世界视点!为何提前还房贷?7%利息太扎心!有人还完省90万利息,留月供1块抵个税…

发布时间:2023-02-04 23:03:21     来源:北京商报

全文共2029字,阅读大约需要6分钟

“120万在手里,早还一天,就是少付一天的利息。”


(相关资料图)

“提前还完,省下了90多万。账户只剩下100多块,月供1块多,留着抵扣个税用。”

继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,已有多地应声调整首套房贷款利率。部分城市首套房按揭贷款利率已迈入“3”时代,最低降至3.7%。

房贷利率密集下调之后,提前还贷潮再起。

手握120万,

还得再排队3个月

“钱准备好了,没想到还钱要排队,而且起码要排三个月。”2023年伊始,打了十几个电话、特地跑了银行网点、折腾了一个多月之后,杭州的李女士还是没法顺利还贷。

“我想着已经进入2023年了,提前还贷没那么紧张了,但是我打电话联系了银行信贷经理,他说还是很紧张,要等到三月份以后。”李女士告诉记者:这确实有点沮丧,120万元的钱在手里,早还一天,就是少付一天的利息。

从北京地区来看,购房者办理提前还贷业务也存在延长的情形。“我1月初预约了提前还贷业务,银行告知我3月才可以进行办理。”一位购房者表示。

另一位购房者提到,“前几天刚提前还了一笔,下次还贷只能2月再重新申请,还要排队多久仍未可知”。

当前,北京地区部分银行办理提前还贷业务均需要排队1-2个月以上。

目前,已有部分银行中止受理线上提前还贷申请;更有甚者直接将线上还贷入口进行隐藏。此外,部分购房者如需提前还房贷还要缴纳违约金。

有人提前还贷省下90万

“利息太高了。”魏先生告诉贝壳财经记者,他肯定是要提前还房贷的,原来理财收益能覆盖房贷,现在不能了,就想提前还了。

据魏先生计算,其在河北的一处房产贷款金额70万元,还款期限为25年(已经还款5年),如果现在提前20年还清,以5.2%的利率、等额本息还款方式计算,可以省下约37w的利息。

据第一财经报道,随着房贷利率不断下行,吴逍分四次还完了90万房贷。“最后银行账户只剩下100多块,月供1块多,留着抵扣个税用。”他向记者介绍自己的秘诀。

对于他来说,提前还贷省下了一大笔。2021年购房时,首套房贷利率为5.88%(30年期),利息101万,月供5300元左右。在他提前还款时,利率基本在4.1%~4.5%区间,最终2年提前还完,支付利息仅为10万左右,省下了90多万。

像魏先生和吴逍一样提前还贷的人不在少数,在各类社交平台上,介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的帖子层出不穷。其中主要分为降低月供和缩短年限两种方式。

程序员小津分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”,他认为“最优”有两种解释,一种希望总利息最低,这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限;另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险,适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。

面对利率的下调,有网友表示,自己的房贷利率实在太高。

甚至有网友晒图表示,自己的房贷利率高达7.15%。

还有网友吐槽银行对提前还贷设置门槛的行为。

为何出现“提前还贷潮”

提前还贷这一话题被炒热要追溯至2022年上半年,在资本市场波动不断、各类理财产品收益出现大面积回撤的背景下,大批购房者选择加入提前还贷大军。

“当年大家是能贷7成绝不5成、能贷30年还绝不贷20年,本质原因是当时房产升值收益大于借贷利率支出。”杭州一家国有银行支行负责人告诉记者,“现在,市场环境变了,做经营的人都算得很精,一但觉得房产升值的收益可能跑不赢借贷利率了,马上觉得不划算。”

“现在LPR利率低了,购房人都觉得提前还贷很明显可以省下利息,他们认为这是划算的。”招商银行杭州一家营业网点的信贷经理这么分析。

“买房后还不到一年,理财、基金都在亏损,存款利率也一直在降,所以想着提前还一部分贷款。”沈聪(化名)回忆。

在博通分析金融行业资深分析师王蓬博看来,当前,利率持续走低预期比较强烈,所以贷款人都不希望受到更大的损失,同时目前理财产品净值波动也比较大,所以部分购房者会选择集中在春节前提前还贷。

跟风提前还贷不可取

究竟什么样的人适合提前还款?

