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前言

本月泉州市区六区商品住宅项目城建水墨芳华、桃源世家、城建江南里先后获批预售许可，合计供应644套住宅房源，总面积7.86万㎡，但目前均处于蓄客期，本月无项目开盘/推案，市场持续处于去库存状态。成交方面，本月泉州六区商品住宅合计成交451套，5.69万㎡，成交面积环比下降27.5%，同比下滑66.4%；受低单价区域泉港区成交占比上升影响，本月全市成交均价结构性下滑，仅8561元/㎡，环比下降13.7%。

(资料图)

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年4月1日-4月30日。

榜单解读

PART1

政策面持续松绑，供求乏力

4月初，台商投资区出台《关于进一步引才聚人 推动人口落户鼓励措施》，其中，对新落户人员购买本区新建商品住房予以1-5万元的购房补贴。

4月中旬，公积金中心发布持续执行首付比例2成、夫妻双方缴纳公积金的用户，最高贷款额度80万元的政策，4月底，泉州市商品房销售监管系统更新了刚需（非刚需）资格认定条件，其中：

刚需认定标准新变化：生育二孩及以上 (其中至少1个未成年人) 的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房的。

非刚需认定标准新变化：①生育二孩及以上 (其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有2套住房的。②非中心市区户籍家庭在中心市区稳定居住、就业创业满1年的，且家庭在中心市区拥有1套住房的。从政策上可以看出，限购政策相对放宽，二孩家庭购买2-3套房不再受限，甚至可以参加主城区项目的摇号选房；

本月政策端放松频频，在购房补贴、降低首付比例、提高贷款额度、资格认定放松等诸多方面均有动作，促进市场平稳健康发展，支持刚性和合理改善性住房需求。

近一年泉州市区商品住宅供销价走势图

市场方面，本月泉州市区楼市持续“零开盘”，整体市场仍以去库存为主，成交量受制于供求矛盾影响，持续保持低位。

主流板块如东海、城东几乎断供，桥南板块虽有不少新项目入市宣传，但是受限于工程进度影响，距离入市仍需一段时间。主力在售项目仍集中于台商投资区及洛江区，尽管如此，主力在售区域核心圈如台商投资区湖东学园板块及洛江区城区、万安双阳板块多项目进入尾盘，后续乏力，对市场的带动作用有限，区域内远郊项目市场去化表现相对较弱。

4月各项目开展首付补贴、首付分期、买房送车位、线上直播看房等一系列活动，但市场反响平平。五一假期期间，各开发商积极增加营销活动，主要通过释放特价房源、渠道优惠、成交砸金蛋、成交家电礼包等方式促进成交，但受边郊项目区位、配套等各方面的因素的制约，效果依旧较为平淡，成交量提升不明显。

PART 2

成交基数小

房企榜单波动较为明显

从本月上榜企业上看：多热点项目接近尾盘，市场成交量走低，房企榜单名次变化较为明显。

美的置业凭借美的云玺苑拿下权益、操盘、全口径三榜销冠，美的置业深耕泉州多年，在台商投资区先后开发了美的公园天下、美的云玺台项目，打造智能精装、智慧健康社区受到购房者的青睐。本次上榜主要依托美的云玺苑的集中备案，项目自去年年底推出首付补贴政策后，去化速度上升明显。本月以1.28亿元、1.10万㎡的销售业绩跃居榜首。

保利发展本月拿下权益、操盘、全口径三榜金额榜TOP2。保利发展入泉多年，其品牌形象及开发的项目受到泉州购房客的认可，泉州保利城、保利天汇、保利壹号公馆，包括去年底开盘的锦上及和光尘樾深受购房者的追捧。本次入榜主要贡献项目为保利天汇的商业成交。目前，保利在泉土储告急，2023年保利在泉拓储需求明显，后续表现值得期待。

建发房产凭借建发和著项目的持续热销，拿下4月权益、操盘及全口径三榜金额榜TOP3。建发和著位于台商投资区核心板块，学区资源良好、配套相对完善，且毛坯销售，总价友好，去化速度一直处于区域内的领先水平，目前项目已接近尾盘。

值得一提的是，本月鲤城区建发养云项目营销中心已开放，将于近期入市。近几年建发在鲤城桥南板块先后成功开发了建发珑璟湾、建发珑玥湾、建发禧院等项目，品牌及产品市场认可度高，建发养云项目未开先火，将接棒成为建发在泉主力。

结语

4月27日下午，泉州召开2023年中心城区土地招商推介会，计划出让21宗宅地，占地总面积约1707亩，涉及城东南滨江片区、东海中央活力区、东海中央商务区、鲤城江南新城等多个热门板块，出让诚意十足。

本次推介会吸引了华润、建发、城建、保利、龙湖、万科、中海、远洋、美的、中骏、融创、中南、华越、金辉、金地、力高、南飞鸿、隆恩、鼎盛、晋悦、弘桥、莲花、华创等多家房企出席，足见开发商对泉州市场关注度依旧极高。但从地块拍卖到住宅入市，仍旧需要一定周期，短时间内市区核心区域低供应或无供应的态势仍将延续，成交量也将维持低位徘徊态势。

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