2023年如果遇到拆迁,承租人能否获得拆迁补偿?

发布时间:2023-06-20 15:05:04     来源:北京楹庭律师事务所

关于遇到拆迁时,承租人能否获得拆迁补偿的问题,在2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》发布和实施以前,根据当时的《城市房屋拆迁管理条例》,房屋的承租人也享有合法的获取房屋拆迁补偿的主体资格。能够正常地参与与拆迁办签订房屋拆迁补偿安置协议,并且依法获取补偿。


(资料图)

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,在国有土地上房屋征收关系中,停产停业损失补偿应当归房屋有权人即出租人所有,承租人无权主张享有和分配。

承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿?

1、合法营业执照店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。

2、正常纳税在商铺拆迁时,如果商家有偷税漏税等违法行为记录,也会使该商铺很难获得合理的补偿。

3、在承租期内依照法律规定,承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

4、租赁的房屋是“合法建筑”所谓合法建筑,是指依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。

房屋是否是违法建筑需要依据严格的程序来认证。比如因为历史原因,农村存在许多没有房屋产权证的房屋,但是也不可以当成违建进行拆除。

但是,2011年1月21日起《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条已经将被征收人明确限定在房屋所有权人的范围内,根据物权,由于债权的原理而普通意义上的房屋承租人已经丧失了被拆迁人的主体资格,没有办法分享房屋征收补偿中的房屋的补偿部分,但是,像直管的公房和单位自管的公房的承租人是例外的情况。

公房承租人虽然不享有房屋的所有权,但是实质上是成为了一种长期存续的,并且带有福利性质的社会保障性的关系的公房,名为租赁,但是实际上是承租人享有的类似于物权的财产权益。

另外也强调一点,如果被征收房屋是非住宅类的房屋,比如说像一些租赁的门面房,租赁的厂房等等,如果承租人也遇到了拆迁,在可以按照租赁合同约定来进行分享,像停产停业损失、装修装潢的补偿以及搬迁的补助等等相关针对于租赁人进行实际损失的补偿部分,如果合同里没有进行约定,这部分补偿也是应该由承租人来享有的。如果合同里进行了约定,那么符合约定的部分相关的补偿就应该由承租人来享有。

房屋征收,根据房屋所占用的土地性质,分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的,集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

在遇征地拆迁时,一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中,专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

标签:

精彩推送

【当前独家】热卖!价格最高暴涨 90 倍!你家买了吗?

菜场2元一把的艾草摇身一变为花束,身价立刻暴涨到20元、99元、178元。

2023-06-20

太平共享盛世年金保险H款保什么?收益如何?-速看

太平共享盛世年金保险H款是一款由太平保险推出的年金保险,这款产品支

2023-06-20

环球观点:网传“上海中考出现泄题”?上海市教育考试院辟谣

网传“上海中考出现泄题”?上海市教育考试院辟谣,泄题,中考,上海市教

2023-06-20

全球新动态:电影《封神第一部》发布“封神榜现世”版预告片 天下共主成悬念

中国首部国民神话史诗电影《封神第一部》发布“封神榜现世”版预告片,

2023-06-20

qq消息文件加载失败暂时无法登录(qq暂时无法登陆是怎么回事)

1、1 首先用电脑打开一个空白网页,然后在地址栏搜索安全中心,如图:2

2023-06-20

荣科科技:目前公司及子公司部分产品完成国产系统适配 包括华为麒麟V10、欧拉等

【荣科科技:目前公司及子公司部分产品完成国产系统适配包括华为麒麟V1

2023年如果遇到拆迁,承租人能否获得拆迁补偿?

