导语：久违了，高科云天项目终于迎来价格公示。‍‍‍‍‍‍‍‍

PART-01

丝路软件城地王

(相关资料图)

时间回到2020年4月15日份，在丝路软件城摘得74亩住宅用地成交。长达2个小时的鏖战，100轮的竞价。宗地编号GX3-35-20，73.793亩居住用地最终被西安高科集团高科房产有限公司（以“总地价98883万元+高新区公办学校建设资金69000万元”竞得）收入囊中。

宗地规划要求：1、宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。2、宗地内住宅实行全装修成品交房。3、采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

地块基本信息：

地块编号：GX3-35-20

地块位置：高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北

占地面积（亩）：73.797亩

容积率：小于等于2.8

土地用途：住宅

公办学校建设资金：69000万元

楼面价：14603元/平米

参与房企：荣安、合能、先进、陕西保利、恒大地产、中国旅游集团、龙湖、新城控股、华发、阳光城、荣盛、中铁建、绿城、新希望、中海兴业、高科集团、隆基泰和。

PART-02‍塔尖住宅高科云天

高科摘得该地块后，项目迟迟没有入市，直到22年11月5日，高科·云天项目营销中心揭开面纱。

距离高科·云天项目营销中心绽放7个月之后。6月6日不负等待，高科云天项目终于迎来价格公示。‍‍‍‍‍

高科云天项目首次价格公示1#和4#楼，层高（1#19层，4#23层），户型面积234---324平米，均价（1#均价32293元/平米，4#均价32895元/平米），均为精装交付，公示房源78套。

高科·云天项目规划10栋迭代创新大平层产品，户型面积240---490平米，合计402套。项目特邀封面美学建筑缔造者——上海大椽、南派园林代表——GVL怡境国际、全球著名豪宅室内设计团队——梁志天设计集团，三大知名设计团队联袂打造，在多项产品定制化与个性化设计方面均做到全面创新。

高科云天项目在项目规划上15°微转围合式布局，颠覆传统社区设计；建筑外立面采用钻石切割光感外立面，革新西安人居审美；户型设计上超6米挑高空中院落，迭代品质人居格调；270°宽景转角端厅， 进阶大平层新势生活场景。

园林景观上源于曼谷四季酒店的超20000㎡新亚洲度假酒店式园林，还原度假生活场景；同源安缦奢配会所体系，高定塔尖生活社交场；新一代7恒舒居系统，让健康生活植入日常。

秉承对尊崇生活的领悟，高科·云天甄选嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌，升级层峰居住体验。尊享由高科物业为高科·云天专属定制的“云享生活服务”，予业主家人更多舒心体验。

PART-03‍

优渥配套资源

高科云天配套资源可谓全维度的均可满足。

高科云天项目位于丝路软件城，丝路软件城是西安乃至陕西电子信息产业的领头羊。丝路软件城以四个高新”建设目标和“55611”现代产业体系，先后引进一大批重磅项目、重点企业开工建设、落地投产，逐步构建起“2+5+N”的产业发展新格局，一片产业高地、投资热土雏形已现。

丝路软件城将总体呈现出“一城三核四轴”的空间格局。“一城”指丝路软件城，“三核”即打造产业服务核心、生活服务核心、产城融合核心，形成数字智谷、创享绿心、悬浮公园3大地标，“四轴”为公共活力轴、产城融合轴、产业服务轴、生活服务轴。

丝路软件城是我国四个拥有“双基地”称号的片区之一，区域内聚集了全省90％以上的软件和信息技术服务业企业，落地了施耐德、西门子、艾默生、华为、阿里、中软国际、海康威视、易点天下等一大批龙头企业，并以此形成了 集成电路、跨境电商、大数据与云计算、数字创意、信息安全五大产业协同发展的格局 。

高科云天自身配套从教育到出行，还是医疗等配套资源一站式拥有。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1.教育资源充沛高科云天项目西侧紧邻西安高新第十九小学、东侧为高新第四初级中学，目前均已开建，附近还有高新第十八小学、软件新城小学（在建）。

西安高新第四初级中学是西安高新一中“名校+”教育联合体成员之一，围绕“有德性，会合作，敢担当，善创新”的育人目标，培养崇尚科学、追求真理、文理兼通、品德与学识同步卓越的祖国栋梁之才。

西安高新第十九小学设36个班，学位1620个。高新区第十九小学还有个别名——“乐高花园学校”。西安高新第十九小学还属于高新五小“名校+”，而高新五小算是高新区最好的十所优质小学之一。

2.立体交通

两横:科技西路、科技二路；两纵:西三环绕城高速；轨道:地铁3号线、地铁5号线、地铁12号线(规划中)、云巴(在建中)。

高新云巴项目建设正在全面加速推进，建设工作开展正常有序，按计划2023年底将完成项目主体建设。

高新区有轨电车试验线项目（鱼化寨站-纬二十八路站）是西安首条有轨电车，按照规划据规划，高新云轨全长17.44KM，共设立18座车站，全部为高架车站，起点为地铁3号线鱼化寨站，南至纬二十八路站，总体呈南北走向，南至丝路科学城纬二十八路。最终可与地铁3号线鱼化寨站、6号线丈八四路站以及12号线、15号线、16号线等均可形成换乘。

3.文化医疗配套‍

高新国际会议中心，陕西省图书馆新馆等，均已投用。

还有即将投用医疗配套西安启迪儿童医院，西安启迪儿童医院作为西安市儿童医院高新院区，将依托西安市儿童医院的强大医疗内核，以及启迪大健康板块的产业优势，采用集群式创新理念，搭建创新医疗系统，联合打造集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等现代化智慧型综合儿童医院。

西安启迪儿童医院选址高新区软件新城核心区，东隔沣惠渠、云水一路与西三环相邻，南依科技二路延伸线天谷四路，西接云水二路，北临规划路，道路纵横，四通八达。医院占地38.075亩，总投资约12亿元人民币，总建筑面积121270平米，规划总床位400张，床均建筑面积超过300 平米。

总结：高科云天项目从摘地到项目入市，时隔四年的精心打磨，领先于市场的巅峰之作。地段位置以稀为贵，高新区自带高端产品基因，迭代大平层和奢装。臻熟的配套资源，圈层认识置业青睐。高科云天项目即将首开，给予板块还是西安会带来哪些期待呢。

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编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528

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