世界信息:福建阳光城集团,你早已背弃了阳光!

发布时间:2023-03-18 17:46:59     来源:来聊聊房事

房地产市场激荡30年,见证了太多潮起潮落。

在这场全国化的造富运动中,闽系房企通过高杠杆运作用高价抢地,黑马频现,地王频出。


【资料图】

既有以福州为中心的“北派”融信、金辉、阳光城,又有以厦门为根据地的“南派”世茂、建发、中骏,打法异常凶悍。

这其中不得不提的,是曾经的“千亿”黑马阳光城,从2006年到2019年这13年间,销售额从2亿一路猛涨至2000多亿,创造了年均超70%的增长奇迹。

这一切的背后,都出自阳光城掌舵人林腾蛟之手。

早期的阳光城只是一家名不见经传的区域房企,2006年之前销售规模还没超过2亿。即便后来聚焦到房地产主业,2009年地产业务营业额依旧只有13.4亿。

2017年林腾蛟提出了“天命计划”,要求“2022年要把阳光城打造成行业的典范”。

意思很明确,就是跻身第一梯队,但从当时仅915.3亿的销售额来看,这一目标的实现难度也非常之大。

自2017年之后,阳光城开启全面扩张,不断在全国主要二三线城市拿地。

不到三年时间,阳光城在全国大部分省份筹建了分公司,拿了不少地开发地产项目。

但相比万科、碧桂园等深耕房企来说,阳光城在很多城市都是初次拿地。因为不熟悉当地市场,阳光城拿的地要么是拼价格得来的“地王”高价地,要么就是其他房企嫌弃的瑕疵地。

为了完成2017年提出的“天命计划”,阳光城像是打了兴奋剂,早已将风险搁置脑后,这也为阳光城2021年下半年的暴雷,埋下了巨大隐患。

2020年,为了进一步扩张,阳光城引进了泰康系作为战略投资方。

但不到一年时间,两名泰康人寿董事就对不断恶化的阳光城业绩,投下了反对票。

对于阳光城业绩的“暴雷”,泰康人寿选择了清仓式止损,折价卖出股份以亏损超16亿离场。

为了挽救公司,林腾蛟清空手中持有的兴业银行股权,套现价值30.52亿元万物云股权。为了应对美元债展期担保,林腾蛟甚至押上了个人信用。

但2017年“天命计划”下的高速扩张,让阳光城吃下了致命“毒药”,几乎给阳光城命运判了死刑,再多的自救看起来也是无济于事。

截止当前,阳光城已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额高达449.80亿元。

此外,阳光城旗下理财公司华冕财富逾期近百亿元,把公司员工和理财客户也坑苦了。

虽然阳光城对于理财客户制定了以房抵债方案,但大部分房源被抵押给了金融机构。

如果参与抵债方案,还需要额外掏出首付,但被坑苦的员工和客户哪还敢继续上阳光城的车?!

去年,一名阳光城基层员工在微博上发了《老板赌上身家性命,而我想哭泣》,引起一片唏嘘。

2022年,各家房企将“保交楼、稳民生” 视为重中之重。阳光城集团对外宣称初心不改, 以“稳运营,保交付”为己任。

但阳光城所宣传的“保交付”,只是局限于集团大本营福建省项目,以及其他南方省份净资产剩余较多的地产项目。

“保交付”对于山东等北方省份,只是一句阳光城应付政府检查的套话、空话!

2017年之后,阳光城在全国各地拿了诸多“地王”项目,为了高速扩张,阳光城又将“地王”项目抵押融资,这也给阳光城暴雷后,很多项目的保交楼设置了巨大障碍。

暴雷后,阳光城为了缩减开支,把项目较少的山东等北方省份分支机构陆续裁撤,员工也被劝退。

因为大部分项目被阳光城抵押给了银行、信托等金融机构,加上项目本就是“地王”,楼面价极高。在地产行情下行趋势下,贬值较大,项目早已变得资不抵债。

但阳光城造的孽,却要所有人和他一起承担。

阳光城早年拍得“地王”项目,因资不抵债,不够偿还项目本身金融债务。

阳光城为此耍起了无赖,要求对银行、信托等金融机构的债务以项目资产相抵,债务差值部分银行、信托自己认亏。

如金融机构答应,阳光城则配合转让项目,否则,阳光城将无赖到底!

即使金融机构打算以司法途径处置项目,但阳光城百般阻挠,导致金融机构处置受阻,背后的投资人兑付只能一拖再拖。

各地政府为了响应中央“保交楼、保民生、保稳定”方针,要求阳光城予以配合保交楼。

但阳光城项目部早已人去楼空,留下一堆烂摊子,交给山东等北方省份地方政府。

而购买了阳光城项目的业主们,早已成了无人管的“孤儿”,项目停工无人管,置业顾问离职,项目部人去楼空。政府想管,但苦于开发商阳光城极度不配合,项目复工推进停滞!

林腾蛟对外的人设是“责任与担当”,但盛名之下其实难副,实在愧对企业家的名号。

林腾蛟董事长,购买了阳光城项目的业主们希望你有所担当,有所作为!

不能因为北方省份项目少,不能因为你起家在福建,就对山东等北方省份的阳光城项目置之不顾,就对购买了阳光城房子的业主置之不理!

业主从阳光城买了房子,阳光城不能因为自身债务问题,就甩锅给市场,甩锅给当地政府。即使无力继续建设,也要配合政府做好项目转让处置等保交楼工作。

曾经的世界500强,曾经的“匠心筑梦、一路阳光”,要勇于担当,敢于担责!

真心希望,林腾蛟董事长能像打造的人设一样,把社会责任感放置在第一位,积极响应中央号召,配合山东等北方省份政府保交楼。不要因为自己拍了“地王”,遭受了巨大损失,就怪罪社会,怪罪当地政府!

真心希望,阳光城集团能够真正践行“光明磊落、勇猛精进、胸怀祖国、成就人生”的司训,真正秉持“简单透明、结果导向、合作共赢、持续奋斗”的核心价值观。

真心希望,阳光城能够响应中央“保交楼、保民生、保稳定”的任务,不要说一套、做一套!

真心希望,阳光城能够给购房业主一个交代,业主们为了这一天,已经等得太久太久了......

(备注:此文来自一名购买了阳光城山东济南项目的业主投稿,诚挚感谢!)

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