离婚没有房产证的房产能分吗？没有房产证的房产怎么分？

发布时间：2023-04-11 11:06:10 来源:婚姻家事律师秦嘉泽

离婚没有房产证的房产，主要指以下几种情况：开发商尚未通知办理房产证的房产、小产权房、宅基地上的房产。

对于以上三种房产离婚时可以进行以下处理：

(资料图)

一、开发商尚未通知办理房产证的房产

因为双方闹离婚、开发商未缴足土地出让金等原因，暂时无法办理房产证。

对于这种房产，如果双方协议离婚，可以在离婚协议中写明对房屋的后续处理，如归一方所有，另一方配合办理房产证等。离婚协议的内容受法律保护，双方需要按照离婚协议履行。

如果双方诉讼离婚，对于这部分房产法院原则上不予以处理，因为在法律上其产权尚不明确。除非男女双方在法院明确表示，愿意让法院处理这部分财产，此时法院才有可能就此房产进行处理。

二、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，没有相关行政审批，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房在法律上属于不被保护的房产，所以各地法院在离婚案件中多以不予处理为主。

但是北京法院，可以在一定限制下对小产权房进行处理。主要在于当地土地、房屋管理局如何认定小产权房，如果被认定为违法建筑法院不予处理，但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

如果小产权房没有行政手续但长期存在且未受到行政处罚，可以对其使用做出处理。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。这种常见于夫妻双方只有一套小产权房居住，法院会在离婚时对小产权房进行使用上的处理。

三、宅基地上的房产

宅基地上的房产比较特殊，因为涉及宅基地使用权，房屋没有房产证，同时宅基地使用权只能登记在本村村民名下，部分宅基地没有经过审批夫妻自行加盖形成了自建房，也是我们所要讨论的情形之一。北京地区的宅基地又涉及拆迁，可能存在比较高的利益。

宅基地上的房产是否属于夫妻共同财产，主要看建设房屋是否在婚内，盖房是否用的是夫妻共同财产、夫妻是否为建房投入了人力物力。

如果宅基地上的房产是共同财产，夫妻双方都是本村村民，那么无论是协议还是诉讼，法院都可以对房屋进行分割，常见的有东边几间房归一方西边几间房归另一方等类似分割方法。

如果只有一方是本村村民，那么房屋归这一方，但是他/她需要支付一定的折价款给另一方。如果房屋没有宅基地审批，属于自建房这类违建，法院一般不予处理。

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