王蓬博认为,手里有余钱的,又找不到合适的投资渠道,或者对于资产稳定期望较高的购房者,可以选择提前还贷。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,利息支出太多,手上有闲钱的人可以选择提前还款。此外,理论上来讲,刚买房不久,剩余利息较多的购房者也可以考虑。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息,此时再去选择提前还款肯定是不合适的。

疫情三年,很多人收入受到影响,通过提前还贷可以降低每月还贷负担,看起来也是诱惑满满。

但盲目跟风提前还贷并不可取。用机会成本的原理,你把资金还了房贷,就损失了用它增值的机会。当然,短期看,多数人投资收益很难高于房贷,所以提前还贷更划算。但去年资本市场表现不好,不代表今年也不好,所以长期来看,提前还房贷,也会有损失。

还房贷最大的弊端在于损失了流动性,在减低负债和保留流动性的天平中,很多人只看到了前者,到底应该怎么评估其中,个体差异较大,也需因人而异。

编辑丨林琴 综合北京商报(记者 岳品瑜 宋亦桐 李海颜)、每日经济新闻、新京报贝壳财经、第一财经等

图片丨北京商报、壹图网、视觉中国、新浪微博截图等

标签: 房贷利率

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

世界视点!为何提前还房贷?7%利息太扎心!有人还完省90万利息,留月供1块抵个税…

为何提前还房贷?7%利息太扎心!有人还完省90万利息,留月供1块抵个税…,月供,贷款,个税,房贷利率

【环球热闻】科翔股份:产品终端主要应用于消费电子、通讯设备、工业控制、汽车电子、计算机等领域

每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:请问贵司在元宇宙领域有产品或技术应用吗?科翔股份(300903 SZ)2月3日在投资者互动平台表示,公司

全球最资讯丨阿拉善盟新春“绿电招商”集中签约1688亿元

阿拉善盟新春“绿电招商”集中签约1688亿元

全球消息!集中提前还贷反映出信任危机

集中提前还贷反映出信任危机,公信力,房地产,提前还贷,信任危机

风光股份:接受中信证券等机构调研

风光股份(SZ301100,收盘价:24 69元)发布公告称,2023年2月3日,风光股份接受中信证券等机构调研,公司董事、副总经理、董事会秘书李大双、证

火力全开,拼经济!|南方荐读 佛山一周(1月28日-2月3日)

火力全开,拼经济!|南方荐读佛山一周(1月28日-2月3日),广东,南方,顺德,南海,岭南,佛山市

世界快报:你们公司今年还招人吗?我问了十几个开发商朋友...

你们公司今年还招人吗?我问了十几个开发商朋友 ,开发商,房地产,碧桂园

为什么人们不敢消费? 专家:我国居民赚100元,至少要拿50元还债

为什么人们不敢消费?专家:我国居民赚100元,至少要拿50元还债,李扬,中国社会科学院

指导巴菲特如何投资股票 ChatGPT已成为华尔街公认的颠覆性力量

财联社2月4日讯(编辑马兰)ChatGPT在推出两个月后,用户数量突破1亿。瑞银报告称ChatGPT取得的这一成绩,社交媒体应用程序大概只能在梦里实现

速看:腾讯汤道生:腾讯将坚定推动云计算、大数据和人工智能等技术的开放

汤道生称,腾讯将坚定推动云计算、大数据和人工智能等技术的对外开放。官方信息显示,过去两年腾讯Light项目通过开放AI原子能力,大幅降低了技

【世界快播报】这个省会城市重磅新政:公积金可直接付首付!

这个省会城市重磅新政:公积金可直接付首付!,广东,首付款,住房公积金,城乡建设局

天天头条:2023年2月4日起 东营住房公积金最高可贷款60万

2023年2月4日起东营住房公积金最高可贷款60万,首付款,东营市,贷款额度,住房保障,住房公积金

直播带货救了新东方,还能救回国美吗?

直播带货救了新东方,还能救回国美吗?,电商,苏宁,黄光裕,国美电器,直播带货,财务会计,投资公司,投资管理,新东方学校,国美控股集团

全球新消息丨晶盛机电成功发布6英寸双片式碳化硅外延设备

【晶盛机电成功发布6英寸双片式碳化硅外延设备】2月4日,晶盛机电6英寸双片式碳化硅外延设备新品发布会落幕,标志着晶盛机电在第三代半导体领

环球要闻:海关总署出台20项措施助力横琴粤澳深度合作区高质量发展

证券时报网讯,近日,海关总署出台《支持和服务横琴粤澳深度合作区建设若干措施》,全面落实《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》,推进粤港澳

垄断国企何时能低下高傲的头颅,为民生多做些贡献?

