世界通讯!今天徐州成功出让4幅地,保利18.67亿拿下云龙湖地块,未来房价…
发布时间:2023-03-29 16:49:33 来源:徐州房产刚刚,2023徐州第二场土拍结束,共拍出4块涉宅地块,占地面积约20.6万㎡,成交总额28.8亿元!
【资料图】
其中,云龙湖边二毛厂地块,被保利拿下,成交楼面地价15542元/㎡,是徐州地价第四高!
九龙湖板块新二中东地块,底价成交,被中企松璟置业拿下,成交楼面地价6806元/㎡,断供许久的九龙湖将迎来补仓!
城北九里湖的2块地,底价成交,均被徐州新徐置业拿下,楼面地价2000多元/㎡。
地价影响房价!按照计划,今年徐州还将拍卖66块涉宅地块,一批优质地块即将挂出,接下来我们拭目以待。
01
刚刚成交!云龙湖边原二毛厂地块,楼面地价拍到15542元/㎡!
1、2023-3号原二毛厂地块
被保利拿下
成交楼面地价15542元/㎡
地块位置:泉山区湖北路以北,万达兴路以东
出让面积:65600㎡(其中A区占地面积约40941㎡,容积率2.0,建面约81882㎡;B区占地面积约24674.4㎡,容积率1.55,建面约38245㎡,总建面约120127㎡。)
容积率:1.76-1.83
限高:A区54米、B区30米
成交楼面地价:15542元/㎡
成交总价:18.67亿
最高总价限在:21.44亿
上限楼面地价:17848元/㎡
出让要求:竞得人须在濒临地块外指定位置无偿配建一所9班幼儿园,且应设置 3 岁以下幼托班,须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付,建成后无偿移交泉山区政府。
地块解析:第二毛纺厂地块,位于泉山区云龙湖畔北侧,距离云龙湖边只有500米,周边更是有7大景观休闲资源,堪称绝版王炸!
地块南侧一路之隔是徐州艺术馆,不远处可以看到云龙湖。地块东南侧是新盛弘阳广场,大商业体已经启动招商,预计今年开业。
周边二手房小区东方润园,低密洋房价格2.5万/㎡+,墅类产品3万/㎡+。目前周边有待入市的新盘海郑里地块,洋房社区放风房价3万/㎡起步。
二毛厂地块,官方也是捂了好几年,才拿出来拍卖。更关键的是,这可能是云龙湖边最后一块临湖的涉宅地块了,错过再无。(来源:云龙湖土地规划图)
| 云龙湖 实景图
再者,这块地,承载着徐州湖居豪宅的终极想象。众所周知,云龙湖畔现有的豪宅,大多建于2015年之前,产品设计上多少有些滞后。
二毛厂地块的出世,将带给徐州更超前的豪宅,为云龙湖豪宅区添上浓墨重彩的一笔,开启徐州湖居新时代。
毫不夸张的说,单凭地段,二毛厂地块在徐州楼市,无竞品!
02
鼓楼区九龙湖新二中地块,成交楼面地价6806元/㎡!
2、2023-1号新二中东地块
底价成交,被中企松璟置业发展有限公司拿下
成交楼面地价6806元/㎡
地块位置:鼓楼区文体路南、学府路东
出让面积:32742.1㎡
容积率:1.91-2.1
限高:54米
成交楼面地价:6806元/㎡
成交总价:4.68亿元
最高总价限在:5.38亿元
上限楼面地价:7824元/㎡
出让条件:竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处12班幼儿园,且应设置 3 岁以下幼托班,须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付,建成经验收合格后无偿移交鼓楼区政府。
地块解析:城北九龙湖,终于要有新盘了!这一次拍出的新二中地块,就位于马场湖东南方向。
周边有徐州二中、大马路小学九龙湖分校、第二十六中、和风雅致幼儿园、君盛广场、地铁2号线奔腾大道站等配套,算是比较核心的区域了。
该板块目前没有新房在卖,周边在售的二手房老小区1万多元/㎡,次新房价格2万/㎡。
03
城北九里湖板块2块地,底价成交,楼面地价2000多元/㎡
3、2023-6号时代大道南A地块
地块位置:时代大道南、拾屯河北
出让面积:62076.9㎡
容积率:2-2.2
限高:54米
成交楼面地价:2182元/㎡
成交总价:2.98亿元
最高总价限在:3.42亿元
上限楼面地价:2504元/㎡
4、2023-7号时代大道南B地块
被徐州新徐置业拿下
成交楼面地价2089元/㎡
地块位置:时代大道南、拾屯河北
出让面积:45575.8㎡
容积率:2-2.3
限高:54米
成交楼面地价:2089元/㎡
成交总价:2.19亿元
最高总价限在:2.51亿元
上限楼面地价:2394元/㎡
地块解析:这2块地,位于城北九里湖板块,北侧不远处就是九里湖国家湿地公园,附近还有泉山经济开发区实验学校、拾屯中心小学、法治文化广场,不过商业比较短缺。
目前这一板块,有2家楼盘在售,一是保利碧桂园悦府,洋房房价8000多元/㎡;二是中天九里时光,洋房9800元/㎡起。
04
接下来,徐州还将拍卖66块地!
据徐州供地计划显示,2023市区将有70块地块上市,总占地面积4375亩(约291.68万㎡),除了今天拍出的4块地,接下来还有66块土地要入市。
泉山法院西地块、新城区中医院AB地块、金龙湖居住B地块等藏了好久的土地,竟然都要入市,最快二季度就挂牌!
为了卖地,官方真的下血本了!一些优质地块地段抗打,一旦上市,部分板块的地价天花板可能会松动,影响未来的房价格局!
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