豪砸17亿!佛山又一豪宅靓地被拍下!未来即将……

发布时间:2023-08-15 14:06:22     来源:创作者_WP5116

陈村豪宅靓地出让成功!

恭喜保利!恭喜陈村!


【资料图】

总价170550万元成交

折合楼面价9000元/㎡

地块亮点抢先看

1、离九年制公办学校不到300米

2、1公里到2号线花卉世界地铁站

3、头排一线南向无遮挡望江

4、100米即到潭洲水道滨江公园

地块航拍图

01

地块要求

限高100米 须配建12班幼儿园

宗地为佛山市顺德区陈村镇三龙湾(潭村)九年一贯制学校南侧C4地块,占地面积76563.26㎡,划分ABC三个区域。

A区:63166.68㎡,为二类居住用地兼容商业服务用地,容积率≤3.0,建筑密度低于28%,绿地率≥35%,限高100米B区:12470.48㎡,为城市道路用地C区:926.10㎡,为公园与绿地

其中,A区须配建不少于12个班的幼儿园,计容建面≥4003.2㎡,须独立占地。还须设置不少于4421.66㎡的开放绿地,并对公众开放,不得围蔽,不计入绿地率。

此外,地块还需要配建配电房、物业管理用房、社区用房、体育健身场地等,均不计入容积率。

02

周边配套

九年制公办在旁 一线南向望江

作为陈村镇时隔2年推出的宅地,可谓诚意满满。

宗地周边交通、教育配套已在陆续兑现,周边商业、医疗配套可圈可点,同时有一定的景观、休闲资源,地块整体素质相当不错。

地块位置示意图

9月开学!顺德适子未来学校在旁

首先,地块就在今年9月开学首都师范大学顺德适子未来学校南侧,直线距离不到300米,步行可达,再加上地块须配建的幼儿园,未来12年学校加持基本已经锁定。(当然,公办学位以当年招生方案为主)

顺德适子未来学校最新航拍图

根据介绍,首都师范大学顺德适子未来学校由陈村镇投入8.5亿元建设,是公办性质的小学、初中九年一贯制学校,可提供约3900个优质学位,实现小学、初中全寄宿。

2023年9月,学校将先开办小学部,招收小学一年级新生。其招生70%学位用于招收潭洲村委会户籍适龄儿童,包括了万科水晶城、时代星英御岛、星英半岛、保利阅江台、世茂国风滨江等楼盘。

头排南向望江 景观资源丰富

本宗地块是目前东平河北岸为数不多的南向望江地块,离江仅约100米,纵向江面宽至240米,横向拥有将近3000米的江岸线。

在东平河规划的十大滨江景观轴上,本宗地块正处于“佛山之心”片区

经过近两年的建设,地块南侧的东西向滨江大道预计今年9月竣工通车,通车后可通过华阳特大桥与佛山新城无缝对接;地块南侧的滨江湿地公园首期已建成开放,周边还有三字经文化公园、华阳桥底公园、潭州儿童公园环绕,景观资源极其丰富。

地处三龙湾腹地 18分钟到广州南

地块所属顺德陈村板块,位于广佛融合发展引领区的核心腹地,是三龙湾规划的“生态绿芯”

该片区南邻佛山新城广佛江珠、佛陈路、华阳路等多条高快速路环绕,五分钟直达佛山中心城区,二十分钟可快速直达广州南站,区位优势突出。

地铁轨道方面,地块距离佛山地铁2号线花卉世界站直线距离约1.2公里,仅5站即可抵达广州南站,轻松换乘至少4条广州地铁线。

地铁2号线花卉世界站

03

片区规划

规划佛山两馆一厅及多宗商服地

根据最新的规划可见,华阳南路西侧已无住宅规划,仅剩部分商服用地两馆一厅的建设;而华阳南路东侧除了本次出让地块外,东平河沿江位置还有多宗宅地规划

其中,《潭村工业区改造及征地实施方案》就曾于2021年4月以90.74%的同意率顺利通过潭洲村潭村股东表决,同年7月,潭村工业区破旧厂房清拆工作正式启动。未来将释放多宗宅地、商服地,一个文化气息浓厚、交通便利、环境宜人的城市客厅呼之欲出。

据了解,这是保利年内第四次在佛山拿地。此前,保利已分别斩获了大沥茶博城地块(保利广佛湾堂悦,楼面价13619元/㎡)、大良东区地块(保利德胜天汇,楼面价10565元/㎡)、保利石肯地块(保利琅悦,楼面价12480元/㎡)。

2023-08-14

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编辑 | 新佛山编辑部

来源 | 佛山乐居

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