今日关注：又惊又喜！宇宙中心天河这个城中村旧改更进一步！

发布时间：2023-02-20 22:58:00 来源:楼市前线

真的是又惊又喜！宇宙中心天河区旧改动起来了！

【资料图】

小前线从车陂村官微“车陂同舟”获悉，该村从2月15日开始，将进行基础数据入户核查。也就是说，从2021年车陂启动基础数据调查到2022年完成调查之后，旧改工作又再前进一步。

△ 图片来源：车陂同舟

小前线今日现场实探也发现了张贴出来的公告。

基础数据入户核查完成之后，预计下一步就将进入合作企业招募阶段了。

地段黄金，交通便利

说起车陂村，可真的是地段决定了旧改本身受关注的程度。其地处天河区东部，与金融城东区仅隔着一条黄埔大道。具体是位于中山大道与黄埔大道之间，西临棠东，东邻东圃，北面广氮新村，南望珠江。

不仅地段黄金，且交通也极其便利。地铁4号线车陂站、5号线车陂南站均在村域范围内，而且在建13号线二期也设有车陂站，3地铁环绕！

这里更可以称为是广州城中村历史变迁的缩影：涵盖了全区最大城中村、东部最大商圈、东圃老城区等等，也是广州市外来人口最多、居住人口密度最高的超大型城中村。

△车陂村南端紧挨地铁5号线车陂南站

有数据显示，每天在车陂村过境、工作、生活的就有30万人，其中户籍人口约3.7万，而外来常住人口则多达16万！

△车陂村航拍

这是什么概念？车陂约5.6平方公里，相当于每平方公里土地上住着约3.57万人。

小前线实探所见，在这里大约600元/月能租到单间，一房一厅的租金则基本在1000/月以上。

而村里超市、饭店、奶茶店哪都不缺，10块钱就能对付一顿，生活气息很不错。

△车陂村内部

当然了，这里也有其他城中村都有的通病——密密麻麻和一线天的现象。

△空中俯视车陂村

不同的是，作为历史悠久的千年古村，车陂村还有一条经过治理之后干净清澈的车陂涌流过。

正所谓“一湾龙溪穿村过，宛如长龙径入江”，车陂村的“车陂龙舟”远近闻名，还被列入广东省省级非遗文化，是岭南特色和珠江文化的代表。

△车陂村端午赛龙舟

启动至今6年，早有发展商介入

其实，粗略一算，车陂村旧改启动至今，已有6年。

整个车陂村共有15个经济联合社，其中十二社的改造在2017年已经开始，被纳入三年计划，进度最快。

当时，为加快推进广州第二中央商务区天河片区（东区）建设，位于车陂南B出口附近的新涌口村约235栋房屋（含村民住宅）被纳入政府储备、开发用地。

△2018年车陂村十二社最终复建方案获批

除此之外，车陂村其他14个经济联合社的改造工作也均被纳入十年计划，不过，进展就相对缓慢。

直到2021年年中，天河旧改突然迎来爆发，有7条村同时启动基础数据调查，其中就有车陂村。

同时，网上也流出车陂的拆补方案，拆一补四、回迁房按每100㎡配一个车位等。

△车陂涌

众所周知，随着30多年的高强度开发，天河已经没有多少可释放出来的可建设用地了，寸土寸金绝非过誉。因此，城中村旧改成为补充土储的重要渠道。

小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头。以车陂村出色的区位，这块大蛋糕吸引开发商的争抢太正常了。

就在距离车陂不远的迎海大厦，合生创展华南城市更新展厅早已开放。网上流传的照片显示，车陂村已出现在该展厅现场的沙盘中。

△合生城更展厅图源网络

此外还有消息称，合景泰富也已介入了车陂村旧改。

金融城发展提速，周边遍地10万+

正是因为地处天河黄金地段，一路之隔的金融城起步区也已经初见雏形，随着而来的车陂村附近的新房价格早已突破10万+。

△金融城起步区

如附近仍在销售的佳兆业壹号价格从15万-18万元/㎡不等，距离车陂南站不到300米的江源半岛叫价已经接近10万元/㎡。

△佳兆业壹号

而一线江景的合景臻溋名铸住宅大平层更要达到20万元/㎡的门槛。

二手方面，附近的龙大盘骏景花园和次新房兰亭盛荟，今年又涨疯了，连续出现了9万+/㎡、10万+/㎡的单价……

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