这次是中建二局抄了兄弟们的后路-当前观察

发布时间：2023-05-13 10:03:34 来源:销冠100

越来越接近5月16日的这段时间，北京的开发商们都很紧张，萦绕在北京公司总经理们脑子里的事情只有三个：

【资料图】

拿地，拿地，还是拿地。

毫无疑问，接下来的北京土拍会抢破头。

20亿以下的地块，由于占用资金体量较小，有实力的没实力的各路开发商都会涌上来，烧香拜佛、人践马踏的场面，几乎无法避免。

这样的地块，一个重头戏是顺义准备出让的AC地块。两个地块位于后沙峪，这里是顺义的天花板板块，GDP占到了顺义的九成。加上地价上限分别只有16.5亿、17.3亿，对开发商来说，这两个地块足够安全。

亦庄X47地块的起拍价是68.8亿，地价上限是79.12亿。亦庄的优势是什么就不多说了，这块地连同海淀的四季青地块，将会成为资金实力雄厚的央企们比拼的主战场。

这几个优质地块，已经被各大开发商死死盯上了。土储告急的他们，早已因为拿不着地急红了眼。

然后，重点来了。这几天，开发商们听说了一个消息：

中建二局悄悄在顺义AC地块、亦庄X47地块交了保证金。

华润、招商、保利、龙湖这些开发商还好说，听到这事，中建三局傻了，中建五局傻了，中建八局傻了，中建一局要哭了。

北京的新政策限制了中建系组团拿地，这事大家都知道了。政策公布后，整个中建系乱成了一锅粥。

对体系庞大的中建来说，如何平衡号码公司的拿地顺序就成了一个麻烦事，据说中建系内部不成文的规定是：

按各工程局的参与兴趣先向股份公司汇报；

股份公司根据各工程局的总部所在地，优先总部在北京的工程局，都在北京的就按去年的回款进行排序；

特殊原因可以特殊处理，如勾地等。

根据这样几个原则，中建各个工程局在北京拿地的默认优先顺序是：

一局>二局>三局>五局>八局

也就是说，在北京规定一家集团只能有一个拍地主体后，中建二局在没有经过中建股份讨论的情况下，也没有遵循内部顺序，就自己悄悄地交了保证金。

按照政策规定，中建其他几个工程局失去了参与顺义AC地块、亦庄X47地块的资格。

什么叫内卷，中建二局告诉我们，内卷的终点，大概就是走自己的路，让自己的亲兄弟们都无路可走。

虽然中建二局抽了兄弟单位的梯子，但翻阅完他们的一些资料后，也大概能理解中建二局为什么这么做。

表叔盘点了一下，中建二局在北京的第一个要追溯到2014年，他们花了21亿拿下丰台区长辛店辛庄村地块，打造了中建国望府项目。

项目在2020年8月取得销售许可证，将近三年的时间过去了，118套房源，目前的成交套数是

4套。

他们在北京楼市的第一次亮相，演砸了。

2017年，中建二局入股了九龙仓的西城天铸限竞房项目。这个项目的销售率目前是92%，已经是个尾盘。

前年，中建二局与北辰实业、北京建工集团组成的联合体，拿到了顺义新城新国展二期项目，中建二局的持股比例是33%，只是那是个图书展览用地，并不供应住宅。

中建二局的高光时刻，应该就是去年了。他们运气爆棚，摇中了朝阳区太阳宫地块，打造了神盘玖合府。

玖合府的优势不用多数，地段绝佳，中建二局发愁的不是怎么把项目卖出去，而是如何保持低调，尽量不让外界过多关注。

玖合府的劣势，还是地段太好，好到这个项目开盘就售罄，速度实在是太快了。以至于中建二局现在面临一个很大的困境：

他们没有存货了。

由于迟迟没有新的项目，中建二局如果再不拿地，无米下炊的他们，恐怕连团队都要保不住了。

中建二局的地产主体名叫中建玖合发展集团，不久前，他们刚刚完成了一场人事调整。原中建玖合党委书记、董事长徐昌波升任二局副总经理，他的位置，由原中建玖合总经理王艺超接任。

也是在最近，中建玖合进行了北方区域与北京公司的合并。对于北方区域的环京地区、东北地区，他们已经意兴阑珊。

他们瞄准的地方，是北京，这个北方唯一的一线城市。

中建玖合的管理层们很懂市场，他判断对了很多事情，该退出的城市坚决退出，该加码的城市要集中火力加码。

他们唯一没有预判到的，是北京的土拍政策。销冠100

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