经历了上一年较为沉寂的市场，今年的广州，是该甩开膀子大干一场了。

【资料图】

楼市是，土拍市场也是。

今天，我们拿到了广州2023年的供地名单。

不得不说，看完这份名单，尤其是中心区拿出的地块，第一感觉就是：

广州是真要上硬菜了。

从名单来看，今年，番禺、白云将成为供应大户，分别拿出18宗和14宗宅地。

中心区里，荔湾将推出8宗宅地，天河和海珠各拿出5宗。

名单里，稍微扫一眼，就能发现不少惊喜。

首先，是有不少中心区的压箱底靓地，刷新各板块“天花板”的潜力股。例如天河世界大观地块、广铁石牌站地块，海珠上涌果树公园北侧地块，白云新城地块等。

其次，就是市中心“大隐隐于市”的地块，例如荔湾小梅大街地块、天河省工业设备安装公司地块等。

我们已经可以预见，将来这些地块搅动市场的景象了。

天河

首先看看天河。

天河此次，拿出了多宗靓地，例如位于奥体、天河智慧城、石牌的地块。

世界大观地块邻近奥体中心和天河智慧城核心区，容积率仅为2.2。地块周边有保利天汇、合生缦云、合景臻颐府等新盘，价格在6万+/㎡。

南部居住地块（AT0307027地块、AT0307028地块），位于天河智慧城核心区，距离天河智慧城地铁站约800米。周边有万科广场等商圈。

天河的重头戏，就是广铁石牌站地块，将是一宗巨无霸地块。

其位置没得说，邻近华景新城、天河公园，对面便是去年拍出95.8亿总价的中铁物流园地块。目前周边新房价格已上10万+/㎡。

并且，根据地块信息，地块的容积率仅为1.1，或许会打造为天河中心区罕见的低密小高层大盘。

不过据悉，地块会要求一定的商业配建，门槛不低，预计也只有少数大开发商才有实力拿下。

省工业设备安装公司地块，位于珠江新城东，邻近在建的地铁13号线白马岗站，周边就是暨南大学、天河公园、天河区府等，是此次天河拿出的地块中，最近CBD的一块。

天河客运站上元岗地块，距离天河客运站地铁站仅约300米，邻近天河新天地。目前周边次新二手房仅有远洋天骄，均价约5.3万/㎡。

总的来说，如果天河今年能将这些地块一一拿出的话，很大概率将让土拍市场热闹一番。如果接下来行情持续向好的话，天河的地价“天花板”被刷新，也不稀奇。

海珠

海珠此次的供应，是贵精不贵多。

上涌果树公园北侧地块，邻近海珠区府，以及万达广场、合生广场等商圈。周边有即将开通的广州11号线逸景路站。

地块共分为4块宅地，总占地面积超7.5万㎡，是海珠中心区久违的大地块。

附近在售的二手盘如叠彩园、逸景翠园，挂牌价在5-6万/㎡。去年，不远处的广州大道南地块拍到了4.84万/㎡，排进广州历史TOP10。这位兄弟，预计也是这个水平。

三滘立交地块，位于海珠南部，邻近地铁南洲站，旁边还有一条河涌 。

不过地块被高速和主干道包围，虽说位置不错，但会有噪音影响。

值得一提的是，琶洲今年虽然没有宅地供应，但将有多宗商地供应，主要位于琶洲西区和中区。

磨碟沙地铁站旁，将拿出5宗商地。

万胜围地铁站旁，则将有4宗商地，和1宗教育用地、1宗医疗用地供应。

看得出，在正式挂牌为琶洲经济开发区后，琶洲是真的全力发展产业，未来可期。

荔湾

荔湾，也准备老树吐嫩芽。

此次的名单中，老荔湾拿出了小梅大街地块。

地块位于广州1号线&8号线陈家祠站附近，周边的配套非常丰富，距离流花湖公园也不远。

不过地块前身是皇上皇的厂房，面积非常小，而且整体呈狭长长方形，后续产品规划难度不小。

白鹅潭板块，也将有多位选手参战。

