环球热议:2023年,大规模棚改会重启吗?

发布时间:2023-05-08 17:51:34     来源:数字财经智库

2年的房地产救市效果,竟然比不过一则传闻,这到底是怎么回事?

我们都知道,为了让大家买房,各地可以说是“八仙过海,各显神通”,什么招数都用上了,但效果却不尽人意。


(资料图)

然而,这两天一张带有“21个特大及以上城市允许棚改”的图刷屏了,带动房地产股大涨。A股中,4只房地产股涨停,整体上涨了2.92%;港股中,融创大涨17.72%,龙光集团涨幅超过9%。

有人可能会疑惑,这个传闻从哪里来的?效果怎么会如此惊人?

首先,对于这则传闻,有住建部系统人士已经辟谣,说没有听说过。传闻的来源是上月底中央政治局召开了会议,提到了“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。”

很明显是有人借机炒作,故意将“城中村改造”换成了“棚改”。不过,网友和资本市场对棚改这么敏感,也是有原因的。

今年一季度,楼市出现了小阳春,成交量和成交额都有提升,特别是70个大中城市,新房和二手房价格上涨的数量不断增加。

然而,当人们以为楼市真的要回暖时,4月却立即熄火。中指研究院的数据显示,4月100强房企销售额环比下降17.4%。

30个重点城市中,只有北京、深圳、成都、西安的成交面积环比上涨,其它26个城市环比全部下跌,一线城市中,广州环比跌幅达到25%。二三线城市中,徐州环比跌幅高达77%,长春环比跌幅为49%,武汉、青岛、大连、南宁环比跌幅都达到了48%,几乎腰斩。

也就是说一季度出现的所谓小阳春,只不过是过去三年来积压的需求,得到了集中释放,大多数人还是处于观望状态。

楼市不回暖,很多行业都会受到影响,各地的财政收入也可能减少。然而,各地能够释放的利好政策基本上用完了,如何才能激活楼市?

实际上,楼市还有一个核弹级的大招没有用上,那就是棚改货币化。棚改货币化的威力有多大呢?从2015年启动的棚改货币化,对我国房地产市场,城镇化,经济都带来了深远的影响。

棚改本来是一个很好的政策,政府将一片区域拆除,盖房子,建学校、医院,修路,然后吸引人才进来,再招商引资,创造就业岗位,人们就会留下来消费,推动经济增长。

居民改善了居住环境,获得了就业机会;企业招到了人才,促进了发展;政府提高了财政收入,经济获得了增长,形成了一个正向的循环,可以说是三赢。

数据显示,2015年至2017年,全国棚改开工量连续3年保持在600万套以上,高峰期拉动全国21.5%的住房销售,棚改货币化的效果惊人。

那几年,大量的人涌入城市,城镇化水平不断提高。企业也发展得如火如荼,赚到了钱,经济也保持了不错的增长。唯一不好的地方,就是房价越来越高。

2018年,棚改基本叫停,换成了旧改,也叫“城市更新”。不再拆迁,而是修修补补,刷刷外墙,换一些管道,更换一些基础设施等等。

在经历了三年疫情后,楼市火爆了三个月就熄火了,该怎么办?毕竟房地产依旧是经济支柱产业之一,之前高层就有过表态。

从种种迹象来看,像上一次那种全国性的棚改不可能再出现,但不排除局部推行。实际上,从2022年开始,郑州、昆明、无锡、厦门、贵阳、南昌、南京等城市相继推出了房票安置政策。

房票安置实际上就是“货币棚改”,将你的房屋征收,然后给一张房票,可以去买新的房子,而且还有补贴。比如南昌在四个中心城区推行房票安置制度,三个月内使用房票,给予10%的购房补助。也就是说100万的房票,三个月内用掉,还有10万的补贴。

