热消息:最新!房贷关键利率公布!

发布时间:2023-03-20 16:47:50     来源:房地产导刊

3月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上期持平。5年期以上LPR是房贷利率定价的基准,自去年8月非对称下调以来已连续7个月持稳。

图:中国货币网

央行超预期降准


(资料图片)

3月15日央行大额超量续作MLF实现了2810亿元中长期资金净投放,导致市场对3月降准的预期热情有所冷却。根据公告显示,央行当日开展了4810亿元MLF,而本月MLF到期量为2000亿元。同时,3月MLF操作利率为2.75%,2022年8月以来连续8个月处于这一水平。

3月17日晚间,央行宣布决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

早前报道 ↓↓

为何这个时点降准?央行表示,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长,打好宏观政策组合拳,提高服务实体经济水平,保持银行体系流动性合理充裕。

央行强调,将精准有力实施好稳健货币政策,更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,保持货币信贷总量适度、节奏平稳,保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,更好地支持重点领域和薄弱环节,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,着力推动经济高质量发展。

在当前市场已经较为宽松的情况下,这一轮降准对于市场有何影响?中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,从降准的影响来看,一方面为市场提供了更多长期资金,增加了资金流动性,有利于降低资金成本,推动宏观经济进一步稳步恢复;另一方面对房地产市场亦将产生利好,宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳,同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好的支持,稳定市场预期。

LPR为何不降?

综合专家观点,3月LPR继续“按兵不动”主要有四大原因。

一是3月MLF利率维持不变,LPR报价基础未发生变化。本月央行开展了4810亿元MLF操作,中标利率维持2.75%不变。招联金融首席研究员董希淼表示,一般而言,如果MLF中标利率未变,则LPR调整的可能性较小。

二是近期市场利率上行,抬升银行资金成本。东方金诚首席宏观分析师王青表示,2月DR007月均值升至2.11%,已略高于短期政策利率水平,进入3月以来,仍呈居高难下之势;商业银行(AAA级)1年期同业存单到期收益率均值也已升至接近相应政策利率水平。这意味着近期银行边际资金成本上升,会在一定程度上削弱报价行压缩LPR报价加点的动力。

三是资负两端共同作用下,商业银行净息差承压。银保监会数据显示,截至去年末,商业银行净息差继续收窄至1.91%。

中国民生银行首席经济学家温彬表示,今年以来,企业贷款利率仍延续下行,消费贷和经营贷的贷款利率也较去年下半年有所下降,多地首套房贷利率进入“3”时代,预计一季度净息差进一步收窄,商业银行经营压力加大。且在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,当前许多城市已经放开房贷利率下限,以LPR下调推动房贷利率下调的必要性下降。

四是当前国内基本面企稳向好、宽信用加快推进,短期内降息和调降LPR的必要性不高。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,今年前两月金融数据显示,1月和2月国内新增信贷超预期,居民贷款逐步回暖,企业中长期贷款保持强劲,反映出居民和企业信心在恢复,带动信贷需求回暖。

“当前宏观经济已展开回升过程,这在1月-2月各项宏观数据中有充分体现,而且3月经济修复速度有望进一步加快。”王青说。

同时,有专家认为,近期数据显示,国内房地产呈现明显企稳复苏态势,调整房贷利率基准必要性不大。不过,从长期市场发展的角度来看,降准最大的作用是进一步刺激消费市场的发展,特别是降准有可能会带动进一步LPR的下行。参考2021年7月、12月两次50bp降准,推动年底1年期LPR调降5bp,5年期LPR不动,预计LPR未来仍有调降空间,但幅度不可高估。

来源:人民银行官网、中国证券报、南方都市报

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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