地产行业趋势有大变化,上半年房企业绩出炉 全球今热点

发布时间:2023-07-07 13:15:57     来源:邓浩志地产经济观察

文/邓浩志

中指研究院发布2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。榜单显示,保利发展、万科、中海地产位列前三甲。此外,今年上半年,千亿以上房企7家,较去年同期减少2家。


【资料图】

综合看,房企业绩和房企排名呈现出以下新的特征:

1、房地产总体规模继续收缩中。

今年上半年,千亿房企仅剩7家,较去年同期减少2家,销售额均值1793.7亿;500亿~1000亿10家,减少3家,销售额均值784.3亿;300亿~500亿16家,减少1家,销售额均值358.3亿;100亿~300亿45家,减少7家,销售额均值171.4亿。市场总体继续萎缩。注意,今年和去年在疫情防控政策上有重大不同,仍然录得业绩下滑,的确让人意外,也让人担忧。

2、千亿房企中央企国企占4家,纯民企仅一家。

房地产新的,大的格局基本形成。就是以央企国企为主导,混合所有制为辅,民企为补充的总体架构。但需要强调,百强乃至200强房企的格局仍然没有稳定下来。目前,部分此前出险的房企,有可能再次面临新一轮债务危机。这批此前头部,目前已经下滑到50—100的民营房企,很大概率会进一步下滑,部分最终甚至会跌出百强之列,甚至完全停止新业务,最终接近消失。

3、头部房企优势越来越明显。

新进入腰部的房企,最近一年出现了大规模变化,一批是来自原来的头部房企,因为债务问题下滑到腰部。另一批是新进入腰部的是地方国有企业,他们此前房地产开发业务规模并不大,最近两年出现了爆发性增长。前者由于债务问题困扰,不排除排名进一步下滑。而新晋的地方国企,专业程度,综合经验都有限,短期内也不太可能继续扩大规模。维度头部几家大房企,既有国资背景和资源优势,又有丰富的市场经验。他们有可能继续扩大优势,扩大市场占有率。

4、房企业绩排行的价值越来越低。

过去,房企业绩排行直接影响品牌价值,甚至影响信用水平,融资规模等。如果你是TOP100,TOP30的房企,或者是千亿,百亿房企,这在金融机构中会获得不同程度的青睐,不同程度的融资规模。也正因为如此。过去10年左右,房企销售额排名非常受房企重视。甚至房企销售额排名的公布,本身就是门生意(部分房企会花钱把销售额做修饰,显得企业更强大)。而今市场下滑,金融机构对房企融资报以谨慎的态度,使得销售额排名价值大幅下降。最终也使得多数民营房企也已经不再花钱“维护”其市场地位。反而使得销售规模统计可能更加真实。

(本文图片来自网络)

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