买房中介费高且全由买家付？监管出手降费用引导双方共同承担每日聚焦

发布时间：2023-05-08 22:57:33 来源:新京报

针对近年来部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》明确了10方面的监管措施，包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等，消息一出，某房地产中介公司美股盘前跌超8%。

(资料图片仅供参考)

易居研究院研究总监严跃进认为，今年，二手房市场逐渐活跃，步入复苏阶段，房地产中介面临新发展机遇，在这一过程中，两部委出台《意见》，有助于进一步规范中介市场，巩固房地产业复苏成果，促进行业健康发展。

《意见》要求机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用

今年以来，在政策的催化下，房地产市场显著回暖，统计局数据显示，一季度，商品房销售面积约3亿平方米，同比下降1.8%，但其中的住宅销售面积增长1.4%，同时，商品房销售额约3.05万亿元，同比增长4.1%，其中，住宅销售额更是增长7.1%。

楼市一片火热之下，沉寂已久的房地产中介也活跃了起来，上海链家研究院数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%。

在国内，二手房中约有90%通过经纪公司成交，新房交易对经纪公司的依赖性也较高，可以说，房地产经纪公司对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。

但部分房地产经纪机构出现未明码标价、捆绑收费等情况加重了交易当事人负担，也不利于楼市复苏。

为了进一步规范房地产中介市场，《意见》明确了10方面的监管措施，其中，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用；对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管等措施备受市场关注。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次《意见》通过10条举措加强房地产经纪机构管理，其中，优化服务费率的定价方式对购房者有重大利好。由于高房价，中国的中介费一直处于高位，而中介费由买家单独支付，双边收费模式有利于降低购房成本，体现了政策对购房者权益的保护。另一方面，《意见》鼓励分档定价，成交价格越高，中介费率越低，这对高总价房屋成交有一定利好。

有助于降低购房者成本助力房地产市场正常运行

据了解，目前我国大多数的房屋交易中介费在2%左右，且主要由购房者承担，这无疑增加了购房者的成本。

王小嫱表示，房地产经纪机构在房产交易中起着越来越重要的作用，以往，这一行业出现的利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题，加大了购房者的压力，监管规范化管理房地产经纪公司，对房地产市场整体正常运行有重要作用。

贝壳财经记者注意到，今年以来，已有多地发文，加强对房地产经纪机构的监管，比如，今年4月底深圳市房地产中介协会便发布公告，要求房地产中介机构、从业人员须严格遵守法律、法规规定，规范从业；开展业务过程中严禁出现涉“学位出租”等违规宣传和擦边引流。

北京房地产中介行业协会近期也持续曝光住房租赁中介行业投诉排名情况，其4月28日发文通报昌平区住房租赁中介行业投诉排名情况，通报显示，北京梦锦房地产开发有限公司、北京万成置地房地产经纪有限公司、北京百分佰公寓管理有限公司排名前三。

新京报贝壳财经记者潘亦纯

编辑朱玥怡

校对柳宝庆

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