此外,你自己不想用,还可以转让,厦门就规定房票可以转让给第三人使用。

实际上,前面提到的“21个特大及以上城市允许棚改”的传闻,也不算是完全造谣。因为这21个城市里面的重庆、南京、郑州、昆明都正在公示或已经印发房票安置方案。

上一次棚改货币化的威力太大,造成的负面影响不小。所以,这一次主管部门应该不会再为棚改背书,但一些地方依旧会去推行,犹抱琵琶半遮面。

不过,今时不同往日,出生人口连续5年下降,人口开始负增长,城镇化率已经达到63%,没有那么多人进城买房了,再怎么送房票,也难以复刻当年的高光时刻。

从郑州的表现就可以看出来,2022年6月推出房票安置政策,但7月成交量却出现了下降,并没有看到显著的效果。目前,郑州的楼市库存压力依旧很大。

楼市回暖慢,主要还是对市场缺乏信心。另外,房地产税不时传来消息,让一些购房者保持了谨慎。

实际上,不管推出多少刺激楼市的利好政策,都不如增加居民收入来得有效。

标签:

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

放宽投靠落户!杭州“抢人”大战又出高招,有何深意?

放宽投靠落户!杭州“抢人”大战又出高招,有何深意?,杭州,落户,浙江,深圳,户籍,高校毕业生

天天滚动:潍坊市城市建设发展投资:10.00亿元超短期融资券获准注册

潍坊市城市建设发展投资:10 00亿元超短期融资券获准注册

栖霞市首例“带押过户”业务成功办理

栖霞市首例“带押过户”业务成功办理,贷款,栖霞市,存量房,房地产,带押过户,不动产登记,住宅类不动产

卡车人生|吴小青:买重卡我只认华菱重卡

自从买了华菱重卡,心里踏实,省油、舒适、价格好,帮我跑运输赚到钱,很满意啊!吴小青,从事货物运输30多

楼盘“大幅降价”,开发商被处罚!_当前聚焦

楼盘“大幅降价”,开发商被处罚!,置业,开发商,房地产,昆山市,商品住房

环球热议:2023年,大规模棚改会重启吗?

2023年,大规模棚改会重启吗?,棚改,房票,楼市,买房,二手房,商品住房,城中村改造

焦点热讯:鸿利智汇:接受参与公司2022年度网上业绩说明会的投资者调研

鸿利智汇(SZ300219,收盘价:7 04元)发布公告称,2023年5月8日下午15:00-17:00,鸿利智汇接受参与公司202

曾穷得坐不起公交,在前辈面前装孙子,如今他终于咸鱼翻身!

当年郭德纲刚来北京的时候,想着创一番事业,却感受到了现实的残酷,在那个时候,没有人肯愿意接收这个小喽

莱茵体育(000558.SZ):持股5%以上股东一致行动人高靖娜已累计减持1.0%股份 环球今热点

格隆汇5月8日丨莱茵体育(000558)(000558 SZ)公布,2023年1月19日至2023年5月5日,持股5%以上股东一致行动人

北京挂牌7宗预申请住宅用地,总起始价189.44亿元

北京挂牌7宗预申请住宅用地,总起始价189 44亿元,现房,土拍,起始价,北京市,住宅用地

世界热点评!backspace是哪个键华为笔记本_backspace是哪个键

1、现在几乎每个人都有自己的电脑,但是你了解电脑的键盘吗?你知道退格键是哪个键吗?功能是什么?下面我

业务办理首席服务!_天天最新

业务办理首席服务!,聘书,孝昌县,首席服务,不动产登记

今日精选:监管部门十方面举措加强房地产经纪行业管理

监管部门十方面举措加强房地产经纪行业管理,租赁,交易,房地产,经纪行业

新华文轩(601811)龙虎榜数据(05-08) 快资讯

沪深交易所2023年05月08日公布的交易公开信息显示,新华文轩因成为当日跌幅偏离值达7%的证券而登上龙虎榜。

七折卖房,罚! 世界今日报

七折卖房,罚!,新房,楼市,卖房,房源,七折,开发商,二手房市场,房地产行业

内蒙新华(603230)龙虎榜数据(05-08) 环球视讯

沪深交易所2023年05月08日公布的交易公开信息显示,内蒙新华因成为当日换手率达到20%的证券而登上龙虎榜。

雁江区市场监管局:弘扬五四爱国精神 展示时代青年风采

5月4日,雁江区市场监管局团委组织“五老”志愿者及青年干部,以开展“弘扬五四爱国精神展示时代青年风采”

