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今年，绿城中国在土地市场上的表现可谓相当进取。

刚踏入八月，绿城就在两天内接连出手，分别在上海和杭州拿下共4宗宅地，拿地总价达174亿元，总建面达49.5万平方米。

【资料图】

据睿思网不完全统计，今年以来，绿城已以约468亿元拿下21宗地块，新增土地储备超300万平方米。

如此重金布局，看来绿城对楼市后续发展非常有信心。

运气加持 两天174亿沪杭买地

8月1-2日，在上海今年第二批次第二轮土拍上，绿城在运气加持下，先后以61.756亿、48.86亿、28.56亿分别拿下闵行、嘉定、青浦等地块。这也是绿城年内首次入沪。

绿城此次所拿下的闵行地块为闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，是本次土拍的大热。

共吸引了15家房企参拍，经过30轮激烈竞价，该宗地进入了触顶摇号阶段。最终由绿城摘得，成交价61.756亿元，楼面价47,853元/平方米，溢价率10%。

该地块出让面积51,621.7平方米，容积率2.5，建筑面积129,054.25平方米，起始价56.142亿元，楼面起价43,502.64元/平方米。

嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块同样进入触顶摇号阶段，最终仍然花落绿城，成交价为48.8623亿元，溢价率为10%。

该宗地出让面积61,152平方米，容积率2.34，建筑面积143,291.25平方米，起始价44.42亿元，楼面起价31,000.01元/㎡。

青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块同样由绿城以28.56亿元幸运拿下，楼面价36850元/㎡，溢价率10%。

该宗地出让面积35,225.20㎡，容积率2.2，建筑面积77,495.44平方米，起始价25.96亿元，楼面起价33,500.42元/㎡。

连续摇中三宗地块，估计连绿城都觉得意外。

而在大本营杭州，绿城同样有所斩获。8月1日，绿城以底价34.6861亿元竞得萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块，成交楼面价23,800元/㎡。

该地块出让面积58,296平方米，建筑面积145,740平方米，容积率2.5。

值得关注的是，以上地块均为住宅用地，尽管成交溢价较少，但成交价并不低。尤其是上海三宗土地，虽说地块的获取多少有点“被动”成分，但在当前楼市仍然下行的环境下，绿城依然选择参与竞投，可见其对后市的判断相当正面。

近期，关于房地产楼市的利好消息频传，降首付、降个贷利率、认房不认贷等如若实施，对带动住房消费必然起到一定的积极促进作用。

春江水暖鸭先知，市场回暖都是从土地市场开始的。

然而，土地市场能热多久，销售市场何时回暖，这两个时间点何时能匹配上，目前尚难以判断。对于楼市后续发展，当下市场普遍是乐观谨慎。

或许在基于对楼市发展的乐观判断上，绿城还有另一番考量。

“买买买”的底气

当然，良好的销售业绩是绿城敢重金“买买买”的底气。

数据显示，今年上半年，绿城中国累计实现销售额约1342亿元，同比增18.97%；销售面积约604万平方米，同比增12.06%。

其中，自投项目销售额982亿元，同比增15.67%；权益金额约为633亿元，同比增39.74%；合同销售面积约337万平方米。

截至6月末，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约35亿元，归属公司的权益金额约为21亿元。

另据第三方机构统计数据，今年前7月，绿城中国已累计销售1523.5亿元。

按照绿城的预期，今年销售业绩在3000亿左右，与2022年相当。换言之，迄今绿城已完成一半目标。

若楼市后续回暖持续向好，相信绿城完成目标问题不大，甚至有望超标达成。

当然，前期是有足够的供货储备。

据绿城2022年财报显示，今年全口径可售货值为3601亿元，其中自投部分可售货值2476亿元。

若年内楼市行情与去年相差无几，在不新增拿地的情况下，按60%~65%的实际去化率计算，现有存量货源仅可实现1500亿元~1600亿元销售额。

补仓显然迫在眉睫。一方面，绿城正加快建设，计划年内新增1061亿元的自投项目供货。另一方面，加快拿地步伐。

仅2022年，绿城即斥资408亿元新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，预计新增货值达1037亿元。

纵观绿城目前的拿地分布，主要集中在一二线城市。分析人士指出，即使楼市持续波动，但核心城市核心地段的优质产品仍不缺乏购买力，抗周期能力很强。

绿城亦曾坦言，在目前行业大背景下，企业要生存、要发展，只能在核心城市拿地。““绿城中国买核心区的地，主要是保安全、保去化。”

而聚焦一二线城市的投资策略，亦使绿城在行业下行期在现金流方面保持较为充裕的来源。

数据显示，截至2022年末，绿城中国拥有银行存款及现金703.94亿元，其中销售监管资金为218.65亿元，一年内到期的借贷余额为269.06亿元，净资产负债率为62.6%，资金链相对稳健。

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