今年土拍市场第一把火,为什么来自荔湾?

发布时间:2023-04-03 18:51:49     来源:广州PLUS

今早,荔湾羊城食品厂地块引发12家房企参拍,直接被拍到摇号!(详情:)

这也是去年自去年7月份天河燕塘三地块(即天河·越秀·和樾府)之后,广州又一块拍到封顶摇号环节的地块。

根据拍地规则,封顶后愿意接受最高价的房企可参与最后的摇号竞争,具体结果如何,我们明天会持续关注。


(资料图)

在地块爆火之余,不少人都产生了一个疑问:为什么今年广州土拍市场第一把火,来自荔湾?

打铁还需自身硬

首先,荔湾羊城食品厂地块本身素质不错,是其能爆火的原因之一。

地块处于开发多年的老城区,属于白鹅潭商务区内。交通上,地块距离1号线和在建中的11号线交汇的芳村站仅约700米,未来出行便利。

地块周边学校、医疗、商业配套齐全,日常生活比较方便:与省一级小学康有为纪念小学(东校区)距离约350米;紧靠广东省中医院芳村医院;附近就有花地人家商业中心、后续区域还有华润万象城等新增商业配套。

而且地块旁边有公园,北面看花地河,环境也不错。

总体来说,在广州今年第一批供地名单中,羊城食品厂地块的优势还是比较突出的。

不过关于地块的更多解读我们这里就不赘述了,详情可回顾之前的文章:

高性价比+板块潜力

想不火都难

除了自身条件好,性价比+未来潜力,也是该地块能爆火的原因。

羊城食品厂地块容积率约2.89,预计将打造成改善住宅。但从封顶价看,该地块封顶楼面价仅为32199元/平。

再看看地块周边其他项目,例如雅居乐天际715,前身为荔湾华大物流地块,2016年成交楼面价就已经达到了36995元/平,溢价率120%,刷新了当时的地价记录。

另外,周边也有改善新盘华润置地·白鹅潭悦府,首开售价在7万+/平,实际成交还不错;再远一点还有万汇天地·瑧园,改善产品吹风价也要去到6.5万+/平。

这样对比看,荔湾羊城食品厂地块这个封顶价,等未来面市卖到6-7万/平左右的价格,在市场上依然还是有竞争力的。

为什么这里强调“未来”呢?

事实上,地块所处的白鹅潭CBD早已经不容小觑。

2023年白鹅潭CBD地标三馆合一项目即将落地,规划正在兑现;区域土地供应不断,市场热度高;未来还有万象城、太古项目等标杆商业加持,越来越多的购房者认可这里、选择在这里买房。

这样一个自身条件优质、性价比还不错、未来还有较大前景的地块,开发商自然要抢。

火到摇号背后

正在释放积极信号

那么今年第一宗摇号地块出炉,会对市场产生什么影响?

火到摇号的地块出炉,无疑会增强区域楼市信心,促进周边在售楼盘热度上涨。

但更值得一提的是,这次民企龙湖也参与拍地,这其实释放了积极信号。

毕竟,今年广州第一场土拍两块宅地都被城投底价接手,而再看前两年广州集中拍地,大部分都是国家队拿地,很少有民企的身影。(详情:)

这次民企参与土拍背后,其实反映出市场、开发商、以及政府态度的集体变化。

从去年开始,房企融资政策就开始解绑,不少房企债务、资金压力有所缓解,一些有实力的民企信心增强,也开始拿地了。

市场就不用说了,今年以来,广州一二手市场的成交热度不错,3月楼市确实已经进入小阳春。(详情可回顾:)

另外,土拍热还与政府的相关举措有关。今年广州已经不再集中拍地,不同地块分时间拍,反而给了想参与的企业更多准备时间;这次地价有一定性价比,也说明政府开始“让利”,土拍价格变得合理,将促进市场良性发展。

在多重因素影响下,房企对楼市未来预期向好、拿地积极性提高,预计后续优质地块像星河湾地块、长隆地块等也会引发一定热度,从而促进楼市热度提升。(详情可回顾:)

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本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

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