当前热点-为何开发商害怕企业破产？

发布时间：2023-06-02 08:49:09 来源:谭浩俊

【资料图】

按照目前房企的资产负债状况，特别是现金流情况，许多房企，包括头部房企，早就达到了破产清算的条件，可以实施破产清算。但是，从开发商对待企业破产的态度来看，绝大多数开发商是害怕企业破产的，都想通过各种方式维持企业的生存的，包括重组、资产出售、股权转让等，哪怕苟且生存，也要不让企业进入破产清算行列。即便有债权人申请企业破产，他们也会想方设法做好申请人工作，让他们撤回申请，以避免企业进入破产清算程序。

按理，开发企业的破产清算比实体企业更容易。实体企业一旦陷入经营泥潭，别的不说，单是员工这一块，就会让企业难以应对。因此，实体企业在无奈之下选择破产清算时，都会将破产清算事宜交给破产清算组，以减轻自身压力，也算是一种矛盾转移。虽然从道德层面来讲，有点做得不够好，但从法律层面来看，没有瑕疵。

对开发企业来说，大多没有什么员工方面的压力，在企业陷入困境前，员工就已经是走的走、散的散，没有几个员工会跟着老板坚守的。正常情况下，应当比实体企业更容易进行破产清算。那么，为什么不选择破产清算，而是千方百计想通过重组等手段，让企业免于破产清算呢？原因到底何在呢？

客观上讲，开发企业不愿选择破产清算，可能与银行有关。由于开发企业大多是银行的“苦主”。房地产市场火爆时，银行拼命给开发企业贷款。市场清冷了，想收回贷款，已经没有可能，有的甚至还要继续给予开发商信贷资金支持，否则，就会立刻风险爆发。在这样的情况下，如果开发商选择破产清算，利益受损最严重的，就是银行了。自然，银行会千方百计阻止开发企业破产清算的。

不支持开发企业破产清算的，除银行之外，还有地方政府。因为，开发企业在发展过程中，也是与地方政府利益紧紧相连的，为地方政府提供了太多的利益。而开发企业获得的利润，也有相当一部分被地方各个部门瓜分了。一旦破产，会不会追踪检查，也是一个问题。到时候，债权人要求追查开发企业利润去处，也很麻烦。如果能够维持运转，当然不希望开发企业进入破产清算程序了。

不过，无论是银行还是政府，都不可能成为开发企业是否应当破产清算的主角，真正起决定作用的，当然是开发商，那就是企业老板、企业实际控制人。恰恰是，开发企业老板也是不希望企业破产清算的。他们倒不是担心银行的债还不起，也不是担心政府会不高兴，而是担心自己的命运，担心企业破产后会让自己成为犯罪嫌疑人。

要知道，对大多数开发企业来说，都是通过空手套白狼发展起来的，是既得利益者。那么多的利益进入腰包，不能说没了就没了。特别是头部房企，千亿、数千亿、上万亿的负债，都是怎么积累起来的，资产去了哪里，钱去了哪里，这是要查的，不可能拍拍屁股走路的。尤其是前些年赚到的钱，有没有转移到国外去，是否隐匿着大量资产，有没有将资产转移到家族成员名下，都会深入调查的。如果发现这方面的问题，那就要追究法定代表人、实际控制人、企业创始人，包括家族成员等的法律责任的。

而按照目前的实际情况，有开发商敢拍着胸脯说，没有这方面的问题吗？敢轻易让企业破产吗？企业破产，就有可能意味着个人自由的消失。如果能够让企业苟延残喘，绝大多数开发商还是愿意这样做的。因此，开发商不可能像实体企业老板那样选择破产的。就算银行、政府不反对，他们自己也不会轻易让企业破产。除非开发商真的心底很坦荡，而这，可能是天方夜谭。

正是因为如此，面对企业陷入困境，多数开发商还是态度非常积极的，是在想方设法保住企业的，甚至想通过降价售房缓解资金链断裂风险。而面对这样的境况，地方也要体谅开发商的“良苦用心”，不要阻挠企业降价售房了。如果再不降价售房，真的会陷入破产清算境地，这是各方都不希望看到的，尤其是开发商最担心发生的。活着，哪怕苟且，也是上策；倒下，即便睁眼，也是下策。开发商的心理，就是如此。

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