刚刚,房贷利率又涨了!地税也要涨;绿党住房政策:限制房东涨租比率_环球速读

发布时间:2023-07-03 14:14:26     来源:发现新西兰

从本月起,许多新西兰业主的房屋开支又要增加了,许多人表示已不堪重负。


(相关资料图)

01

定期住房贷款利率再涨

今天,ASBKiwibank提高了部分固定房屋贷款利率。

ASB将六个月和一年固定房屋贷款利率提高了20个基点,上涨至7.25%,两年期利率涨至6.79%。

Kiwibank紧随 其后,也提高了六个月、两年和五年定期的固定房屋贷款利率,分别为7.15%、6.59%和6.29%。

对于首付不足20%的人,利率则更高。

从2021年起,储 备银行为了 减缓家庭支出、控制通胀,多次上调官方现金利率 (OCR), 推高了银行的借贷成本,从而导致银行提高固定房屋贷款利率。

此次涨幅接近2008年全球金融危机期间的水平 。 在某种 程度上,这似乎超出了融资成本上涨的合理范围

这些举措出台之际,正值大量住房贷款即将到期之时。

数据来源:Reserve Bank Te Pūtea Matua

数据显示,约有670亿纽币的自住房贷款将于11月底到期。

另外580亿纽币的住房贷款债务将在六个月后到期。

截至5月底,自住房业主所欠的房贷总额超过2530亿纽币。房地产投资者所欠的房贷总额接近900亿纽币

许多家庭已经表示不堪重负。

西太平洋银行高级经济学家Satish Ranchhod称:“超过40%的家庭告诉我们,他们的财务状况在过去一年中出现了倒退,只有14%的家庭表示他们的财务状况有所改善。”

02

奥克兰地税升幅创历史新高

明年可能继续大涨

上周五,奥克兰议会通过了市长Wayne Brown那备受争议的第一份预算——其中包括家庭地税即将上涨7.7%,总体地税上涨11%

对于普通家庭而言,今年的地税将从3,306纽币涨至3,560纽币,从7月1日正式实施。

数据显示,这次地税上调是近十多年来幅度最大的一次

去年12月,Brown市长在预算案中提出的方案是——家庭地税上调4.66%,总体上调7%,但前提是奥克兰市议会出售全部机场股份。

但由于遭到议会反对,所以最后折衷改成了出售部分机场股份,以及上调地税。

而且更重要的是,明年的地税前景也令人担忧,官员们发出了“非常初步”的警告,家庭地税可能会涨13%,一个普通家庭可能得交4,000纽币

有议员吐槽说,市长没办法控制议会的浪费性支出,我对他不得不妥协感到很失望。

目前预算的正式文件还未发布,但透露了部分削减开支带来的影响:

其中包括稍微降低噪音投诉的服务水平,将部分图书馆的面对面服务改为线上服务,减少一些公共区域的垃圾箱,以及减少割草频率等。

03

绿党住房政策被指“攻击房东”

此外,又一项跟房屋相关的政策引起了业主们的关注。

昨天,绿党发布了他们的选举政策,承诺在上任的头100天内,推出一项租房者权利法案,保证人们能够租得起温暖、干燥和健康的房子,并表示要建造数千套公屋。

绿党的政策包括以下内容:

租金管制——将限制房东每年租金的升幅(每年3%)

出租屋合格证——“保证所有出租房屋居住安全、温暖、健康”

在人们想要居住的地方建造更实惠、更环保的房屋

推出政府背书的公屋供应商

加快公屋建筑计划

在全纽范围内推出房屋和物业经理的登记系统——旨在显示有多少出租屋租出去了,谁持有这些出租屋,收取租金情况以及是否符合出租屋健康标准。

绿党还对工党和国家党发起挑战,承诺会在5年内处理完目前正在等候公屋的25,000人

今日,行动党住房事务发言人Brooke Van Velden对绿党的政策进行了猛烈抨击: “这项政策攻击房东,将他们描述为坏人,我们必须阻止这种行为,停止分裂新西兰人。”

