NO.1丨壹

青岛，谁是近期的流量热点之王？

(资料图)

毫无疑问，C位当属张村河板块。

原因无他，最近发生的两件大事，再次表明它正站在价值爆发的快车道。

首先，在2023年第一批次集中供地名单中，张村河可以说是主城区的焦点所在。

尤其是刚刚结束的首场土拍中，张村河046地块吸引了海信、万科、华润、中建东孚、建发等9家房企、火拼136轮、31分钟触发21045元/㎡熔断价格，2023年青岛第一宗摇号竞品质地块就此诞生！

其次，今年崂山区城市更新和城市建设2023年度动员大会明确提出，全面突破张村河北岸剩余的文张、张村、中韩、枯桃4个社区和金家岭街道王家村社区，实现“城中村”清零。从2021年年底拆除违建到今年12个村将全部拆除，张村河片区的改造已经进入全面攻坚阶段。

可以预见的是，这片沉睡已久的区域将迎来“重生”，一座现代化新城正垂直崛起。

张村河板块规划面积约28.6平方公里，作为主城区难觅的可大规模连片开发的区域，未来发展不可限量。因为有连片可开发的用地，就有充足的承接空间，就有一张蓝图绘到底的可能。

2022年12月，崂山区发布消息，将按照“区域统筹、连片开发”的原则，高标准、高质量开展张村河片区城市设计，对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、宜居乐活城“五个城”为目标,未来将打造为集生态、配套、商业及居住生态于一体的高端综合区。

全力打造链接世界的科技创新基地、国家级金融科创区，着力建设成为青岛城市更新和城市建设的先行示范区，国际化品质新城形象集中展示区的目标愿景，也为张村河片区未来绘就了美好蓝图，在巨量的投入下，板块发展迎来历史性巅峰时刻。

产业巨头密布，全生态产业环已成，加上顶层规划，一个完整的内循环体系正式诞生。随之而来，是井喷的人才引进、裂变式的配套发展。一个资本、产业、配套、人才汇聚，购买力有保障的高精尖客群圈层初露头角，由此为核心，高质量居住区即将诞生。

NO.2丨贰

有人说，在青岛是个楼盘就在拼节奏，房子仿佛流水线上的快消品。但高流量并不意味着生活舒适，如今在“房住不炒”的大前提下，市场关注度再度回落到产品本身，只有匠心打磨的高品质人居产品，才能在竞争环境中“脱围而出”。

在居住升级类产品大行其道时，位于张村河板块的静山·悦园厚积薄发，凭借强大产品力支撑，成功打造崂山高端豪宅标杆，不仅如此，更开创了现房销售的先河。在此之前，青岛购房者都没想到，在买房之前，居然能提前看到小区的实景，而这些，静山·悦园全部都做到了。

静山·悦园之所以能够沉住气，坚持到项目现房才开售，考验的不仅是开发商的实力与现金流，更代表着开发商的一种态度：以眼见为实的产品，打消购房者的焦虑。

（项目实景）

从外立面开始，第一眼就是惊艳的感觉。全白花岗岩干挂石材置顶+进口水晶白石材立柱带来极强的震撼感，毫不夸张地说，这是一种不计成本的设计，毕竟市面上水晶白石材极为稀缺，并且是历时两年，从越南跨越数千公里而来。

（项目实景）

整个项目容积率仅有2.0，规划建设11栋5-8F洋房、3栋小高层和一栋人才住房，刨去人才住房，静山·悦园商品住宅部分容积率仅为1.5，绿化率高达35%，最大楼间距达47米，是崂山区罕见的低密度豪宅社区。

要知道，根据控规在张村河南岸后续待出让地块容积率全部在2.5以上，低密在张村河片区堪称十分稀缺，静山·悦园价值及舒适度不言而喻。

（张村河治理后效果图）

园林方面，不同于其他小区常规绿化，静山·悦园同时坐拥“内外双园林”。

外部紧邻虎山、午山、将军山、张村河等，每天推开窗，清新的空气都会涌入室内。张村河（崂山段一期）综合治理工程也已开工，规划打造运动天地、浅滩湿地、人才展览中心等28处节点景观，其中还包含白鹭打造的“白鹭洲”。

