苏州这次土拍很是出乎意料

发布时间：2023-05-30 20:55:07 来源:City好房

刚刚，进入摇号阶段的3宗地块全部拍出：

月亮湾地块：楼面价36800元/㎡，路劲竞得

(资料图片仅供参考)

沧浪新城地块：楼面价19968元/㎡，华发竞得

斜塘地块：楼面价28175元/㎡，华润置地竞得

这也意味着苏州今年二批次土拍正式划上句号。总得来说这场土拍是相当出乎意料：

一是热度明显上升

二是刷新楼面价记录

三是拿地房企同样也出乎意料

因为全部看下来，没想到这家开发商竟然是最大赢家。

我们分别来说。第一个问题，这次土拍到底热不热。

热，准确来说比想象中还要热。

首先核心地块火，普通地块冷，是最近几年土拍已经不争的事实。

况且二批次9宗地块，优质地块拎出来，至少能有7宗，占到了近8成。更不用说还有最核心的月亮湾地块，断供已久的沧浪新城地块。

所以拍之前就基本能预想到，这次的热度不会太低。

◎5月29日当天土拍因系统原因中止

不过当看到系统崩溃，3宗地进入摇号（对连斜塘都出乎意料进入摇号），80%的地都有溢价率。

可以说这次热度是实打实，而不是无脑吹了。

尤其是，竟然有好几宗地刷新了楼面价记录。

月亮湾16号地块

月亮湾地块毋庸置疑，以36800元/㎡的成交楼面价，超过了华润原三星地块的35650元/㎡，成为新的园区TOP。

与该地块一路之隔的润月雅筑，当初的楼面价约34500元/㎡。一期开盘的备案均价已经达到约52500元/㎡，至今是苏州新房备案价天花板。

与地块直线距离不超过500米的招商文禧花园，拿地楼面价31621元/㎡，备案均价也达到约48500元/㎡。

两个项目都已经抢破头售罄，这也很好解释了，为什么月亮湾16号地块热度直冲最高限价36800元/㎡成交。

未来，结合3.68万的地价，或许这里说不好还会破“6”。

斜塘17号地块

斜塘地块竟也刷新板块楼面价，达到了28175元/㎡。

此前的斜塘三子楼面价分别为：华发仁恒27692元/㎡，象屿26456元/㎡，保利24823元/㎡。

从去年开始，斜塘供应迎来大爆发，板块内“斜塘三子”集中在售。而加上本次17号地块，以及挂出的三批次地块，斜塘至少还会补仓3个纯新项目。

目前斜塘三个新房的价格都差不多站稳4.5万+，本次17号地块拍出板块新高度，后续应该不会低。

跨塘&苏州湾

跨塘也拍出了新高，本次的22262元/㎡比保利天汇要贵上2262元/㎡。

吴江太湖新城本次楼面价17681元/㎡，而同样由中建三局&吴江城投打造的项目笠泽之星，此前楼面价是15014元/㎡，单价足足高出两千多。

第三个出乎意料的地方，是拿地房企。

出乎意料在，路劲最终拿下月亮湾地块，让人十分意外。一直以来路劲给人印象要么是核心但比较久远的老盘，要么在一些次核心板块供应。这次一举拿下最热的月亮湾，也算是回到舞台中央，期待会带来怎样的作品。

也出乎意料在，结合苏州目前楼市的供应局面，当下苏州的核心地段，几乎都被这几家房企“包圆”了。

华润置地要数头一个，不仅坐拥令人羡慕的园区湖西原三星地块，还有月亮湾的润月雅筑，这次还重新杀回了姑苏，拿下平江新城14号地块。今晚更是在摇号阶段，又竞得斜塘17号地块。成为本场土拍最大赢家。

而另一个大热门沧浪新城地块，被华发拿下。算上华发仁恒斜塘项目，以及之前的狮子山澜庭，包括姑苏院子的交付等等，华发在苏州整个大市都有不俗的表现。最近优+产品体系5.0的提出，也让人看到华发产品迭代的决心。

绿城今年也不甘示弱，除了奥体热度标杆的绿城云庐，也同样进入平江新城，拿下13号地块。

再来保利，有保利天汇、保利天和珺庭，又在跨塘拿下一子，相比天汇这块地离地铁还要更近。

算上本次地块，中建三局已经在苏州湾核心布局四子，不过前有太泽之星和笠泽之星的热销，更何况中建三局江苏总部大楼就在太湖新城，这样的深耕也在情理之中。

不出意外的话，中建三局接下来的项目还会延续两个“之星”，甚至再突破天花板（太泽3.39万+，笠泽3.4万+）。

最后再来看看本次土拍成绩单：

9宗地块共计揽金97.73亿元

◎点击查看高清大图

很快，下个月三批次地块也会开拍：

本次土拍共挂出12宗地块，起拍总价约115.3亿。这些地块将在6月25日一天内拍完，竞拍时间如下：

到底花落谁家，我们土拍当日揭晓。

以上为正文，来自City好房团队

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