垄断国企何时能低下高傲的头颅,为民生多做些贡献?,国企,私企,限薪,民生,国有企业,垄断行业

每日动态!全面注册制启动 私募关注新兴产业中长期投资机遇

【全面注册制启动私募关注新兴产业中长期投资机遇】2023年2月1日,全面实行股票发行注册制改革正式启动,多家私募表示,中长期来看,新兴产业

微头条丨视频加字幕软件哪个好用点_视频加字幕软件哪个好用

1、视频加字幕用爱剪辑软件,快速即可搞定啦!介绍一下操作方法:一、添加字幕在电脑端打开爱剪辑,导入视频。2、在“字幕

“世界美食之都”加速发力预制菜!顺德引入文创潮玩打造预制菜节

2月3日晚,首届中国国际(佛山)预制菜产业大会开篇活动——寻味顺德预制菜全民乐GO节在佛山顺德举办。依托“世界美食之都”的美食底蕴及产业...

全球速讯:5.36亿出售!奥园官宣,200亿旧改项目正式引入国资!

5 36亿出售!奥园官宣,200亿旧改项目正式引入国资!,奥园,置业,山东,珠海市,香洲区,旧改项目

世界滚动:瑞金这里的拆迁户什么时候搬?官方回复来了!

瑞金这里的拆迁户什么时候搬?官方回复来了!,瑞金,征迁,棚改,赣州,拆迁户

摩根士丹利王滢:中国股票触底反弹的大方向确立

【摩根士丹利王滢:中国股票触底反弹的大方向确立】摩根士丹利首席中国股票策略师、董事总经理王滢表示,2023年无论是整体宏观经济还是从股票

2022年各省GDP出炉,江苏或将超广东,福建湖北四川“混战”中

2022年各省GDP出炉,江苏或将超广东,福建湖北四川“混战”中,上海,广州,广东省,江苏省,湖北省,福建省,四川省,国家统计局

环球热点!多家中国制造商入选SolarReviews“2023年度美国光伏组件消费市场TOP10 ”

【多家中国制造商入选SolarReviews“2023年度美国光伏组件消费市场TOP10”】近日,美国消费太阳能市场SolarReviews发布了2023年度美国光伏组件

市区这片最新规划出炉!新增一宗宅地!

市区这片最新规划出炉!新增一宗宅地!,滨海,蓝线,规划图,城市设计

播报:238家医药生物企业年报前瞻:一半预亏或预降,新冠检测试剂企业利润翻倍

截至2月4日,东方财富Choice数据显示,A股医药生物板块有238家公司发布了去年年报业绩预告,其中有133家公司预计归属于上市公司股东的净利润将

全球快看点丨快评丨“还钱比借钱难”,还贷潮的“锅”不能全让购房者扛

快评丨“还钱比借钱难”,还贷潮的“锅”不能全让购房者扛,购房者,还贷潮,买房人,贷款买房,房贷利率

业内人士:公募基金积极布局QDII产品 主要为满足投资者日益提升的全球资产配置需求

【业内人士:公募基金积极布局QDII产品主要为满足投资者日益提升的全球资产配置需求】春节后首个交易周,新发基金产品里QDII基金身影频现,与

环球最新:长江宏观解读美国1月非农就业数据:短期不必转鹰,长期不必悲观

长江宏观解读美国1月非农就业数据:短期不必转鹰,长期不必悲观,加息,美国,时薪,薪资,长江宏观,美联储官员,非农就业数据

未按规定及时披露相关重大诉讼事项,*ST吉药及相关责任人收吉林证监局行政处罚事先告知书

12月8日,*ST吉药及时任法定代表人、董事长、董事会秘书孙军、时任总经理许蔚收吉林证监局行政处罚事先告知书。吉林证监局

天天报道:重磅文件出台,2023年集中供地何去何从?

重磅文件出台,2023年集中供地何去何从?,推地,商品住房,集中供地,住宅用地

焦点观察:冲上热搜!提前还贷引热潮,扬州最新政策曝光!

