每日视点！房子的分化，背后是成长性流动性，多少城市能跑赢房贷利率？

发布时间：2023-04-10 18:02:52 来源:道哥道金融

(资料图)

预计经过2022年从5月份到年底一系列房地产刺激政策的不断出台，甚至到2023年预计新的政策仍在路上，在2023年的年终或者某一个时间点，全国的房地产市场预计将会大概率迎来触底反弹的行情，当然这个触底反弹并不是所有城市的房价都要开始全面上涨，而是说从交易量的角度来看，全国总的统计预计交易量将会开始逐渐放大，有部分城市的房价也会迎来温和上涨的新的阶段，所以说2023年是对不论刚需群体还是对投资性买房的群体是一个重要的机会窗口。

在观察中国的城市房价分化这个问题的时候，可能很多人把房价的分化停留在房价高低这样的认识上，举个例子说一个城市的平均房价3万块钱，一个2万块钱，一个1万，一个只有8000或者只有5000块钱，认为这是中国城市房价分化的表现。

其实在我看来，如果从资产的保值增值这个角度来看，我们更要关注的不是价格本身，而是价格的成长性，也就所谓关注的不是价格这样一个静态的指标，而是动态的这样一个指标，一个变量叫价格的成长性，价格成长性背后是什么？是流动性。

大家试想一下，如果一个城市的房子，假设说10年时间一分钱没有涨，你想这个城市的房子能有流动性吗？所以恰恰那些房子涨幅比较小的城市，通常也是流动性风险比较大的城市。

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