最后一批棚改或将“全面重启”？2023年，3类老房需做好拆迁准备

发布时间：2023-02-11 14:59:57 来源:财经万子婳

众所周知，从2005年开始，我国就实行了棚改，但是那个时候的棚改主要还是以房补为主，也就是将大量老房子拆迁以后，让居民搬进新房子，实现实物补偿。

后来，棚改升级，房补就渐渐的转变为钱补，也就是过去咱们常听说的货币化安置。这个大变动，不仅给拆迁户们实现了一夜致富的梦想，而且还带动了我国楼市的一轮暴涨。

【资料图】

大把拆迁户从买卖房子中尝到了赚钱的甜头以后，纷纷将靠拆迁获得的巨额资金，也注入了楼市买房囤房。结果，仅仅一两年，一线城市房价就实现了翻倍上涨，而三四五六线城市也在那段时间实现了逆势补涨，有些县城的补涨幅度甚至超过了60%，达到80%。

直到2022年开始，大规模棚改拆迁基本宣告结束，取而代之的是旧改。而所谓的旧改，其实就是在不进行大拆大建的基础上，对那些房龄超过20年以上的老旧小区进行原样修缮。

比如，墙面出现问题了，就重新刷一遍；水电各路管道老旧了，重新更换；以及增加停车位或是增加电梯设备等等

【为啥要叫停棚改，增加旧改？】

几个原因：

1.拆迁成本越来越贵了。随着房价的不断走高，地方拆迁的成本压力也是越来越大了。外加拿地成本不断上升，出于利润考虑，开发商建房的积极性却在不断下挫。毕竟开发商建房的目的就是为了赚钱，无利可图之下，他们自然会降低建房的欲望。

2.房价居高不下。过去，棚改大规模拆迁，虽然解决了不少人在城市的住房需求。但是，拆迁户们拿着一套房子的补偿，在城市疯狂购置商品房，反而加速了房价的上升。

而为了控制房价的过快上涨，大规模棚改就被叫停了。而且，如果继续对那些主体结构尚好，且不影响居住的房子进行大拆大建，也会对社会资源造成极大的浪费。所以，叫停就很有必要。

【2023年，3类老房需做好拆迁准备】

进入2023年以后，虽然大规模的大拆大建已经结束，旧改已经取而代之。但是也并不意味着从此以后就不再拆迁，比如以下三类老房子，或将是国内最后一批棚改全面启动的主要拆建对象。

第一类，达到危房标准的老旧房子

对于那些房龄已经超过了20年的老房子，如果经过权威机构鉴定，房子主体结构尚好，并不符合危房标准，那么这类房子哪怕房龄再久，大概率也会通过旧改的方式对其进行修缮，实现继续居住。

但是，经鉴定达到了一定的危房标准，且继续居可能对人身及财产安全造成威胁的老房，大概率还是要进行拆除的。

至于拆迁老旧房子的补偿方式，主要有两种：一种就是实物安置，也就是让老房子的居民，搬入附近的安置房居住，居住环境可以得到改善。

另一种就是原拆原还。一般情况是，先让居民搬出老旧危房，靠租房度过一段时间，等到新房建好以后再搬回原来的居住点。

第二类，影响市政规划用地的老房子。

城市每隔几年就会做一个规划，这是很正常的现象，比如，修建地铁、建设学校、公园，拓宽马路等等。如果所居住的老房子刚好在规划征用土地上，最后，老房子自然是要被拆除的。

而一般通过这种方式拆除房子所采用的安置方式，主要以实物安置的可能性较大，也就是让居民搬入到安置房居住。

第三类，城市中心区城的老房子

城市中心区一般都具备地段优势，周边不仅配套的大型商场、教育资源，医疗资源等等，其土地还具备一定的升值空间，房子自然也会具备一定的价格上涨优势。而拆建这类地段的老房，向来都是房企最愿意的，毕竟有利可图，拆低建高，瞬间利润翻番。

不过，这两年地产市场不景气，房企们融资拿地也越发谨慎了。出于市场供需情况来预测，将来房企们拿地拆迁的可能性也会越来越少。

所以，总体而言，最后一轮棚改拆迁，大概率也会以上述几类房子为主。但是很显然，不论是什么原因引发的拆迁，最后想要靠拆迁一套房子就实现一夜暴富的梦想，几乎没可能了。在这一点上，大家还是得有一定的心理准备。

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