引言

(资料图片)

8 月 25 日，长沙市重点推介 29 宗地块 ，面积共计171.02公顷，其中明确标注了8-11月即将供应的地块，共22宗，且这些土地质素整体较高，涉及了多宗沿江地块，更有目前土地资源较少的梅溪湖一期、洋湖以及中心等热门板块地块。

2023年8-11月将供地块位置示意图

具体来看，8-11月即将供应地块中，湘江新区预计供应11宗地块，占地面积共72万方，开福区预计供应3宗地块，占地面积共12.33万方，雨花区3宗地块，占地面积共12.17万方，天心区1宗地块，占地面积共11.6万方，芙蓉区4宗地块，占地面积共31.57万方。

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湘江新区：预计供应11宗地块

洋湖板块将推一线江景地块

8-11月湘江新区预计供应10宗地块，共72万方，6宗纯住宅地块，4宗商住地块，分别位于谷山、市府、梅溪湖、洋湖、大王山以及湘江智谷板块，其中观沙岭城市更新片区 7#9# 地块已供应，住宅限价19000元/平米。

洋湖片区Y06-I232 、Y06-I481-1地块位于湘江新区洋湖片区，东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临雅礼洋湖英才学校（湘江校区）。

地块位于洋湖强配套地区，周边教育、地铁、商业以及医院都处于片区的一梯队，同时洋湖目前沿江地块基本已经出让。

梅溪湖三宗地块中梅溪湖一期 L05 D172 、 L05 D25 、 L05 D24 、L05 D19地块位于梅溪湖一期，前期已供应过一次，后期将重新供应。另外川塘社区（原川塘村）两安地将供应，周边有梅岭公园，湖南师大附中以及育才实验中学等，配套资源强势。

梅溪湖 L06 B31 地块位于梅溪湖二期，紧邻象鼻窝森林公园以及地铁6号线象鼻窝站，景观和交通资源较好。

大王山片区将供应2宗地块，其中大王山片区C-P05 A08/A09/A10地块一线临江，其宗地东面为湘江，西南面被湘江欢乐城围绕，交通上紧邻地铁三号线大王山站，未来将打造高品质改善社区。

市府未供应地块中雷锋大道地块地块南面市万达广场，西面市奥克斯实验小学，同时紧邻谷山森林公园，未来景观资源和商业配套资源较好。

原石岭塘村两安地块位于谷山板块，紧邻地铁4号线观沙岭站，靠近绿地中央广场，再加上师大附中滨江学校，博才西江小学，南有湘雅附三医院等配套，整体配套资源完善。

岳麓高新区P19-B10、P19-B24两宗地块位于湘江智谷，周边有岳麓实验智谷小学，杨柳公园等，目前处于启动开发阶段。

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开福区：预计供应3宗地块

开福中心再供一宗临江地块

开福区8-11月将供应3宗地块，2宗商住地块，1宗纯住宅地块，占地面积共12.33万方，其中黄兴北路S10-1、S10-2地块为一线江景地块，位于开福中心板块。

黄兴北路S10-1、S10-2地块位于湘雅路以南，地块紧邻湘江，同时紧邻城市主干道，交通方便，整体定位为城市高端住宅。地块与万科瑧湾汇是邻居，周边均价基本保持在2.5万以上，均价预期较高。

马栏山X06-A91、A92地块紧邻浏阳河，同时周边配套长沙市实验小学，景观资源和教育相对较好。

湘荷一号统征地位于秀峰鹅羊，周边配套有清水塘秀峰鹅羊学校，周南秀峰学校等等，同时距离地铁1号线鹅羊山站约 400米，未来教育和交通出行方便。

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雨花区：将供应3宗地块

占地面积12.17万方

雨花区预计8-11月共供应3宗地块，2宗纯住宅地块，1宗商住地块，容积率集中再2.0-3.0，占地面积12.17万方，单个地块面积较小。地理位置主要位于2-3环，无临江地块。

地块具体位置来看，省林科院地块和G09-D-25地块距离较近，均位于红星洞井板块，周边配套较为成熟，周边距离省植物园、泰禹小学、枫树山南屏锦源小学、雅礼雨花中学、南雅中学等等。

同时省林科院地块紧邻地铁5号线板塘冲路，交通相对更为方便。

天伦老年公寓位于雅塘井湾板块，地块占地面积6.4万方，紧邻二环线，处于雨花区城市核芯，地理位置较好，同时北面紧邻长沙市第9医院，1公里范围内配套长郡雨花外国语第三附属小学，但商业配套有所欠缺。

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芙蓉区：将供应4宗地块

占地面积31.57万方

芙蓉区8-11月预计供应4宗地块，2宗纯住宅地块，2宗商住地块，占地面积共31.57万方，其中2宗地块占地面积超15万方。地理位置上，除张公岭城中村改造用地位于尚东板块外，另外3宗均位于隆平科技园板块。

宗地配套表现上，省农科院79亩地块自身配套16万方商业，限高100米，宗地或将打造大型商业综合体，提升片区商业配套，但较为考验拿地房企商业和办公运营能力。同时地块配套有大同瑞致小学、东湖中学、大同三小等等。

张公岭城中村改造用地紧邻地铁口，交通方便，同时南面紧邻育英西龙小学、桐西小学，更配套一所中学，教育优势明显。

农科院经营性地块紧邻大同三小，且距离地铁6 号线韶光站仅400 米，教育和交通有一定优势。

隆平公园社区（原东岸村）生产用地X07-E08地块是四个地块中最为靠近浏阳河的地块，且距离地铁6 号线隆平水稻博物馆站仅200 米，再加上中南大学湘雅二医院东院区，已于2022 年1 月20日签约，整体配套相对更好。

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天心区：预计供应1宗纯住宅地块

景观资源强势

天心区预计供应1宗地块，为纯住宅，占地面积11.6万方，计容建面27.84万方，位于省府南板块。

宗地配套资源强势，西北是冬瓜湖，西面是湘江，北面是长郡外国语第一附属小学，南面是雅礼融城中学，再加上与规划的地铁9号线站点不足百米，以及奥体中心、湘府文化公园等配套，在长沙城芯配套资源位列一梯队。

小结

从8-11月即将推售地块来看，高质素地块较多，且商业占比较低，且刚需和改善均有一定占比，未来土地市场或将保持一定热度，吸引更多房企参与。

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