傍晚时分，与家人一同沿张村河边散步，感受微风轻拂，别提多惬意了。

如果说，项目周边的午山、将军山等是一道天然的绿屏，那么院中，项目打造的新中式园林，则是对自然的延续，让整个项目与周边资源肌理融合得浑然一体。

（项目实景）

从大门开始，就匠心呈现了中式建筑美学风骨，刻有祥云浮雕的铜门、纯手工敲制的照壁墙和大面积红木装饰，让整个社区集结了古香古色的厚重和现代建筑线条的轻盈。

园内假山、水系、廊桥、雕艺和林木等彼此辉映，在移步异景中，找回久违的片刻安宁。生活在这样的小区，三五好友畅游其中，累了或坐下小憩，岂不美哉！

（项目实景）

在绿植的选用上，静山·悦园也是极尽奢华，甄选日本玫瑰、红豆杉、泰山松、特选广玉兰、杜娟、桂花等70余种名贵珍稀树种,并且全部按照植物的花期和形态进行搭配，错落有致，不同的季节，呈现出不同的园中意境。

（红豆杉实景）

尤其是，栽种了素有“植物大熊猫”之称的红豆杉，数量达到10万株。要知道，红豆杉是世界公认的天然珍稀抗癌植物，在抑制肿瘤、降三高、食用价值和美容价值等方面功效显著。

（项目实景）

园区内还种植和放置了数棵泰山松和泰山石，并且每一棵树、每一块石头都是从泰山脚下选植而来。设计师数次跑到泰山，丈量每棵松树的尺寸及姿态，每一块石头的体态，并进行了数轮对比和推敲。现在的泰山松和泰山石已经被列为国家保护资源，禁止开采，变得更加珍贵非常。

除此之外，还有数十棵广玉兰树在这里列队，并且都是枝繁叶茂的大树；大型的樱花树、紫叶李也已经入场，在春天绽放出浪漫的色彩……

从实景园林就可以看出，说到做到只是基本底线，在做到基础上不断做细、做好、做到极致，才是静山·悦园的追求。

NO.3丨叁

优秀的建筑是自然的延续，这一点在静山·悦园产品锻造上体现得淋漓尽致。

通过布局的灵动设计，静山·悦园以恰如其分的姿态，与周边环境融为一体的同时，也打破了空间的界限。

目前在售的149-202㎡洋房+小高层产品，尤其是一楼带院复式产品，空间感不输独栋院落。首层每户都留足了充沛的户外空间，其中部分户型三面庭院设计，景观各异。

（样板间实景）

此外，所有户型全部为一梯一户，独立电梯厅、人脸识别梯控，尽享尊贵每一步。卧室、客厅全南向设计，老人房、主人房互不打扰，北侧设置独立书房，工作生活两不误，居住舒适度更高。并且规划了多个灵动空间，满足高净值家庭对居住舒适度及质感的要求。

其实在静山·悦园中，还暗藏着很多惊喜细节。

（项目实景）

项目传承古之礼序，赋予“三进归家”的中式归家礼序，复原王孙贵胄归府的尊贵之感，将大门、轴线与内院有序规划，给业主带来层层递进的仪式感；入户门脚下的“菩提叶”砖，来自项目的“私人订制”，饱含“前程似锦、步步高升”的美好寓意；采用墨瑟铝包木门窗，三玻两腔LOW-E防窥玻璃，隔音、隔热、防潮、抗风、私密感更胜一筹......

尽管很多细节购房者看不见，但静山·悦园依然维持着应有的程序，做了很多额外的工作，增加很多额外的投入，只为呈现出更好的房子。

是的，在青岛豪宅市场多点开花的当下，像静山·悦园这样，既是张村河板块罕见现房洋房，又不惜重金打造细节，将豪宅的纯粹性真实还原给业主的尖子生，确实难得一遇。

关于项目，我们就“剧透”这么多，不妨趁着春暖花开，亲临静山·悦园，感受它的真实魅力。

青岛购房交流群

入群暗号：我要在xx区买房

扫码入群与10万+网友在线互动

2023年，青岛该不该买房？

预算有限应该选择哪个板块好呢？

无论刚需丨改善丨学区丨政策等任何问题

都可以扫码加“锐理君”免费咨询，

助你置业、杜绝踩坑！

标签：