冲上热搜!提前还贷引热潮,扬州最新政策曝光!,贷款,扬州市,大运河,房贷利率,提前还贷,最新政策,中国文物,中国世界遗产

预告爆雷 最高亏80亿 网游龙头大幅计提商誉减值!高商誉占比公司出炉

商誉有点“伤”,多家上市公司业绩预告计提减值。1月31日,世纪华通发布2022年业绩预告,预计2022年亏损60亿元至80亿元,同比由盈转亏,公司表

全球实时:公共领域车辆全面电动化试点启动 新能源行业将如何受益?

公共领域车辆全面电动化不仅将进一步带动和扩大中国新能源汽车消费,还将促进汽车产业节能减排和绿色发展。2月3日,工业和信息化部等八部门发

南宁35人被终生禁驾丨附完整名单

2月3日,南宁交警部门公布了2022年南宁市终生禁驾人员名单,共35人“实名上榜”,涉及酒驾醉驾、肇事逃逸等。据介绍,终生禁驾是指公安交管...

多地房贷利率“3”字头,广州居然高出一大截!

多地房贷利率“3”字头,广州居然高出一大截!,购房,广州市,房贷利率,房贷政策

热门:俄伊找到突破口,联手去美元化,押注人民币,要用武力保驾护航

俄伊找到突破口,联手去美元化,押注人民币,要用武力保驾护航,押注,俄伊,货币,金融,美债,人民币,去美元化,西方国家

快播:倒计时!宜宾市购房补贴政策仅剩3个月!这些群体可享补贴……

倒计时!宜宾市购房补贴政策仅剩3个月!这些群体可享补贴……,宜宾市,翠屏区,购房补贴政策,区域限购措施

世界今头条!亚太科技:公司持续深耕汽车行业轻量化市场

每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:贵司所处铝加工行业产品比较饱和,未来公司的增长点在哪?还是按部就班守着自己的一亩三分地发展

李扬:如果居民收入不增长,消费从何而来?

李扬:如果居民收入不增长,消费从何而来?,金融,价格因素,李扬(配音演员)

40元的票花了106?买张电影票,比双十一凑单还迷

“我是使用单位发放的博影电影卡,在其公众号购买的两张票,显示‘票价106’,但纸质票上却写着票价40元。我当时查了一下购票平台上这场电...

何天武

1、何天武,男,汉族,陕西汉中人,山中背夫,独臂残疾人,体重118斤,负重120斤。2、1989年,妻子身患重病去世,给

每日快播:市房协赴南阳考察交流

市房协赴南阳考察交流,房协,南阳市,襄阳市,河南省,房地产业,考察交流,区域限购措施

聚焦:狂扩近5倍产能 星源材质拟100亿加码锂电隔膜 噱头还是豪赌?

账上货币资金仅38 03亿元。锂电隔膜企业扩产热度不减,星源材质(300568 SZ)再公布100亿元超大手笔投资计划。2月3日,星源材质证券部相关人士回

今日最新!湖南浏阳出台“民营经济十条”,一亿元奖民营企业

湖南浏阳出台“民营经济十条”,一亿元奖民营企业,浏阳市,发展奖,湖南省,民营经济,湖南浏阳

世界报道:龙佰集团:节后钛白粉新单签约情况较好 目前钛白粉订单充足

2月4日,龙佰集团在互动平台表示,随着钛白粉价格不断提升,节后公司钛白粉新单签约情况较好,目前钛白粉订单充足,公司将统筹安排生产、库存

【全球热闻】广西支持涉外企业妥善应对外部风险

记者3日在2022年广西金融运行情况新闻发布会上了解到,人民银行南宁中心支行、外汇局广西分局将持续丰富和优化外汇管理服务,提供更多助企纾困

环球观速讯丨中国居民收入的五档划分,从数据看差距

中国居民收入的五档划分,从数据看差距,中国,低收入,年收入,人均收入,价格因素

王家营街道:旧貌换新颜 老旧小区改造改出满满幸福感

王家营街道:旧貌换新颜老旧小区改造改出满满幸福感,幸福,新苑,老旧小区,小区环境,王家营街道

天天微头条丨ChatGPT杀疯了,两个月引爆千亿美金新赛道

图片来源:Ascannio Shutterstock▎全球有超过10亿潜在用户可使用ChatGPT,经钛媒体App估算,整个ChatGPT的市场规模就超过200

精彩推荐