2022年的越秀地产:多数房企想活成的样子

发布时间:2023-03-16 15:08:34     来源:和讯网

如果把钟表拨回到2年前的2021年,彼时的越秀地产(00123.HK)在一众高速快跑的房企中速度较为平稳,但已经非常在意控制自己的节奏,不被对手打乱自己的既定战略。时间回到2023年,作为真正的长期主义者,善于长跑的越秀地产,已经成为了大部分房企所羡慕的样子。


(资料图片)

2022年,实现营业收入约为人民币724.2亿元,同比上升26.2%。股东应占净利润约为人民币39.5亿元,同比上升10.2%。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍,“三道红线”全部指标“绿档”达标。全年新增37幅土地,总建筑面积约为695万平方米,今年更是计划斥资400亿进入到土地市场。

优异的成绩反映在股价上,给股东创造了实实在在的高收益。截止3月15日,于去年同期的股价对比,涨幅达到56.31%。以年度股价表现看要超过行业其他明星内房股。

其他房企的包袱:越秀没有

在地产高速增长的那些年,房企曾经因为规模扩张的需要,大面积进入非核心城市,或者贪图便宜,买入了大量消化速度极慢的低效资产。在市场下行时,这部分资产,便成为企业沉重的负担。

越秀把投资布局的重点,放在了大湾区和长三角。这让越秀地产没有了其他房企那样的负担,能够保持自己的节奏,继续轻松前行。

2022年,越秀地产录得合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币1,250.3亿元,同比上升8.6%。年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币596.8亿元,占比约为47.7%,在华东地区实现合同销售金额约为人民币429.5亿元,占比约为34.4%。

在去年的市场环境下,上述业绩已远远优于行业平均水平。

于此同时,还充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式,分别于广州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、郑州、长沙、重庆及成都共12个城市新增37幅土地,总建筑面积约为695万平方米。

在土储规模扩大,净负债率等指标进一步优化时,越秀地产仍握有充沛的现金。截至2022年12月31日,公司的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币351.2亿元。

这使越秀在2023年依然具备高速发展的能力。

今年 2月初,越秀地产以接近60亿元的价格在北京的昌平区和石景山区各拿下一幅地块。

业绩会当天,董事长林昭远透露今年拿地规模和去年接近,根据以销定产,将斥资400亿拿地,未来在北京等热门城市还江继续拿地。

结构化的楼市:跑得更快

由于此前的土储布局,越秀地产很有可能在今年受益。

在3月15日的业绩会现场,林昭远在接受媒体时判断,今年的楼市结构分化应该是越来越严重的,好的地方价格上涨,不好的地方卖不动。

这个判断其实也反映在一二月份的市场销售业绩里。长三角、粤港澳的很多城市迅速回暖,但也有不少城市降价了,却还是卖不动。

越秀地产的土储和产品,有力地支持了公司能在好卖的地方,卖得更好。林昭远介绍说,越秀长隆项目比周边单价要高出2万一平米,但依然供不应求,甚至一些大面积单位出现了被抢购的现象。

这使得越秀今年有可能以更高效的开发和销售速度,实现既定的业绩增长目标。据管理层介绍,2023年的销售目标为1320亿元,而可售资源为2400亿元,另外今年还要确保经营性现金流为正。

这使得公司需要更高效的运营、更精准的投资和更契合市场主流需求的产品。

据介绍,越秀“精益管理, ‘三新’驱动,稳中求进”的年度工作主题,成为了越秀高效率的保障。

2022年,越秀扎实推进经营管理四大行动,重点推进数字营销、产品标准化、精益成本啊,还有高质量交付啊,并取得重大进展。公司的管理机制和组织体系持续优化,大项目总管理机制基本落地。构建项目为中心,跨专业协同,能综合的项目运营模式,提高一线经营单位的运营效率,还计划进行创效持续优化业务的激励机制。

强大的TOD项目开发能力

为了落实管理目标,从投资、产品,到营销、服务,每个管理细节,越秀地产都加以强化。

在营销端,越秀地产将实行一盘一策的精准营销策略,深化控制营销、精准定价,精细化这个价格销售和进行核对。

根据对开发需求的精准预测,扩大战略采购的覆盖率、项目的工程品质和建立全成本的产业体系。

持续优化服务结构和完善长效机制。持续提升产品力,产品设计要更加契合市场,满足商务性和感性需求。

在财务端,持续保证三道红线达标同时,加强对销售现金流的管理,拓展公司渠道。这样公司。

越秀地产还有一项特长,就是TOD项目的开发。

林昭远说,要在这个狭长的空间里进行施工,其实难度是特别大,结构的要求也特别的高。而且,要在确保地铁安全运行的同时,盖好房子。需要强大的技术开发能力,也需要有丰富的TOD开发经验。

越秀地产在这一领域恰恰拥有领先的优势。

这不仅使越秀在扩充土储时,比同行拥有更宽广的来源,也在很大程度上,提升了产品的市场受欢迎程度。在主要城市的销售名单里,地铁上盖的TOD项目都是热卖产品,对越秀地产来说,无疑又是一大业绩助力

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