5月8日莱音珠宝黄金575元/克 铂金报434元/克|最新资讯

2023年5月8日,实物黄金莱音珠宝黄金报价575元 克,相比上一个交易日下跌7元 克。铂金价格今天报价434元 克

8092.90万元!“五一”简阳旅游市场数据出炉

今年 "五一 "假期,天气晴朗,阳光明媚,旅游成为许多市民的第一选择,那么 "五一 "期间简阳市旅游市场情况

今日最新!珠海赛纬IPO:曾因大客户债务危机暂停上市 超6000万元坏账难收回

珠海赛纬IPO:曾因大客户债务危机暂停上市超6000万元坏账难收回

当前关注:【双语财讯】纽约大学教授达摩达兰警告:还会有更多美国银行如“多米诺骨牌”般倒下

【双语财讯】纽约大学教授达摩达兰警告:还会有更多美国银行如“多米诺骨牌”般倒下,银行业,达摩达兰,美国

深观察|高铁掌掴事件:只要还手,就是互殴?

深观察|高铁掌掴事件:只要还手,就是互殴?,高铁,斗殴罪,正当防卫,掌掴事件

贵州:提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度

近日,贵州省住房资金管理中心发布《关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度的通知》

环球关注:广东住房公积金2022年缴存余额8746.22亿 同比增长13.96%

广东住房公积金2022年缴存余额8746 22亿同比增长13 96%,广东,住房公积金,住房信贷政策

四川这两家培训机构被查处

5月8日,四川省教育厅网站公布了两家被查处的培训机构。具体情况如下:成都市高新区查处一起无证无照违规组

菜单管理系统_菜单管理 天天热资讯

1、有时候右键新建菜单的选项实在太多了,看起来难免让人觉得眼花。2、因此如何管理右键新建菜单呢?以下小

每日简讯:雄东片区B单元首批安置房冲出正负零

雄东片区B单元首批安置房冲出正负零,搬迁,正负,安置房,雄东片区

合江县市场监管局召开门市小灶酒规范经营工作会-世界热点

5月5日,合江县市场监管局召开门市小灶酒规范经营工作会。会议采取现场+腾讯视频会议的形式召开,城区及周

海南这家“去地产化”上市公司,房地产项目销售暴涨1620.99%!

