3月开始,严查自建房?农业农村部定调!3类住宅或将被清理

发布时间:2023-03-26 05:59:50     来源:财经万子婳

近年来,越来越多外出打工的年轻人开始返乡在宅基地上自己盖房。一来考虑城市买房压力太大,无力承担首付,更无法保证持续偿还房贷。所以很多人选择更低成本在农村建房。二来相比城市的寸土寸金,农村宅基地是免费分发的,住房成本更低。

前段时间,农业农村部也制定了《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》,除了明确了农村宅基地的用地范围、在申请审批方面有较为严格以外,还做了以下要求:


【资料图】

其一,农村村民一户只能拥有一处宅基地,需要新建自建房的,尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,不得占用永久基本农田。

其二,出租宅基地或是宅基地上的房屋,房东和租客必须依照相关法律法规订立租赁合同,而且租赁合同期限不得超过20年。如果合同期限超过20年,那么超出的部分为无效。

其三,宅基地可以在本集体经济组织范围内互换,但是不能借出租的名义买卖宅基地等

由此可见,《办法》的出台确实让农村宅基地从拿地、到审批、建设、出租等方面都越来越规范了。

但在此之前,我国已经对已有的农村自建房开始了严查。基于如今各地对宅基地的管控越来越严格,专业人士以为,接下去,有三类自建房将大概率被清理。

第一类,老旧危房

众所周知,老旧危房最大的担忧就是存在安全隐患,对居住者极易造成人身安全事故。过去,针对老旧危房,最常见的处理方法多半是拆了重建。但是判定是不是老旧危房,这个不由个人说了算,得看相关部门的鉴定结果。

目前,有些农村地区的老房子已经建设多年,居住极不安全,考虑到老年人的退休收入不高,继续居住这样的房子又存在极高的安全隐患,不少农村地区为保障村民生活,就会给予村民一定的补贴或是帮助拆建。

第二类,违规建造或加盖的房子。比如,有些村民为了增加宅基地面积,甚至在耕地扩建房子,或是跑到无人认领的宅基地上盖房。抑或是在没有任何审批的情况下,先斩后奏,先开工建设的房子。这种情况下,一旦被相关部门查处,这类房子将来肯定会被要求拆除。

其三,擅自改变房屋性质的住宅。众所周知,农村自建房多以民住房为主,很少有商业性质的。但有些有生意头脑的人考虑到在自建房里做点小生意,比如开个小卖铺、搞个棋牌室啥的,这种不合规的做法一旦被相关部门查处,不仅会被勒令永久性停止经营,而且还会对相关责任人给予一定的处罚。

所以,在农村自建房使用规范这事上,大家还是要慎重,千万别因一时利益而擅自改变房屋性质,导致造成更大损失,最后得不偿失。

end

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