重磅突发！

今天，苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕10号公告，共挂出11宗涉宅地块，2023年苏州四批次集中供地来了!

(相关资料图)

11宗涉宅地块包括园区2宗、姑苏区1宗、新区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗、相城区4宗，地块分别位于园区车坊和胜浦、姑苏金门、新区狮山、浒墅关、相城高铁新城和渭塘，吴中甪直和吴江七都。

六大区均有地块挂出，总出让面积为38.93万㎡，起拍总价为88.06亿元。

1、地块整体素质条件一般，核心优质地块缺席

本次供地地块整体素质条件一般，相较于前两批次供地，核心优质地块缺席。

园区两宗地块位于车坊和胜浦两个新兴板块，新区的地块则是位于次核心的向阳路片区，相城有核心高铁新城地块挂出，其他地块均位于外围板块，如相城渭塘、吴江七都等。

2.容积率在1.6及以下的地块占比超五成

虽然整体地块位置不是位于城市头部价值板块，但是本次出让的11宗涉宅用地，容积率在1.6（包含1.6）以下的地块有7宗，占比超过五成，比如说园区车坊和胜浦的的两宗宅地，容积率分别为1.6和1.5，相城高铁新城两宗宅地的容积率都是1.5。

这些低密地块或将能吸引到房企的密切关注，毕竟在当下的苏州楼市中，洋房产品供应量较少，且市场去化表现可圈可点，这几个低容积率的地块能给到房企一定的空间做差异化的产品。

3、姑苏区土地持续供应，金门板块迎来补仓

今年以来，姑苏区沧浪新城、南门、胥江等板块都有新增地块供应，姑苏区的新房供应量迎来补仓。

四批次姑苏区金门板块出让的这宗宅地，靠近石路商圈。这是时隔3年后，该板块再次出让的宅地。

板块内已经售罄的同文华庭备案均价36188元/平左右。本次挂出的地块起拍楼面价就达到了24500元/㎡，或将刷新板块楼面单价天花板，后期入市后备案均价或将直接突破4万元/㎡，重新定义该片区新房房价。

4、四批次土拍将延续“局部火热、整体偏冷”的态势

在昨天的2023年上半年土地市场解读中，我们就预判在2023年下半年，随着更多素质一般的地块进入土地市场，三季度零溢价或低溢价成交的土地将有所增加。

在优质地块的助推下，前两场土拍呈现出一定热度，三批次失去核心地块加持后，土地市场热度骤降。

四批次的地块素质更为一般，姑苏金门地块或将拥有一定热度，其他地块将底价或低溢价成交。

四批次供地的地块详情如下：

最高起拍楼面价为姑苏金门地块——24500元/㎡

最低起拍楼面价为吴江七都地块——4180元/㎡

最高起拍总价为园区胜浦地块——154344万元

最低起拍总价为吴江七都地块——31839万元

四批次土拍时间如下：

以下为地块详情：

姑苏区一宗

金门路北地块

本次姑苏区又有1宗宅地出让，位于金门板块，具体位置在金门路北侧，后文家巷西侧，占地约27556.4㎡，容积率1.6，起拍总价108021万元，起拍楼面价24500元/㎡。