她说,在通胀这么高的时候实施租金管制,反而会打击房东和投资者,这么一来待租房源和新建房屋就更少了,解决办法其实是我们必须允许更多的投资和开发。

Van Velden还说,绿党联合党魁Marama Davidson在2020年担任住房部副部长后,无家可归的人数创下历史新高,他们住房计划只会导向一个完全相反的未来,令租客的生活变得更加糟糕。

目前几个主要党派都陆续公布了他们的住房政策,工党的将会是怎样一个方向,估计我们很快也会看到了。

04

新西兰-英国签证新规正式实施

同样在7月1日发生变化的,还有一项签证的新变化。

从上周六起,从英国来新西兰的打工度假签证合资格年龄从30岁扩大至35岁,居留和工作期限也从1年延长至3年

另一方面,根据之前新西兰和英国签署的自贸协定,新西兰人现在也可以申请英国的青年流动计划(6月29日起),18~30岁的新西兰人可以在英国生活和工作长达2年时间了。

新任移民部长Andrew Little表示,政府正在密锣紧鼓地进行着签证升级,预计又3,000名英国年轻人能来填补新西兰的劳动力短缺。

05

新西兰生产力增长率落后海外50年

劳动力市场紧张,有部分原因可能和新西兰人“手脚慢”有关系。

生产力委员会日前发布新报告指:新西兰的生产力仍然未能大幅提高,导致生活水平停滞不前,休闲时间相对缺乏

报告还指出,新西兰的生产率增长已落后于OECD其他发达国家50年了

报告说,截至2019年,新西兰人平均工作时长比海外同行高,但生产的商品和服务的价值反而却更低。

经济学家普遍认为,新西兰的生产率低下,可能是因为对节省劳动力的投资水平低。而OECD此前则将其归咎于“平庸的管理”,阻碍了国家发展。

报告还显示,新西兰的就越率一直在改善,且相对强劲——“与其他国家相比,新西兰劳动力市场在为各类人群创造各种技能水平的全职工作方面,似乎相对有效。”

但财政部指出,如果新西兰的劳动力市场能够更好地包容生产率较低的工人,这趋势甚至可能会抑制每小时的平均GDP。

这么说,佛系的新西兰是要开始卷起来了吗?

06

油价已上涨

奥克兰加油哪里最便宜

最后来看看油价方面的消息。

政府在7月1日已经停止了燃油附加税减免优惠,从周六开始,每升燃油除了大概0.04纽币的商品和服务税外,还要再缴纳0.25纽币的税费。

在奥克兰,Costco的加油站仍是最便宜的地方,每升价格2.4纽币(Costco会员费用为每年60纽币)。

Henderson的Gull Speedlane价格为2.49纽币,Caltex Springs Rd为2.52纽币, West Coast Rd和Epsom的Mobil加油站分别为2.53和2.55纽币。

根据Gaspy的数据,全新西兰91号汽油最便宜的地方是奥塔哥Clinton的RD Petroleum,价格为1.94纽币。

AA燃油发言人Terry Collins建议大家加油时要货比三家,现在这种时势,到处开车找便宜的油还是值得的。

全新西兰91号汽油最便宜的5个加油站:

- RDP,Clinton,奥塔哥,1.94纽币/升

- Waitomo,Johnsonville,惠灵顿,2.24纽币/升

- Caltex,MGL Reliance,坎特伯雷,2.24纽币/升

- GOfuel,Tauranga Bridge Marina,丰盛湾,2.25纽币/升

- RDP,Lumsden,南地大区,2.25纽币/升

奥克兰91号汽油最便宜的5个加油站:

-Costco Westgate,2.40纽币/升

-Gull Speedlane,Henderson,2.49纽币/升

-Caltex Springs Rd, 2.52纽币/升

-Mobil Kenlock Motors, West Coast Rd,2.53纽币/升

- Mobil Epsom,$2.53币/升

奥克兰91号汽油最贵的5个车站

-GAS Mt Roskill,2.89币/升

-Caltex Constellation Dr,2.84币/升

-Caltex All Seasons Energy,Te Atatu,2.84币/升

-BP 2go Target Rd,2.84币/升

-Mobil Glenfield,2.84币/升

生活不易,便宜油且加且珍惜。

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