结束连续12个月负增长,一季度数据出炉!

发布时间:2023-04-19 09:52:50     来源:西安楼市

4月18日,国家统计局公布了2023年第一季度(1-3月)房地产基本情况数据。

数据显示出,商品房销售额终于历经12个月后同比转正。但房地产投资、新开工、购房意愿等仍低于市场预期。


(相关资料图)

总结就是:需求快速释放促进回暖,但房企投资意愿依旧不高!

公布数据具体如下:

1、1—3月份房地产开发投资完成情况:

全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;其中,住宅投资19767亿元,下降4.1%

2、1—3月份商品房销售和待售情况:

房地产开发企业房屋施工面积764577万㎡,同比下降5.2%。

其中,住宅施工面积538214万㎡,下降5.4%。房屋新开工面积24121万㎡,下降19.2%

其中,住宅新开工面积17719万㎡,下降17.8%。房屋竣工面积19422万㎡,增长14.7%。其中,住宅竣工面积14396万㎡,增长16.8%

1—3月份,商品房销售面积29946万㎡,同比下降1.8%,其中住宅销售面积增长1.4%。

商品房销售额30545亿元,增长4.1%,其中住宅销售额增长7.1%。

3、房地产开发企业到位资金情况:

1—3月份,房地产开发企业到位资金34708亿元,同比下降9.0%。

其中,国内贷款4995亿元,下降9.6%;利用外资8亿元,下降22.7%;自筹资金10171亿元,下降17.9%;定金及预收款11909亿元,下降2.8%;个人按揭贷款6188亿元,下降2.9%。

4、房地产开发景气指数:

3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.71。

3月末,商品房待售面积64770万㎡,同比增长15.4%。其中,住宅待售面积增长15.5%

“保交楼”依旧是第一季度的重中之重,前期一系列举措支持之下,2023年前2月房屋竣工面积同比增长8%。

而目前西安由于资金问题而复工困难的项目依旧客观存在,保交付仍旧有着长远的过程。

从全国统计数据上看,3月房地产市场延续了2月以来的复苏态势,但距离预期差距尚存。

因此,在政策方面,一季度全国总计约有83次房地产松绑政策,频次相较去年略有下降。

整体延续积极,多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求,相比去年四季度,高层表态中增加了“防风险”这一高频词。

预计在今年的未来时间段内,包括西安在内,大概率将在政策上保持以稳为主,甚至有可能会进一步解除购房限制放松远郊区域限购、下调落户门槛、下调首付比例等……。

新房销售方面,一季度销售市场回暖主要源于购房需求的集中释放,但从央行公布的居民中长期贷款数据上看,目前整体市场的购房情绪并不高。

但3月,全国楼市整体回暖,刺激了中长期贷款的增加。居民中长期贷款增加6348亿元,同比大幅多增2613亿元,回到2021年同期水平。

西安和全国市场上稍有不同的是,目前全国土地市场上,1-3月全国宅地供应收缩。

但西安在第一季度则贡献了2宗溢价摇号地块,和多宗万元地,房企对西安的布局较去年更为积极。

从3月西安二手房网签量、70城房价统计中就能看出,目前全国楼市都处在回暖周期之中。

西安新周期启动明显早于多数城市,眼下,西安乃至全国的楼市市场积极信号不断传来,有利于促进正在观望的购房者入场,对于刚需、二手房存量有着较为重要的作用。

目前,西安已经开始出现到访认购量回落的现象。因此后续新房销售规模和增速回升的持续性或将不足。

后续的2-3个月度,成交量或将有所回落,通过置换所释放的需求将基本结束,刚需市场的信心恢复,才是二三季度的重中之重。

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