2023年如果遇到拆迁,承租人能否获得拆迁补偿?,租赁,公房,约定,承租人

91.4!这是群众给2021-2022年度老旧小区改造打的分 全球速看料

91 4!这是群众给2021-2022年度老旧小区改造打的分,锦绣,住建委,老旧小

广元剑阁县“三及时”推进二季度食品安全包保督导工作

为有效推动食品安全“两个责任”机制落地落细,加快推进二季度食品安全

工业硅龙头停产传闻引发期价大涨 记者求证:使用外购电部分产能本周起陆续停炉检修-天天日报

国内最大工业硅生产企业合盛硅业回应上海证券报记者:“公司在北方的个

世界动态:无论你手里现在是GTX750乃至更低-GTX1060乃至更高的

给显卡等等党一个建议,无论你手里现在是GTX750乃至更低-GTX1060乃至更

当前热文:校长手机成学生“许愿池”,如此互动多多益善

大学校长公布自己的手机号两年来,收到两万多条学生短信,这些短信都得

2023年房屋征收,公房拆迁补偿中能否获得安置房?

2023年房屋征收,公房拆迁补偿中能否获得安置房?,公房,承租人,安置房,

观天下!行稳致远,焕新出发,珠江投资匠心“筑”力高质发展

行稳致远,焕新出发,珠江投资匠心“筑”力高质发展,珠江,致远,广州,匠

【当前独家】热卖!价格最高暴涨 90 倍!你家买了吗?

菜场2元一把的艾草摇身一变为花束,身价立刻暴涨到20元、99元、178元。

国家移民管理局:端午节出入境客流将迎“小高峰”-微资讯

据国家移民管理局分析评估,预计2023年端午节期间全国口岸将迎来出入境

突发!央行下调10基点!吉安房贷利率降了_世界关注

楼市重磅利好来了!吉安房价利率又降了!就在今天,央行公布最新一期LP

助力酒类产业高质量发展 郎酒郎酒亮相2023四川国际美酒博览会

6月18日,2023四川国际美酒博览会在德阳开幕。本次博览会由中国酒业协会、四川中国白酒金三角酒业协会主办,德阳市人民政府、经济和信息化

新西兰奥克兰发生持械伤人案致7伤,嫌疑人及伤者均系中国公民

据中国驻奥克兰总领馆微信公众号消息,6月19日夜,奥克兰北岸地区发生

超火的国风美居设计,归家就是世外桃源!