地块周边配套也不错。

交通方面，地块距地铁1号线桐泾北路站约800m，距2号线石路约1.4公里。

商业方面，地块近石路商圈，还可通过地铁直达山塘街、观前街等。

周边还有苏州第五中学、金阊实小、金阊外国语等教育资源。

整个金门板块已经近3年没有出让宅地了，已经售罄的同文华庭备案均价在3.6万元/㎡左右，目前周边次新房姑苏金茂府二手房成交价在4.4万元/㎡。

地块其他规划条件：

园区两宗

胜浦金胜路北地块

地块位于金胜路北、新江路东，就在万科东方雅苑东侧，占地约51448㎡，容积率1.5，起拍总价154344万元，起拍楼面价20000元/㎡。

地块属于胜浦所规划“退二进三”片区内，该片区将被打造成一个集学校、邻里中心、社区公园、轨交，容纳3-5万人的高品质新社区。

地块周边居住氛围浓厚。

紧邻星浦实验中学与星浦小学，未来就学将十分便利，这几所学校都是星海教育集团成员。

地块离新盛商业广场、吴淞商业广场不远，西侧即是规划在建的胜浦邻里中心，可满足日常购物生活需求。

目前板块内在售项目较多，主力在售为万科东方雅苑、五矿路劲澜悦溪云、越秀悦见云庭、中铁建花语澜苑等项目，成交均价约3-3.3万元/㎡。

地块其他规划条件：

车坊朝前路学校南地块

车坊拟出让地块位于在园区朝前路实验学校南边，地块占地23105.02㎡，容积率1.6，起拍总价77633万元，起拍楼面价21000元/㎡。

地块属于2022年园区政府新规划的吴淞江未来城的核心居住片区内。

地块周边配套也较为完善。

交通方面，在建的轨交8号线终点站就是车坊站，距地块约700m。

教育方面，一路之隔就是朝前路学校，这是一所九年制教育学校，近期得到星湾教育集团授牌。

不过板块缺乏大型商业综合体，目前文荟苑邻里中心在建中，周边星湖财富广场、文萃广场可满足基本购物需求。

从二手房市场看，板块内拆迁安置房较多，挂牌均价在2-3万元/㎡，唯一的次新房中锐星奕湾挂牌价格在3.7万元/㎡，板块内承载了一定量的改善需求。

新房方面板块目前中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨在售，价格都在3.5万元/㎡左右。

地块其他规划条件：

高新区两宗

狮山向阳路北地块

出让地块位于珠江路西、向阳路北，就在上瑞阁西侧，地块占地22121.5㎡，容积率1.8，起拍总价91583万元，起拍楼面价23000元/㎡。

项目周边配套也比较齐全。

交通方面，项目距离地铁1号线路金风路站仅800m，出行较为便利。

商业配套上，乘坐地铁1号线从金凤路站出发，三站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街。

周边有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源。

医疗配套上，项目距离明基医院也非常近。

目前向阳路片区周边无新房在售，自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态，目前片区仅建发朗云预计8月入市。

地块其他规划条件：

浒墅关羊柯柜路西地块

出让地块位于高新区浒墅关经开区（镇）羊柯柜路西、王宴岭路南，地块占地49985.5㎡，容积率2，起拍总价114110万元，起拍楼面价11414元/㎡。

此前地块是服务设施用地，于今年4月规划调整更改为住宅用地。

地块其他规划条件：

相城区四宗

相城高铁新城2宗地块

高铁新城本次出让了两宗相邻地块，容积率都是1.5。

苏地2023-WG-40号地块位于相城区高铁新城水景路西、叠楼路南，地块占地28354㎡，容积率1.5，起拍总价63797万元，起拍楼面价15000元/㎡。

苏地2023-WG-41号地块为商住地块，位于相城区高铁新城漕湖大道北、吴韵路东，地块占地41736㎡，容积率1.5，起拍总价93306万元，起拍楼面价14904元/㎡。

两宗地块都位于高铁新城北部，目前高铁新城板块铂悦春和万象在售，大悦繁华图首批次房源已取证，大和和风雅信项目也预计今年下半年入市，未来竞争也较为激烈。

地块其他规划条件：

苏地2023-WG-40号地块：

苏地2023-WG-41号地块：

相城渭塘2宗地块

相城区渭塘镇聚金路东两宗地块，占地面积分别为3.6万方、3.3万方，容积率1.6，未来或将打造洋房产品。这两宗地块距离盛泽湖公园不远，周边在售的楼盘有铂悦湖前、中铁建花语熙园等，售价约2.5万/㎡左右。

地块其他规划条件：

吴中区一宗

甪直长虹北路东地块

出让地块为住宅用地，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，就在甪直实验小学周边，地块占地34394.8㎡，容积率2，起拍总价70853万元，起拍楼面价10300元/㎡。

地块一路之隔就是旭辉和风花园与印江南花园，二手房成交价格在2.5-2.6万元/㎡。

地块规划条件：

吴江区一宗

七都大道北地块

地块位于吴江区七都镇元春路西侧、七都大道北侧，地块占地42316.79㎡，容积率1.8，起拍总价31839万元，起拍楼面价4180元/㎡。

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