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土地来了！

(资料图片)

大家记住这个规律，凡是到了下半年，都是上硬菜的时候。嚼不嚼得动就看各位老板牙巴劲够不够好了。

去年年底，集中供地16宗。今年，听说德阳市区包括经开区和天府旌城供地7宗，此外广汉还有3宗，中江还有6宗。

这供地趋势，看得出来一个什么？

今年，德阳国土空间规划指出，德阳主城区的主要发展方向：双城联动、西拓南进。

把西拓南进摆位放得很高，并且附以文字说明：主城区以向西、向南作为城市主要拓展方向。为什么是西和南？很明显，成都都市圈，成德眉资同城化，拥抱成都大腿。向西、向南是必须的。

在这个背景下，所以孕育而生推出了经开区的4宗地。

第一宗

01

土地位置：富春江路与天山南路交会处西北角

土地面积：约68亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤3.0；建筑密度≤30%，绿地率≥35%，高层建筑密度≤18%，建筑高度≤80米（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）

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柳梢堰湿地公园板块的湖景房地块，面积还挺大，107亩，容积率2.3。试想一下，这块地会产出什么样的产品来？

建筑高度还小于36米，大家期待的洋房产品，会不会来了呢？

不止这一块，还有一块。

宗地二

02

土地位置：洪湖路与天山南路交会处西南角

土地面积：约81亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.7；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；高层建筑密度≤18%；建筑高度≤80米（可兼容商业，商业兼容比例≤15%）

这块湖景房地，毫无疑问，高层湖景房。但是位置更优秀啊，西侧是旌湖，北侧是柳梢堰湿地公园。

两大自然资源优势都被它收入囊中了，而且据我所知，这块地早就被人盯上了。

宗地三

03

土地位置：龙泉山南路与旌湖路交会处东北角

土地面积：约107亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.3；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤36米（可兼容商业，商业兼容比例≤10%）

这块地，退二进三出来的地块。原来这地方是一个厂，厂拆了土地改成了住宅用地。地址很好找，就在华庭阳光以东，旁边就是主题婚礼怡园。

宗地四

04

土地位置：泰山路与齐湖路交会处西北角

土地面积：约37亩

土地用途：商业用地

规划设计主要指标：容积率≤2.5；

周边厂多，又有汽车客户南站，经开区人民医院，八角新坐标等等。

未来呈现什么，还有待观察。

天府旌城在去年年底成交了多宗地块，都是沿着长江路拍卖的。今年继续沿着长江路推出了3宗住宅用地。

宗地一

01

土地位置：长白山路与长江西路交会处东北角

土地面积：115亩

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例<10%）

规划设计主要指标：容积率：≤2.5；绿地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤80m。

这一片区，目前最好的区域就是长江路一带，虽然周围还不够成熟，但离老城区很近。假以时日，顺着长江路总能看到不一样的变化。

宗地二

02

土地位置：长江西路与贺兰山路交会处东北角

土地面积：63亩

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例<10%）

规划设计主要指标：容积率：≤2.3；绿地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54m。

宗地三

03

土地位置：长江西路与贺兰山路交会处西北角

土地面积：100亩

规划用地性质：二类城镇住宅用地（可兼容商业，商业兼容比例<10%）

规划设计主要指标：容积率：≤2.3；绿地率：≥35%；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54m。

这三宗地和去年的三宗地共同组成长江路沿线低密住宅区，去年曾发布过有关《实施城市森林花园住宅建筑试点》，这些低密地块未来很有可能就是全新的样式。

除了德阳市区的7宗地以外，广汉和中江也开启了打包模式。

其中广汉三宗地分别是：

01

土地位置：长春路与通化路交汇处

土地面积：约145亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤3.0；建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米（且满足机场飞行净空要求）。

02

土地位置：文化产业园保定路西延线北侧

土地面积：约100亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.4；建筑密度≤22%；绿地率≥35%，建筑限高≤80米（且满足机场航空限高要求）。

03

土地位置：三星堆大道

土地面积：约212亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤3.1；建筑密度≤22%；绿地率≥35%，建筑限高≤80米（且满足机场飞行净空要求）。

中江六宗地分别是

01

1号宗地

土地位置：金鸡山公园侧地块；

土地面积：约82亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.4；

02

2号宗地

土地位置：龙湾湿地公园西侧地块

土地面积：约64亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.4；

03

3号宗地

土地位置：龙湾湿地公园东侧地块

土地面积：约92亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.6；

04

4号宗地

土地位置：继光大道西段北侧1号地块

土地面积：约72亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.6；

05

5号宗地

土地位置：继光大道西段北侧2号地块

土地面积：约72亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤2.6；

06

6号宗地

土地位置：象山东路北侧地块

土地面积：约74亩

土地用途：二类城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≤3.0；

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