羊城食品厂地块，距离地铁站芳村站直线距离约700米。地块邻近花地河和醉观公园，西侧是广东省中医院芳村医院，周围还有些成熟小区，周围的配套挺“全面”。

而陆居路地块，则是回锅肉了。曾在去年第一批次拍地中亮相，不过由于出让条件比较苛刻，最终流拍。

地块位于白鹅潭商务区核心区，旁边就是珠江隧道，距离地铁近，配套成熟，附近还有白鹅潭国际金融中心、三馆合一等标志性建筑正在建设中当中。不过江景估计就比较难望到了。

鹤洞汽修厂地块（即图上的LW19），就位于广佛线鹤洞站地铁口，旁边便是中海花湾壹号，是广钢久违的新宅地。

地块可以坐享广钢新城现有的配套，且容积率仅为2.4，将是广钢接下来特别值得关注的选手。

桥梓大街地块，位于芳村大道中的西侧。距离最近的地铁站是5号线的滘口站，直线距离约1.5公里。周边以批发市场为主，整体界面比较一般。

地块主要胜在占地面积有超5万㎡，可开发的空间比较大。

花地湾南AF0215059、AF0215021地块，位于1号线花地湾和坑口站之间，周边有广百商场，生活配套、居住氛围较为成熟。据悉，这宗地块属于万科早先的拿下广信资产包的一部分。

比起天河、海珠、越秀三区，如今的荔湾，更加丰俭由人。

名单中的地块，既有陆居路地块这样的豪宅潜质选手，也有桥梓大街地块、羊城食品厂地块这样刚需气质比较浓郁的地块。青睐老城区的购房者，还是可以继续期待荔湾。

其它区域

除了中心四区外，黄埔、番禺、白云等区，也都有不少值得关注的地块，会在今年亮相。

番禺的重头戏，无疑就是长隆地块。

地块位于汉溪长隆和南村万博站之间，属于万博核心区，邻近越秀·和樾府。

就在本周，番禺区汉溪大道北侧地块控规做了调整，新增两宗宅地，并规划有一所九年一贯制学校和一所小学。

地块体量巨大，并需要配建商业，总价不会低。地块若成功拍出，不仅万博将新增一名重磅选手，板块内的配套也将有质的提升。

白云区值得关注的地块，有位于白云新城的两宗地块。

广州国际航空产业科技创新城项目（一期）地块位于白云的城市客厅——白云新城核心区，邻近飞翔公园地铁站，周边有凯德广场、万达广场、5号停机坪广场等商圈，算得上白云最靓的位置。

大胆猜下，这将是接下来白云新“地王”的种子选手，10万+豪宅的预备役。

白云新城AB2907040地块（即图上的BY13地块），邻近地铁萧岗站，周边是白云新城的老牌豪宅区，多为大平层项目。地块虽小，但容积率仅为1.2，预计也将打造为豪宅产品。

黄埔区今年十分矜持，只有两宗宅地。

科学城KXC-N4-1地块邻近黄埔中央城，距离地铁香雪、萝岗站的直线距离都在约2.5公里，是区府板块的又一次补货。

位于长岭居的长岭居元贝剩余地块（图上的HP01），邻近北师大实验学校，距离地铁长平站直线距离约1公里。

还有这些期待

今年广州的拍地，值得关注的，除了参赛选手外，还有比赛规划，以及比赛进程。

2022年，广州全年四场集中拍地，共成交48宗地块，成交总额超1220亿元，相比2021年减少了近1/3，底价成交、国企兜底成了主流。

如今，楼市的风向逐渐转变，各方面政策陆续松绑。

在土拍市场上，我们还可以猜想下：

今年是否还会延续集中拍地？

拍地时是否会出现久违的激烈竞价？

压抑了许久的民企，是否会重新在广州出手？

这些，就有待我们今年一一见证了。

大家对今年的楼市感兴趣的话，可以扫码加入2023年新盘讨论群，了解市场最新信息！

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