国潮正当时!最近不管是秀场还是红毯,国风设计频频出现,体现了东方美学的集中回归,就连装修也流行着满满的国风气息~今天,就和大家聊一

事业单位退休人员,2023年退休职业年金780元,养老金多少? 天天观焦点

事业单位退休人员,2023年退休职业年金780元,养老金多少?接下来跟社保

太平共享盛世年金保险H款保什么?收益如何?-速看

太平共享盛世年金保险H款是一款由太平保险推出的年金保险,这款产品支

Lpr今年首降,房贷利率又又又下降了

Lpr今年首降,房贷利率又又又下降了,商贷,降息,lpr,房贷利率,商业贷款

今日聚焦!拉动经济增长的三大主要因素

拉动经济增长的三大主要因素,中国,经济学,社会发展统计公报

央行宣布降息!房贷又能省钱了,有人火速算账:能省6万多!_全球播报

央行宣布降息!房贷又能省钱了,有人火速算账:能省6万多!,贷款,央行,

大湖股份6月20日快速上涨

以下是大湖股份在北京时间6月20日14:11分盘口异动快照:6月20日,大湖

电机级数与转速对照表国家标准_电机级数与转速的关系是什么

1、电机的极数和转速关系:同步转速=120*频率 极数。2、功率:在相同的

天天热头条丨XD宝钢包 (601968):6月20日该股突破长期盘整

股价突破长期盘整:前30日在上下30%的幅度内整理,今日有效突破。资金

容大感光:半导体和显示用光刻胶产品预计有不错的增长

容大感光近日接受机构调研时表示,半导体和显示用光刻胶收入合计占公司

突发!央行下调10基点!吉安房贷利率降了

突发!央行下调10基点!吉安房贷利率降了,央行,月供,lpr,吉安市,房贷利

彩讯股份6月20日快速回调

以下是彩讯股份在北京时间6月20日14:09分盘口异动快照:6月20日,彩讯

环球观点:网传“上海中考出现泄题”?上海市教育考试院辟谣

网传“上海中考出现泄题”?上海市教育考试院辟谣,泄题,中考,上海市教

微动态丨AI安全板块异动拉升 永信至诚涨停

每经AI快讯,6月20日,午后AI安全板块异动拉升,永信至诚涨停,彩讯股

世界关注:快手电商“6·18”:订单量同比增长近四成

今年的“6·18”大促,快手电商在5月18日率先抢跑,拉开了大促的预售。

专家预计二季度GDP同比增速或在7%以上 下一阶段,民间投资增速和占总体投资比重还有提升的潜力 每日快播

上半年即将结束,前瞻GDP数据,接受《证券日报》记者采访的多位专家均

双柜台模式上线首日 4只证券人民币柜台成交额均逾千万元 天天看热讯

6月19日,香港交易所正式推出“港币-人民币双柜台模式”。首批24只港股

五大连池市政法委联合多部门开展督查 筑牢平安校园屏障_世界观天下

黑龙江经济网讯(李宝记者梁新立)6月15日,由五大连池市委政法委牵头

当前速递!绥化市北林区人民法院开展防范非法集资暨保护中小投资者宣传活动

黑龙江经济网讯(王全友石晓雪记者马朝林)6月15日上午,绥化市北林区

《金色河流》土耳其文版签约

6月15至18日,第二十九届北京国际图书博览会(BIBF)在北京国家会议中

天天观速讯丨“破局式”疏通房地产融资至关重要

历时半年,A股房企定增迎来“破局”。招商蛇口发行股份购买资产并募集

蝶变!龙华镇老旧小区→宜居小区 世界观焦点

蝶变!龙华镇老旧小区→宜居小区,龙门,龙华镇,老旧小区,宜居小区,龙华

广州发放首批数字人民币住房公积金贷款 每日讯息

广州发放首批数字人民币住房公积金贷款,缴存人,广州市,数字人民币,住房

世界速读:gbt乐赏游戏空间里面的游戏怎么下载_gbt小组游戏空间又打不开

1、【问题描述】:网页游戏黑屏,白屏,IE导致的无法调出flash 【原因

历史新低,LPR真降了!首套利率仅4.2%

历史新低,LPR真降了!首套利率仅4 2%,央行,楼市,贷款,限贷,房贷利率

央行年内首次下调LPR利率!对楼市有什么作用?_当前速讯

央行年内首次下调LPR利率!对楼市有什么作用?,楼市,降息,央行,李宇嘉,

全球新动态:电影《封神第一部》发布“封神榜现世”版预告片 天下共主成悬念

中国首部国民神话史诗电影《封神第一部》发布“封神榜现世”版预告片,

【快播报】光迅科技6月20日快速上涨

以下是光迅科技在北京时间6月20日13:10分盘口异动快照:6月20日,光迅

卡路里和热量一样吗_卡路里 一种热量单位

1、卡路里(Calorie),简称卡,缩写为cal,由英文音译而来。2、其定义

年轻人第一款奢侈品?《王者荣耀》联名宝格丽:首款数字珠宝皮肤来了

6月20日消息,宝格丽是意大利知名奢侈品品牌,在世界上也算顶级了,宝

天天热议:eds分析_eds

1、eds是指能谱仪。2、能谱仪(EDS,EnergyDispersiveSpectrometer)是用来对材料微区

多地发布网约车饱和预警

近两个月内,济南、温州、东莞、遂宁等地相继发布网约车饱和预警。三亚

mp3下载电影网址(mp3下载电影)|世界热点评

1、不花钱就能听高质量音乐的网易云音乐是目前最好的平台!2、我下载的

qq消息文件加载失败暂时无法登录(qq暂时无法登陆是怎么回事)

1、1 首先用电脑打开一个空白网页,然后在地址栏搜索安全中心,如图:2

刚刚,央行宣布降息→

刚刚,央行宣布降息→,贷款,央行,降息,lpr,收入证明,中国人民银行

精彩推荐