全球观焦点：沈阳首个增设电梯“第一批老旧商品房” 房价会不会喜迎第二春？

发布时间：2023-02-24 19:48:30 来源:栋察楼市

最新实景图/来源：栋察楼市

编者按：在沈阳践行“两邻”的理念，沈阳沈河区小西小区始建于1997年建成，共有两栋住宅楼，包含约108户居民。据附近一些年长的本地居民表示，小西小区为沈城的第一批商品住宅。2023年为沈阳首个增设电梯老旧商品房（小西小区）。那么如今变化如何，随笔者一起看看！

(资料图片)

小西小区不仅增设电梯从内到外焕然一新

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2019年8月作为沈阳市首批既有住宅增设电梯的试点小区，原本低调的老旧小区、沈河区小西小区彻底“火”了。篮球场、休闲椅......一应俱全。最抢眼的便是每个单元外加装的电梯，3年过去了，远远望去目前这些都是小区里最美的风景线。

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恰巧《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》的出台，老旧小区加装电梯的费用、维护等一些列问题得以明确。

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对于既有住宅增设电梯工程，有两种比较主流的设计：一种是平层入户、一种是半层入户，小西小区属于半层入户。

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半层入户设计，会在单元门前延伸出一段距离，挖掘一个深约2米的电梯井，搭建出一个电梯，电梯与楼体间通过封闭的连廊连接，电梯停靠在每半层的缓步台上，居民可以选择上、下半层楼梯入户。

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小西小区增设的电梯堪比观光电梯，电梯不仅外观美丽，实用性也超强，透明玻璃外墙设计。这10部电梯的增设从某种程度上来说，也是小西小区基础硬件品质的升级改造。加之去年老旧小区的整体改造，原本的私搭乱建，变成了绿化广场，小区从路面到管线，从墙体到亮化，从内到外焕然一新。

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曾经老旧管网、下水都会存在一些特殊的问题，不过随着电梯的加装，全部焕然一新，一些老旧小区供暖效果不好、下水容易堵塞的通病，因此一并得到了妥善的解决。在小西小区部分居民看来，小区内硬件品质升级，也要归功于10部电梯的加装。

万寿寺街区域明星小区辐射作用显现

沈河区未来一片光明

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据贝壳网显示，目前小西小区均价在8762元/平米左右，户型为老式结构，户型面积较大，暂无优质学区，但是坐拥沈河主城核心位置，距离地铁站怀远门站步行5分钟260米，且距离中街商圈非常近，非常适合想选择老城内居住的人群选择。

最后的最后：2023沈阳老旧小区改造计划是改造1251个，其中855个小区进行整体改造，396个小区实施提升改造，项目估算总投资约1250607.09万元，改造内容涉及房屋本体修缮、园区道路翻建、美化绿化、社区完善等。

在沈河小西小区的示范引领下，沈河区既有住宅增设电梯总量位居全市第一。作为万寿寺街区域附近的明星小区，小西小区的带动辐射作用也开始逐步显现。笔者相信，沈河区未来将一片光明！

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