环球微头条丨厦门国贸,打脸了很多人

发布时间:2023-05-29 16:09:01     来源:拆神

|摇号活动现场|摇号活动现场

刚刚,新晋顶流白云嘉禾望岗地块,定主了!

摇号新规首次启用后,在公证人员的见证下,参与抢地的31号厦门国贸、27号保利、15号建发,最终决出了胜负:


(相关资料图)

31号球国贸,抱得了靓地归。

地块成交总价248220万元,折合楼面价24650元/平。

说真的,这块地的火爆程度出乎了很多人的意料。

半年前,大家把Ta当草,底价也换不来成交;现在,大家把Ta当宝,宁愿多掏3.2个亿也要“一亲芳泽”。

狠狠打脸“小黑子”,妥妥大女主逆袭爽文。

嘉禾望岗地块这次能这么火,原因是多方面的。

首先,地块本身素质就很能打。

从区位上看,地块位处嘉禾望岗片区,属广州设计之都北延区。

其与四线交汇的嘉禾望岗站直线距离仅500米,未来将以TOD模式进行深度开发。

在官方的规划里,板块将承载核心区产业延伸,以及配套加码的要任,随着开发建设的加快,住房需求也将不断上涨。

这给地块,给板块,带来了一定预期和价值成长性。

配套方面,地块附近有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂天地等商业,生活氛围成熟;

并且,根据出让条件,地块还承担着绿地公园兼体育用地及配套的建设任务,有建面约2000㎡体育运动场所,宜居底色已经奠定。

当然,吸引力更高的,还是教育的“安全牌”。

除自带的12班幼儿园外,地块西侧的中小学用地,还计划落地市属名校,与执信、广雅同等重磅。

其次,是市场情绪的扭转。

回顾4月以来的几场土拍,土地市场一直在悄悄回暖。要么小火,要么爆火,核心板块的核心地块的表现都不错。

羊城食品厂、番禺长隆、迎宾路是如此,今天的嘉禾望岗也是如此。

这说明,房企们对板块后市的判断还是乐观的。

而嘉禾望岗地块,不仅有规划及配套的优势,价格也颇具竞争力。

一来,总价不到25亿,资金占用少,风险可控;

二来,地价不高,比有利润空间,可打错分市场。

即使已经拍到封顶,楼面价也不到2.5万/平,比云山府、中海麓府、广州地铁云庐(东平地块)更有竞争力。

在定价和产品策略上,也有更多的腾挪空间。

比如,90方卖5万,总价450万,也就是现在云山府的价格,但是地块更靠近嘉禾望岗,还有新世界名门,且家门口就是市属名校。

云山府综合素质不差,但输在花园还有学校,选谁不用多说。

就算是100方三房定价5万,起步500万,而新世界云耀三房总价门槛是650万。

不到2公里距离,有百万价差腾挪空间,到时候该慌的是云耀了。

说起来,地块当时重新挂牌,即使教育“彩蛋”还没开出来,也没有选择自降身价,规划条件也还是那些,只是付款节奏稍微放松了些。

不难看出,白云的底气是很足,牌就亮在这,就看谁慧眼识珠了。

再次,房企也有加码补仓需求。

比如在白云已经尝过了甜头的保利。

其打造的保利紫云2017年开盘,折后单价约3.1万/平,2019年春节价格去到了4.6-5.1万/平。按100平来算,每年大概涨了80-90万,这跑赢了很多项目。

而目前保利在白云核心板块几乎没什么项目了,的确到了加仓的时候。

设计之都自然也是乐见其成,毕竟保利是央企,在片区也有过成功的开发经验,这次没能再续前缘,还有的是机会。

而厦门国贸与建发两家闽系房企,上一次在广州拿地已经是两年前了,迫切需要开张。

国贸比较特殊,之前更多通过合作模式来获取项目,主动出击也是真的心动,拿地之后,会在这里打造什么样的项目,值得期待。

至于建发,开年来一直很积极想拿地,荔湾羊城食品厂以及番禺迎宾路都去摇号了,但运气不佳都没摇上。

遗憾的是,这次的“重点发展对象”嘉禾望岗地块,又给建发发了一张好人卡。

不过呢,山不来就我,我便去就山,接下来设计之都还有另一宗地要出让,或许也是一个机会。

设计之都三期AB2603065地块,位于设计之都西扩区,占地约2.8公顷,计容建面约8.4万方。

和“好兄弟”嘉禾望岗地块相比,也有很多相似之处。

一来,两者同属设计之都“大家庭”,一个在北,一个西;

二来,同样是20+亿的总价,风险可控,楼面价也有优势;

该地块挂牌总价21.9亿,折合楼面价2.6万/平,对比去年空港大道地块低了4000元/平,有一定竞争的优势。

三、同样近地铁、有名校、配套全。

地块距离14号线二期鹤南站仅约200米,6个站可达广州火车站,接驳5号线后,可串联珠江新城。

同时,白云老牌省一级公办小学——黄边小学,就位于地块旁边,算上有望落地省一级的两所九年一贯学校(规划),妥妥三名校环绕。

地块向东,就是红点广场、大型ShoppingMall保利时光汇、郡雅酒店等配套,均已落成、开业。

景观上,还能望见白云山。

无论是地段价值还是基本面都站得住,有“黑马”潜质。

能否再次引爆市场?6月13日见分晓。

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