世界即时看！把你的“马甲”脱下来！拍地钻空子，北京终于不忍了

发布时间：2023-04-17 19:45:15 来源:北京楼sir

北京土拍苦中建久矣。

(资料图片仅供参考)

中建智地、中建玖和、中建东孚、中建城发、中建壹品、中建信和、中建方程，这些以“中建”开头的名字，算是北京土拍市场的熟面孔。

甚至在一块地的归属角逐中，这些名字都能够成团出现。

其实，这些企业都是中国建筑集团有限公司旗下的子公司，像中建智地、中建玖合、中建壹品分别是中建一局、二局、三局旗下的房地产开发公司。

◎中国建筑旗下子企业

中国建筑旗下还包括上市公司中国海外发展有限公司，也就是中海。

没错，中海和中建1、2、3、4、5、6、7、8局都是亲兄弟。

在楼Sir的统计中，这两年北京的8个批次的集中土拍，中建系报名参拍的地块有62块，其中有两个及以上中建系房企参与的就有14块。

也就是说，中建系两个及以上企业参与土拍的比例超过22%。

◎中建系房企参与北京集中土拍信息

而这样的参拍方式，就让中建系企业在土拍摇号环节占尽优势，增加拿地概率。

中建这样干，难道没人管？

其实，北京土拍早已“禁马甲”很多年了，之前一直都是要求“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”。

但“同一企业及其控股的各个公司”的界定就比较模糊，中海和中建的八个局虽同属于中国建筑控股，但中国建筑从来没有以“中国建筑”的名义拿过地。

因此，中建旗下的这些公司都可以作为不同企业，参与到同一块地的竞拍中。

其实就是因为规定的不清晰，让中建“钻了空子”，对内我们可以是亲兄弟，对外我们也可以互相不认识。

于理没毛病，于情让人恶心。

◎源自中国建筑官网

把人逼急了，肯定会反抗。

导火索是3月23日，42家房企摇号确定北京昌平昌平朱辛庄0028地块将确定最终归属。

虽然最后上海大华被幸运女神眷顾，但土拍结束后，有数家开发商投诉中建系等房企通过马甲，违规参与同一宗地的竞买。

◎3月23日土拍现场

当天报名的42个房企，中建系来了6个：中建壹品、中建信和、中建智地+未来科学城、中建玖合、中海、中建东孚。

这样中建系摇号中签概率提升至14.29%，足足是其他房企2.38%中签率的6倍。

在这之前，中建系参拍企业数量之最，是2022年第四批集中土拍，朝阳平房乡PF-45地块，中建系共有中建智地、中建城发、中海、中建玖合、中建五局5个亲兄弟参与，那场土拍参与房企总数更少，只有14家。

所以中建中签率一下就提升到36%，虽然最后地被金隅拿走了。

◎图源视觉中国

虽然中建系并未因为“马甲”优势拿走这两块地，但显然已经出现不公平竞争现象，因此多个房企要求土地部门解释为什么个别房企可以用多个分公司参拍。

以前土拍都是价高者得，或者竞保障房、共有产权房面积等，最终摇号的不多，大家对中建系这种操作睁一只眼闭一只眼。

可因为土拍规则的变化，北京越来越多的热门地块开始摇号定归属，中建系这么做显然是在动大家的奶酪。

大家本应站在同一起跑线，为什么你要抢跑？

好在，补丁终于补上了。

4月14日，北京市规自委在两宗土地出让公告的补充公告里，将北京土拍的这一政策漏洞补上了。

◎图源北京市规自委

根据补充公告：

挂牌文件中对竞买人资格的要求是“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”。

调整为：

“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)”。

楼Sir觉得，这个调整的话术，明显就是“针对”中建和他的儿子们。

中海和中建的八个局，之后只能单独行动，或者组团成联合体去公平竞争。

◎中建一局官网

相关负责人表示，本次竞买人资格调整正是对市场主体提出的合理化建议做出的回应，调整后的竞买人资格要求，较之前更为严格，更有利于促进市场公平竞争。

还有一条调整。

原来“竞得人违反相关自我承诺内容，或有上述任一违约行为的，出让人可取消其竞得资格”。

调整为：

“竞得人违反相关自我承诺内容，或有上述任一违约行为的，如已取得竞买资格，出让人可取消其竞买资格，已报价的其出价作废，如已竞得土地的，出让人可取消其竞得资格”。

也就是说，已经取得买地资格的房企，发现违约，直接取消资格；已经买了地的房企，发现违约，地也要收回。

老老实实拿地吧，不然你吃了的也得吐出来。

虽然“新规”是在两宗地块的补充公告里出现的，但并不是局限于这两宗地块，而是北京此后出让的地块都照此调整。

北京土拍，“马甲”彻底不存在，中建系群雄逐鹿场面也将彻底消失。

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