洪灏:房地产的短期政策和长期政策是我们需要思考的 | 博鳌快讯

发布时间:2023-08-08 12:18:54     来源:观点机构


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2023博鳌房地产论坛·现场快讯:8月8日,2023博鳌房地产论坛在海南召开,会议主题为"突围大变局"。

在“博鳌铿锵行 与智者对话:重塑繁荣”讨论环节中,思睿集团首席经济学家洪灏提到,房地产占整个中国经济的1/3,不稳住房地产,经济是没有办法稳住的。因为房子联系到我们的消费和投资。今年房地产开发的投资比去年较低的基数还要低1/3。所以这就是我们切身能够感受到的,就是我们整个经济短期的目标没有实现,如果要稳住这个大盘,是需要短期出政策的。

“长期的问题,就是整个社会对房地产行业预期的问题。以前我们总是用各种各样的方法去调控,或者说去引导房地产的发展,比如说限购、户籍制度的限制,甚至外籍人士买房的问题,我们为什么要有这些人为的甚至不合理的限制呢?”

他表示,要把需求释放出来,不仅是城镇化的需求,不仅是已经城镇化的居民住房质量改善的需求,还有一些其它的需求也可以释放出来。

“所以我觉得长期我们应该把这些非市场化的限制、盲目的限制去掉,让市场的价格去决定自己的供求的平衡。日本和美国的房地产泡沫的破灭为什么产生了两种不一样的结果?就是因为日本不允许破产,而美国破产了一大片。在经历了两到三年的房地产低靡的情况之后,美国的房地产行业在2011、2012年就走出来了,但是日本经历了失去的30年。从长期的角度来考虑,这是我们每个人需要思考的。”

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