海南这家“去地产化”上市公司,房地产项目销售暴涨1620 99%!,海南,经营,地产化,房地产,上市公司,商业地产

嘉陵区市场监管局:铁心铁腕抓作风 重整行装再出发-今日要闻

嘉陵区“作风建设年”行动推进会暨营商环境专项整治警示教育大会召开后,5月5日嘉陵区市场监管局迅即召开党

2023大规模棚改重启? 环球播报

2023大规模棚改重启?,棚改,房票,拆迁户,改善性,保障性住房,城中村改造

【世界快播报】接亲现场新郎背不动新娘,原地蹲半天差点摔跤,网友:入洞房咋办

接亲现场新郎背不动新娘,原地蹲半天差点摔跤,网友:入洞房咋办,对于男人的一生来说,20多岁是最好的时光

科大讯飞智能办公本:一款让现代职场人实现记录“减负”的办公神器

面对动辄一整天的会议,现代职场人不仅会坐得腰酸背痛,就连手腕也会因为长时间手写会议记录而发酸发胀。而想要摆脱这样的尴尬处境,就要调

极狐汽车:回归初心,把“极智”做到极致

作为中国电动车行业先行者,北汽新能源是一个不容忽视的存在。以极狐上市为标志,北汽新能源走上了一条高端发展之路。转型从来不是田园牧歌式

西湖博物馆在西湖里面吗? 新动态

西湖博物馆在西湖里面吗?在西湖风景名胜区里面,就在钱王祠旁边场馆地址:杭州市上城区南山路89号开馆时间

世界今亮点!【中国式现代化的长三角实践】打造国家级机器人产业基地,张江机器人谷2025年总体产业规模将达700亿元

“中国式现代化的长三角实践”网络主题采访上海站活动5月6日首站来到张江机器人谷。通过不断完善产业链,构

国内商品期货收盘,焦煤涨超6%_全球信息

国内商品期货收盘,多数上涨。焦煤、焦炭涨超6%,燃料油、豆一等涨逾5%,螺纹钢、原油等涨超4%,菜粕、乙二

市场消费快速复苏 带动经济发展“热起来”

市场消费快速复苏带动经济发展“热起来”,苏州,服装城,市场消费,餐饮企业销售额

全球视点!最新消息!成都这些地方确定旧改,不拆了。快来看有你家吗?

最新消息!成都这些地方确定旧改,不拆了。快来看有你家吗?,拆迁,住宅,旧改,成都市,老旧小区,商品住房

九寨沟县:“五一”假期全力护市场

今年“五一”假期,九寨沟县市场监管局全员在岗,守护市场秩序。假期期间,共检查酒店民宿36家、餐饮服务单

市场监管总局通报2022年网售儿童及婴幼儿服装质量国家监督抽查结果 全球播资讯

近日,国家市场监管总局通报2022年网售儿童及婴幼儿服装质量国家监督抽查结果,发现68批次产品不合格。通报

正确眼保健操做法_眼保健操做法

眼保健操是一套以中医理论为基础的眼部自我保健方法。最重要的是找到眼睛的穴位。目前,六种眼保健操很受欢

焦点资讯:泸州龙马潭:多措并举强化重点工业产品质量监管

《工业产品生产单位落实质量安全主体责任监督管理规定》(国家市场监督管理总局令第75号)于2023年5月5日正

收评:沪指涨近2% 金融股、中字头个股大涨 每日焦点

今日三大指数集体收涨,沪指早盘大涨,午后维持高位运行。截至收盘,沪指涨1 81%,深证成指涨0 4%,创业板

市场监管总局通报2022年网售儿童及婴幼儿服装质量国家监督抽查结果

近日,国家市场监管总局通报2022年网售儿童及婴幼儿服装质量国家监督抽查结果,发现68批次产品不合格。通报

全球快报:南充市市场监管局召开第五届中国质量奖申报动员会

5月5日,南充市市场监督管理局组织召开了第五届中国质量奖申报动员会,进一步部署南充市第五届中国质量奖申

天天快资讯丨ETF观察丨“中药茅”片仔癀涨价,港股同仁堂国药涨近5%,恒生医疗ETF(513060)近60个交易日资金净流入超42亿元

ETF观察丨“中药茅”片仔癀涨价,港股同仁堂国药涨近5%,恒生医疗ETF(513060)近60个交易日资金净流入超42

全球速看:WTTC:今年全球旅游业将接近完全复苏 规模达9.5万亿美元

WTTC:今年全球旅游业将接近完全复苏规模达9 5万亿美元,旅行,韩国,旅游业,wttc

加强全球化战略 哪吒汽车董事长方运舟“曼谷行”深化国际合作

哪吒汽车全球化战略落地再次按下快进键。近期,哪吒汽车创始人、董事长方运舟随上海市委副书记、市长龚正出访泰国,出席投资上海·共享未来...

天天通讯!中远海科5月8日打开涨停

以下是中远海科在北京时间5月8日14:29分盘口异动快照:5月8日14点29分,中远海科盘中打开涨停,现报27 2元

精彩推荐