家先提出的“不吃差价”,几家大中介也都跟进,大概是从2006年之后吧,北京基本上杜绝了现金收房的业务。但这并没有限制住炒房客,直到禁止“委托过户”之后才让炒房的基本消失。

解放前北京的中介费一直是5%,这叫“成三破二”,也就是买家叫“成”,交3%;卖房的算“破家”,优惠点儿交2%。但这只是名义上的,实际上一般都是买家交。比如鲁迅先生买的那个四合院,3500块大洋,175块钱的中介费都是他一个人承担,约等于普通家庭一年多的收入。老北京管中介叫“拉房纤儿的”,有句话是“十纤九空,拉上不轻”,类似于三年不开张,开张吃三年。

现在北京的中介费,或者说全国的吧,是受新加坡和香港的影响,他们都是2%。只不过新加坡是由买家交,而香港是买家卖家各自交1%。

看看其他国家和地区的中介费标准吧,美国和日本的情况差不多,都是3%,但却是买家卖家各自3%,加起来6%。因为美国必须是买卖双方请各自的中介和经纪人,所以只能分开交。

英国比较便宜,1%,只不过这老牌儿保守国家真的挺保守,还保留了各种的评估费、测量费、贷款服务费、律师费什么的,全加起来5%。

法国一般是4%,但也不太有谱儿,因为他们比较落后,还在实行“总包价”。也就是给买家的报价里包含税费,4%只是个参考,具体多少不一定,高了能10%以上。

德国的中介费比较高,各州不同,但都在6-8%,大多数是7%。以前都是由买家出,据说近几年新政策出台,买卖双方各一半了。但现实中看情况吧,反正背着抱着一边沉。

韩国的中介费制度比较复杂,尤其2015年之后有了新规定,费率降低但要加减金额。理论上是1%之内,但现实中没谱儿,巧立名目的事儿时有发生,规定在市场中未必能真正执行。

台湾省的也有些复杂,不仅有成三破二的老规矩,也有全包价和帮忙抬价砍价再挣佣金的情况。这几乎就是完全的市场行为吧,只要双方认可就行。

总之各国比较下来,中国的中介费基本是最低一档,和香港新加坡的差不多。尤其是一些小中介,成本低也就好砍价,为了促销1%都正常。大中介成本高服务正规,砍价不太容易。

当然,很多人都质疑中介凭什么300万的房子收2.7%,800万的房子还收2.7%啊?这应该有个上限的吧,至少是应该递减。

我也觉得这质疑有道理,韩国不就有这种递减的规定吗。但这就看市场竞争吧,或者是监管是否到位。

就跟存银行拿利息似的,凭什么存10万是3%的利息,存100万还是3%啊?上班销售拿提成,凭什么业绩10万提成1%,50万还是1%啊?商家卖东西,凭什么10块的赚5%,8000块的还赚5%啊?涨工资也是这样,精英和diao丝竟然涨的一样多,甚至更多,凭什么?还有王法吗?还有法律吗?

尤其房价上涨,凭什么500万的涨10%,1000万的也涨10%啊?最可恨的是挣钱,有钱人竟然比穷人赚的还多,太没有天理了。这世界应该是东西越贵越不赚钱,这样就世界和平了……

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