资讯推荐:云龙湖畔即将诞生新地王!

发布时间:2023-03-29 09:47:36     来源:徐州房产

明天3月29日,徐州即将迎来2023年第一场集中土拍。本次将出让4宗住宅地块,鼓楼区1幅、泉山区1幅、港务区2幅。其中,备受关注的湖北路原二毛厂地块 ,起拍价18.65亿,起拍楼面价15532元/㎡,单起拍价已是云龙湖准地王!


(资料图)

明天土拍地块一览

泉山区:湖北路原二毛厂地块

位置:湖北路以北,万达兴路以东

出让面积:65600㎡

容积率:综合1.83(A区2.0,B区1.55)

限高:A区54米,B区30米

起拍总价:186500万元

起拍楼面价:15531.81元/㎡

最高总价限在:21.44亿

上限楼面地价:17855元/㎡

建设要求:竞得人须在濒临地块外指定位置无偿配建一所9 班幼儿园,且应设置3 岁以下幼托班,须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付,建成后无偿移交泉山区政府。

景观要求与云龙湖、云龙山景观沿线相协调,低层建筑外立面用石材,上部不得用涂料。

地块A区限高54米,B区限高30米,再结合容积率来看,A区大概率是小高层,B区大概率是洋房。

位居云龙湖北岸,前排无遮挡,视野无敌,为真正的一线湖景房。起拍楼面价15531.81元/㎡,已超过了目前云龙湖最高地价(和著湖山所在地块楼面价14802元/㎡),为准地王。目前云龙湖片区在售楼盘有云龙湖金茂府(均价27600元/㎡)、和著湖山(均价26000元/㎡),还有有待入市的新盘海郑里地块,楼面价14302元/㎡。

|实景图片来自:徐州新房通

地块东侧是云龙山、云龙公园,地块南面为湖北路,将建设地铁5号线

鼓楼区:新二中东地块

位置:文体路南、学府路东

出让面积:32742.1㎡

容积率:1.91-2.1

限高:54米

起拍总价:46800万元

起拍楼面价:6806.44元/㎡

最高总价限在:5.38亿元

上限楼面地价:7824元/㎡

建设要求:竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处12班幼儿园,且应设3岁以下幼托班,须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付,建成经验收合格后无偿移交鼓楼区政府。

地块位居北区九龙湖板块,马厂湖东南方向,自2020年11月份新城玖珑湖(均价1.86万/㎡)收官之后,区域已经2年多没有新房供应了。

附近有地铁2号线奔腾大道站、君盛广场大马路小学九龙湖分校、第二十六中徐州二中、和风雅致幼儿园等配套资源。

港务区:时代大道A、B地块

位置:时代大道南、拾屯河北

出让面积:A地块62076.9㎡、B地块45575.8㎡

容积率:A地块2.0-2.2、B地块2.0-2.3

限高:A、B地块均限高54米

起拍总价:A地块29800万元、 B地块21900万元

起拍楼面价:A地块2182.04元/㎡、B地块2089.21元/㎡

最高总价限在:3.42亿、2.51亿

上限楼面地价:2504元/㎡、2394元/㎡

A地块:

B地块:

这2块地位居九里湖板块,北侧不远处就是九里湖国家湿地公园,附近还有拾屯中心小学、泉山经济开发区实验学校、法治文化广场等配套资源。地块距离鱼先生的社区非常近,附近有两家在售楼盘保利碧桂园悦府(洋房毛坯均价8500元/㎡)、中天九里时光(洋房毛坯均价9000多元/㎡)。

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