文/檀扒爷

第一财经7月27日消息，最近一些房产中介很活跃，鼓吹国家税务总局最近有出台新的涉及个人的房地产优惠政策，而且还有图为证。

(资料图片)

图片来源：国家税务总局天津市税务局官网

从用词就知道，这回中介肯定是闹幺蛾子了，那么问题出在哪儿了？

难道这图里的内容是P的？

还真不是，截图内容的的确确来自国家税务总局7月25日发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》，再具体点就是第四部分“支持经济社会统筹发展税费优惠”中的一节。

真正有问题的，是这些中介对外宣传时，告诉客户——这是新政。

这样的说辞，给人的感觉就是这是针对目前楼市状况而抛出的刺激方法，好像楼市又走到了转折点一样。

然而实际情况，按澎湃新闻通过国家税务总局咨询热线和业内人士了解到的信息看，这并不是新政发布，而是对以往政策的梳理。

你说中介会不了解相关政策吗？连新的还是旧的都分不清？

也许会，但大多情况下他们对相关信息的变动是十分敏感的，毕竟要靠这些吃饭的呀。

只能说，中介想卖房，已经想疯了。

这波叫再宣传 但不是新政

不提别的，先选其中一些优惠，看看它们原本对应的是什么政策。

像“个人销售住房减免增值税”这一条，对应的是2016年出台的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

然后像“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”，对应的有三条，根据国家税务总局四川省税务局的信息显示，分别是：

还有像“职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税”这种，对应的就是2007年的《财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》。

然后像“个人购买经济适用房减半征收契税”这一点，对应的则是2008年的《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。

就列这么多吧不然看起来太像水字数，其实不难看出，有种新瓶装旧酒的感觉，目的应该也蛮简单，刺激下现在完全跟不上节拍的楼市呗。

不过，眼尖的檀香应该有注意到，图中的优惠里，有部分在表达上和原本政策是有区别的，比如“个人销售住房减免增值税”和“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”这两点。

前者原政策中是有明确年限的，要减免增值税，房子得是买了2年或以上的，而后者如果要免征个人所得税，那房子得自用5年以上。

没写上去，那岂不是没限售要求了......？！

眼挺尖，想的也挺好，但先别哦豁了，不是这么玩的。

你到官网查询文件时，就会发现下边还有个叫《支持协调发展税费优惠政策指引汇编》的文件，在这里边有详细写明各个优惠的条件是什么，拿减免增值税那点来说，要求如下：

图片来源：国家税务总局天津市税务局官网

这个文件很详细，把相关的政策依据都一并贴了上来，所以没什么可哦豁的了，这回就是个返场大礼包，甚至原汁原味。

楼市的现状 让中介不得不疯

梳理完毕，铺垫完了，现在说说正题：

其实很简单，现在楼市不景气呀。

你要说它稀巴烂吧也不至于，但每次更新数据总能把人看的拔凉拔凉。

证券时报网7月24日消息，据上海易居房地产研究院的报告显示，7月50个重点城市新房成交面积预计环比下跌33%，同比更惨，可以到37%。

50个城市，42个在下跌，这个数字已经很直观了，不需要多说。

然后中国证券报7月19日发过消息，北京二手房市场已经掉进了“议价空间很大”的状态，挂牌量大，但是成交不给力，受访中介直言，之前一个月8-9套，现在就一半了。

还没完，证券时报7月26日报道，深圳这个中国楼市曾经的风向标，在6月时新房的去化周期已经趋近于16个月，要知道19年形势乐观时这个数字只有9个多月。

这些数字不要说给中介这种以此谋生的从业者看了，就是我们自己看看也知道状况不咋地，是真的不咋地。

所以就我个人而言，换位思考下，我是很能感受甚至理解新闻中鼓吹的那些中介的心态的，很急啊，对吧。

有人可能要说，为啥要急，之前重要会议上国家都定调了，让房地产适时调整优化，信号这么积极了怂啥？

话是没错，但要注意，大趋势有了但并没有特别多具体的政策提出，这对于每天得跟潜在客户谈细节的中介来说，可能时效性没那么强，有效但当下刺激可能没那么大（或者等下个月看数据才能看到），他们会需要些更具体的东西去打动客户。

其次，我觉得烂尾楼这个事情还是给购房群体带来了不小的心理阴影，今天北青深一度有个文章，讲的是南宁一业主因为买的房子变烂尾楼，还款还不上，抱团起诉未立案，作为主贷人的其母还上了征信黑名单，最后迫不得已把相关银行给告了，现在等了10个月才开庭。

这新闻看着感觉非常无语（里边还提到了一个叫资金占用费的东西，如果属实，那让人更加无语），房财两空，还一屁股债，这简直就是购房者最大的悲哀。

很好奇各地之前热火朝天的烂尾楼处理工程到底现在怎么样了，是敷衍敷衍摆摆样子，还是都搞得差不多能交付了，有知道的檀香麻烦留言里说一说，这个事情是正儿八经影响到大众对楼市未来信心的。

当然，唠叨这么多，也不能影响新闻中那些鼓吹政策的中介的错误行为，这其实就是误导，本来就有信息差优势的中介如果用这种方式对付客户，只会让人对楼市和这个行业更加没信心。

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