苏州第三批次土拍揽金118亿 2宗触顶摇号|动态焦点

发布时间:2023-06-25 20:50:12     来源:北青网-北京青年报

6月25日,苏州第三批次12宗宅地全部出让成功,总出让面积42万㎡,总建面68万㎡,总收金约118亿,成交楼面均价17323元/㎡,平均溢价率2.45%。其中,8宗地块底价成交,4宗地块有溢价;胥江、斜塘2宗地块触顶摇号,线下现场摇号将于26日下午进行。至此苏州上半年最后一场土拍结束。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂介绍,苏州三批次集中供地共挂牌12宗涉宅地,涉及姑苏2宗,工业园2宗,相城6宗,吴中、吴江各1宗;总出让面积42.26万㎡,总建筑面积68.19万㎡,总起价115.3亿。相比于二批次,宗地数量增加了3宗,增幅33.3%;出让面积增加了14.07万㎡,增幅50.6%;总起价增加了25.7亿,增幅28.7%。最终12宗宅地2宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交,揽金118.13亿,成交楼面均价17323元/㎡,平均溢价率2.45%。

其中,苏地2023-WG-24号胥江28亩地块经过38轮竞价触达中止价6.86亿进入摇号环节,地块占地面积1.86万㎡,容积率1-1.6,起始价5.97亿,成交楼面价23000元/㎡,最溢价率15%。根据要求,项目住宅为全装修交付,最低装标2000元/㎡;住宅户型面积≥120㎡,其中140㎡户型不超过总户数的30%。


(资料图)

苏地2023-WG-26号斜塘37.5亩地块经过30轮竞价触达中止价14.08亿进入摇号环节,地块占地面积2.5万㎡,容积率1.8-2.0,起始价12.25亿,成交楼面价28175元/㎡,溢价率15%。该地块住宅同样为全装修交付,装标每平方米3000-6000元。

斜塘27号地块经过2轮报价由保利置业以14.82亿竞得,成交楼面价22075元/㎡,溢价率0.34%。地块占地面积3.73万㎡,容积率1.6-1.8,起始价14.77亿。

相城区苏地2023-WG-34号元和地块由兴华&相城高新以4.164亿摘得,楼面价15679元/㎡,溢价率0.97%,占地面积2.2万㎡,容积率1-1.2。

吴中区苏地2023-WG-28号城南地块由吴中经开国资以底价10亿元竞得,成交楼面价15000元/㎡。

吴江WJ-J-2023-006太湖新城地块由中建三局以底价6.3亿竞得,成交楼面价10262元/㎡。

相城区苏地2023-WG-29号、30号黄桥两宗地块均由厦门建发&黄桥国资以底价摘得。

相城区苏地2023-WG-33号元和地块由兴华&相城高新以底价8.23亿摘得,楼面价16000元/㎡。

苏地2023-WG-25号南门地块由中建国际&苏州轨交以底价21.92亿摘得,楼面价28456元/㎡。

苏地2023-WG-31号元和地块由漕湖置地&中惠以底价10.5亿摘得,楼面价16000元/㎡。

苏地2023-WG-32号黄埭地块由联胜置业&江南国际置业以底价7.444亿摘得,楼面价9800元/㎡。

金珂认为,苏州本批次土拍与上批次相隔不足一月,地块素质稍逊于二批次,核心区供地减少,整体竞争程度有一定回落,地块所处板块热度分化明显。从拿地房企来看,仍旧以中建国际、中建三局、保利置业、建发房产等央国企为主,苏州轨交、漕湖置业等地方国企也积极参与联合拿地。今年以来,苏州已经从多个方面出台政策降低购房门槛,如契税补贴、放松限购、提高公积金贷款额度、商转公等,政策环境相对宽松,但购房者预期和置业信心依旧不高,新房成交整体表现较为平淡,房企也面临产品同质化问题,竞争压力较大。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟

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