昨天（3月21日），@珠江村旧村改造发布了一则项目进展及临迁费发放情况的公告，对各方关注的几个问题，进行了正面的回应。

重点内容如下：

一、项目进展：目前正在提交控规调整审核申请，经专家评审会审核批准后，下一步将进行用地手续、施工建设方案报批；

【资料图】

二、临迁费发放情况：2022年已全部完成发放，3月14日已完成今年1月份应付临迁费的发放，争取在3月底完成今年2月份应付临迁费发放，4月完成3月应付临迁费发放。

三、合作企业变更：联社正加快核实项目合作企业运营状况，如发现企业因资金问题造成项目进展再次受到严重影响，社将根据市、区相关政策规定，适时启动合作企业变更或退出流程。

项目任务有序铺排，2、3月份的临迁费也明确了“争取”发放时间，对于村民来说，是个不折不扣的好消息。

怎么说，短期内的临迁费问题，得到了保障。

|珠江村航拍@拆神摄于2022年2月

但对于合作企业景业名邦来说，或许就不那么乐观了。

毕竟，联社已经明确发声，如果企业再因资金问题而拖项目“后腿”，就要适时启动合作企业变更或退出流程。

这么坚决严厉的措辞，上一次看到还是在沧联项目。

不同之处在于，沧联联社是直接发了“分手信”，珠江村则更像是“最后通牒”。

再不加把劲，可就要被踢出局了。

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对于珠江村旧改，相信很多人都不陌生。

广州第二CBD，老黄埔核心，距离珠江最近仅约300米，是珍贵的南向一线望江。

并且，还坐拥双地铁，位于鱼珠站、大沙地站之间，交通便利。

放眼整个黄埔，都是佼佼者。

据@珠江村旧村改造消息，截止2021年年12月，全村私宅签约率已达99.5%，公寓楼签约率100%，整体拆除情况均超90%。

距离“清零”，仅一步之遥。

改造若能一路顺利推进，现在也该入市了，卖到6万+，也不是天方夜谭。

毕竟附近成功熟化的文冲石化路以西旧改，万科城市之光，已经吹风要卖6-6.5万/平了。

但事与愿违，2021年年底开始，项目就频频传出了停工、临迁费逾期等负面消息。

背后影响的因素有很多，旧改政策调整引发的行业巨变是一方面，景业自身的财务状况也是一方面。

不过，随后项目也迎来了转机。

去年4月，联社曾公开发声，给出了解决方案，后续项目公司也完成了前期拖欠的临迁费发放。

10月，项目还取得了实施方案获批的关键性进展。

｜来源：珠江村旧村改造

这一方案，可以说是把最好的位置都给了村民，复建区主要分布在茅岗路两侧，以及近水体一侧。

此外，还将打造一所48班九年一贯制学校、两所12班幼儿园，为片区带来丰富的教育配套。

|珠江村改造效果图

今年开年，黄埔的高质量发展大会，更是直接点名了珠江村旧改，要加快推进城市更新，实现首开区动工。

|来源：黄埔区官网

此前曝光的2023年城中村改造计划（初步），珠江村同样榜上有名，被列为了新开工计划。

独家！127条村，广州2023年城中村改造计划曝光

调门很高，决心也很强，但从目前的情况来看，笼罩在项目之上的乌云并没有就此散开。

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症结或许还是出在合作企业身上。

这个项目，虽然当时是由景业名邦+中洲集团+天伦控股联合摘的牌，但“唱主角”的一直是景业。

项目公司广州珠景房地产有限公司，联社之外，持股最高的是广州意浓实业有限公司，股权占比26.95%，背后就是景业名邦。

|图源企查查

企查查公开资料显示，目前意浓已被列为被执行人，自身风险达40条，关联的司法案件高达78个，大多涉及商品房预售合同纠纷及金融借款合同纠纷。

|图源企查查｜来源：同花顺财经

其中的金融借款合同纠纷，起诉的银行就包括来中国农业银行广州从化支行、中国建设银行股份有限公司广州从化支行。

这意味着，广州意浓在银行借贷上可能面临着后续难以为继的压力。

|珠江村旧改项目展示中心@拆神摄于2020年

年报数据显示，景业名邦集团2021财年全年净利同比下降达55.39%，为2.16亿元。

2022年的年报，虽然尚未发布，但可以确定的是，情况不容乐观。

3月17日，景业名邦集团已经发布了盈利警告，预期2022年度录得公司拥有人应占亏损至多8亿元，同比盈转亏。

值得一提的是，珠江村并不是景业唯一一个面临风波的旧改。

更早之前，还有知识城燕塘项目。

燕塘村的改造虽然由景晟负责（前期服务商），但其与景业名邦系存在的密切关联，早已不是秘密。

和珠江村类似，去年燕塘旧改也出现了停工及临迁费缓发的情况。

景晟给出的理由，是政策的变化和资金的压力，项目不能如期上会和确定开发主体，成本无法测算，工作难以向前推进。

由此还发表了1600字的公开信，请求国企接盘。

在多方牵头下，或由知识城城市更新集团出面承接，目前已进入关键阶段。

|正在拆迁的燕塘@拆神摄于2020年

景业在珠江村，会不会“效仿”燕塘，尚不得而知，但资金高压之下，相信也早已萌生退意。

据知情人士透露，年前景业就找到了一家国企在沟通，但据说是算不过账，没有下文。

参考燕塘、双沙等项目的例子，如果景业还是不能妥善处理好资金问题，珠江村或许最终由区属国企接盘。

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