当前热文：2023沈阳楼市开年利好！涉及商业、公寓、二手房、房贷！

发布时间：2023-01-29 08:54:22 来源:栋察楼市

(资料图片仅供参考)

1月27日，春节小长假的最后一天，辽宁省人民政府印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知。

在兔年开工前夕，为市场注入一针强心剂，这不仅体现出了辽宁省对于稳经济的决心和力度，更让诸多行业的朋友们感受到了信心与希望。

该文件于27日午间在辽宁发布公众号发布，随后，在微信、朋友圈等被广泛转发。

在辽宁省政府网站，也可以找到相关红头文件。

该通知共包含10大项27点，我们可以理解为辽宁省稳经济的最新27条举措。其中，有内容涉及房地产领域。

在第五大项第十七点，我们看到了涉及房地产的内容：鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。（牵头单位：省住房城乡建设厅）

综合来看，其中涉及三方面内容。

二手房享受与新建商品房销售同等补贴。2022年，沈阳为新房提供了不少的补贴政策，市级以及各区房交会的契税、购房补贴等政策惠及了不少的购房者，房交会期间的销售数据大家也有目共睹，此次提出二手房享受同等补贴，相信在契税等内容上可以得到相应的减免。其实去年沈阳已经有区域为二手房贴出过相应的减免契税政策，相信在2023年，其适用面将会更广。更好地盘活二手房市场，也将对新房市场带来提振作用，房子能够更好的流动，也将会给新房市场带来更多的积极效果。非住宅类产品为首套刚需、实际用于居住的，水电气暖等收费参照住宅。该项政策大家应该并不陌生，在之前的一些阶段沈阳实行过这样的政策。这对于商业产品来说，无疑是一种利好，毕竟商用的水电等收费较高，而用于自住的话便可以同等于住宅的水电等收费，对于刚需购买商业的购房者来说，无疑是一种利好，同时也能够提振商业产品的去化。二手房交易可“带押过户”。“带押过户”在年初的纾困政策中便已经提及，此次再度提出，可以看到对落实该项政策决心。总体来看，“带押过户”利好的是二手房的交易，“带押过户”模式，一是减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性。二是实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间。三是破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。曾经我们在二手房交易的过程中，需要先完成全部贷款的还款，才能够进行下一步的过户，通常是卖方自行筹集资金还上贷款，或者是买方进行还款，这其中存在着不安全因素，其还贷和解押的周期也较长。所以，推行“带押过户”可以缩短交易时间、提高交易安全性。

除销售外，此次政策中还有内容涉及金融以及减免房租、烂尾楼盘活等内容。

以烂尾楼盘活为例，其实这其中也有我们值得关注的内容。例如在春节之前，沈北新区的一次土地推介会上，便推出了重点的待盘活项目，这些项目随着时间的推移如今已经成为了一个个在较好地段的可再规划再利用再开发资源，近期我们也对可盘活资源进行了相关报道。

标签：二手房交易

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